Решение № 2-5306/2024 2-5306/2024~М-5404/2024 М-5404/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-5306/2024

Дело № 2-5306/2024

УИД 50RS0042-01-2024-007683-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.Ю.,

с участием прокурора Седовой Т.А.,

при секретаре Кореневой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 02.07.2014 г. №418 «Об утверждении заключения межведомственной комиссии» признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли общей собственности на <адрес>, право собственности на которую у ответчика возникло на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд Сергиево-Посадского городского округа Московской области на основании постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 03.12.2021 №1952-ПГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участком и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу». В рамках реализации подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы» <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, подлежит расселению. Уведомление о расселении дома ФИО1 вручалось лично под расписку. Ответчиком был выбран способ переселения, а именно предоставление выкупной цены, взамен изымаемого помещения. Однако, ФИО1 от подписания соглашения об изъятии помещения путем выкупа уклоняется, в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области по вызову не является. Истец просит суд изъять долю квартиры, принадлежащую ответчику, с выплатой компенсации в размере <данные изъяты>., прекратить право собственности ФИО1 на спорную квартиру, признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» в отношении <данные изъяты> части жилого помещения после перечисления ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение, снять ФИО1 с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО5 явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений о рассмотрение дела в его отсутствие не представлял, об отложении разбирательства не ходатайствовал.

В соответствии с п.п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Постановлением Главы городского поселения Краснозаводск от 02.07.2014 г. № 418 утверждено заключение межведомственной комиссии о признании аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирных домов, расположенных на территории городского поселения Краснозаводск, в том числе и жилого <адрес> (л.д.7).

Указанный дом подлежит расселению в рамках государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы».

Из материалов дел следует, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.58-60), а также зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО6., стоимость <данные изъяты> доли спорной квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д.31-53).

Оценка стоимости доли произведена с учетом также стоимости общедомового имущества, рыночной стоимости доли земельного участка под жилым домом, стоимости убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, включая расходы на комиссию агентства по поиску аналогичного жилья и стоимости аренды квартиры. Оценка произведена компетентным специалистом, незаинтересованным в исходе данного дела, оснований не доверять которому у суда не имеется. Ответчик не оспаривал выводы отчета об оценке, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлял.

Таким образом, поскольку предусмотренный ст. 32 ЖК РФ, порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд истцом не нарушен, собственники жилого помещения не заключили в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлены, с учетом изложенного исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа в собственность муниципального образования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995г. №713 регистрация ФИО1 в указанном выше жилом помещении подлежит прекращению УМВД России по Сергиево-Посадскому району.

С учетом изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 235 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст.12,56,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Изъять у ФИО1 <данные изъяты> долей жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области выплатить ФИО1 выкупную стоимость взамен изымаемой <данные изъяты> доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>.

После выплаты выкупной цены или размещения денежных средств на депозите Управления судебного департамента в Московской области, право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Выплата выкупной цены или размещение денежных средств на депозите Управления судебного департамента в Московской области является основанием для перехода права собственности на <данные изъяты> долей жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО1 к муниципальному образованию «Городское поселение Сергиев Посад».

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 13 декабря 2024 г.

Судья О.Ю.Аксенова