Решение № 2-556/2018 2-610/2018 2-610/2018~2-556/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-556/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года Иланский районный суд Красноярского края в гор. Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. Иланский, (третьи лица – Канский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района) об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд в своих интересах с иском о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> указав, что данный дом и земельный участок купила, о чем, 05.05.1998 года оформлена расписка. Однако свое право истица не может зарегистрировать в установленном порядке, поскольку собственник спорного дома 18.07.1998 года умерла. ФИО4 осталась проживать в спорном доме, пользуется земельным участком, ухаживает за домом. На регистрационном учете в спорном доме ни кто не состоит. ФИО1 с регистрационного учета снята 25.08.1998 года в связи со смертью.

Истец –ФИО4, представитель ответчика – администрации города Иланский, а также представитель третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Иланского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще уведомлены.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников, в соответствии со ст. 176 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца адвокат Коваленко Л.С. предъявившая удостоверение № и ордер № от 28.09.2018 года на удовлетворении иска настаивает, суду пояснила, что истица в 1998 году купила спорный дом у ФИО1, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. На момент продажи дома документы у ФИО1 оформлены не были поэтому сделка купли-продажи не было оформлена надлежащим образом. После смерти ФИО1 истица открыто владела домом и земельным участком. Домик маленький, этот дом она использует как дачу, большой огород, фактически никто не живет, никто в доме не зарегистрирован. Прошло более 20 лет, наследники ФИО1 не объявлялись. Спора с соседями по границам земельного участка нет. На дом и земельный участок кроме истице ни кто не претендовал.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 суду пояснили, что ранее в спорном доме проживала ФИО1 В мае 1998 года истица купила у ФИО1 данный дом, передав сразу всю сумму, о чем была составлена расписка. По их договоренности ФИО1 осталась в доме до осени, что бы убрать огород, после чего собиралась уехать. В июле 1998 года ФИО1, умерла, родственников у нее не было, соседи организовывали похороны. В настоящее время в доме ни кто не живет, за домом присматривает истица, сажает огород, отапливает дом. Спора с соседями по границам земельного участка нет.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно кадастрового паспорта объект данного спора жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 33,1кв.м., кадастровый №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок, общей площадью 772 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №собственником которого является ФИО1;

В реестре муниципальной собственности Иланского района, муниципальной собственности города Иланский вышеуказанный дом не состоит, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы документы: справка о смерти №, согласно которой в архиве ЗАГСа имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ; расписка от 05.05.1998 года, согласно которой ФИО1 продала спорный дом и земельный участок общей площадью 772 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ФИО4 за 6000 рублей; адресная справка МП ОМВД России по Красноярскому краю в Иланском районе, согласно которой ФИО1 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> по смерти; свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которого администрацией города Иланского ФИО1 предоставлено в собственность жилой дом и прилегающий земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; решение РСФСР о выдаче регистрационных удостоверений, на основании, которого БТИ должно выдавать собственникам, не имеющим правоустанавливающих документов на домовладение, расположенных в г. Иланске, регистрационные удостоверения; решение Иланского городского Совета народных депутатов, согласно акта комиссии по оценке домовладения по <адрес> признанного безхозным утвержден, БТИ необходимо выдать регистрационное удостоверение ФИО1,Ф.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом в муниципальной собственности Иланского района, и г.Иланский не значится. ФИО4 на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно более 20-ти лет владеет спорным домом, как своим собственным, и потому, имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения – 02 октября 2018 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева