Решение № 2-404/2017 2-404/2017~М-383/2017 М-383/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-404/2017

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Тяпкиной О.А.,

с участием помощника прокурора Болотнинского района Новосибирской области Попковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация города Болотное Болотнинского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Болотнинского района и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно условиям договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Срок действия договора составляет пять лет. В результате обследования жилого помещения, установлено, что квартира не поддерживается в надлежащем состоянии, не проводится текущий ремонт, во всех комнатах грязно, разбросаны вещи, электричество отключено, систематически нарушаются права и законные интересы соседей, отсутствует отопление, ФИО1 в квартире не проживает длительное время.

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, данные обязанности закреплены в п.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 грубо и многократно не исполняет обязанности по договору найма, имеет задолженность по коммунальным платежам.

В связи с чем, администрация города Болотное Болотнинского района Новосибирской области просит расторгнуть договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1 и выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истица ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием, возражений по поводу заявленных требований не представил, своего представителя в суд не направил.

Третье лицо - Миграционный пункт ОМВД России по Болотнинскому району Новосибирской области своего представителя для участия в судебном заседании не направили, ходатайств об отложении дела слушанием, возражений по поводу заявленных требований не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Попковой Е.А., полагавшей, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 предоставлено жилое помещение <адрес> на основании договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора жилое помещение предоставлено администрацией города Болотное Болотнинского района Новосибирской области ФИО1 во владение и пользование для временного проживания в нем, срок действия договора составляет пять лет. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение.

Из акта приема передачи жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира передана в пригодном для проживания состоянии, все сантехническое оборудование и коммуникации, расположенные в квартире находятся в исправном состоянии и не имеют внешних повреждений. Данный акт подписан ФИО2

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования в жилом помещении никто не проживает, квартира не поддерживается в надлежащем состоянии, не проводится текущий ремонт, во всех комнатах грязно, разбросаны вещи, электричество отключено, систематически нарушаются права и законные интересы соседей, отсутствует отопление. В подтверждение соответствия акта предоставлены фотоснимки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными для разрешения иска.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт того, что ФИО1, в нарушение п. 8 договора найма специализированного жилого помещения, не использует жилое помещение по назначению, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии и допускает повреждение жилого помещения, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, ч.5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Таким образом, из положений названных норм закона следует, что ответчик не может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения, которое должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Поскольку истец заявил исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, представитель истца ФИО4 в судебном заседании пояснил, что предоставить иное жилое помещение ФИО1 администрация не может, то ответчик ФИО1 не может быть выселен из предоставленного ему жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.А. Каминский

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Болотнинского районного суда Новосибирской области.

Судья С.А. Каминский

Секретарь О.А. Тяпкина