Решение № 2-2370/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2370/2017

ДЕЛО № 2-2370/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.06.2017г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Колосковой О.Р.

при секретаре Кравченко Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор № от 30.12.2009г. на аренду земельного участка общей площадью 11784 кв.м., расположенного по адресу(имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для эксплуатации производственных помещений, сроком до 21.12.2058г. Договор зарегистрирован 16.02.2010г. В соответствии с договором № от 26.07.2010г. об уступке права аренды права и обязанности по договору № от 30.12.2009 перешли к ФИО1 с момента регистрации права собственности на здания, расположенные на земельном участке с 05.07.2010г.

Однако, обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом - не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарный просрочки.

Задолженность за период с 01.07.2011г. по 30.06.2013г. взыскана в судебном порядке 08.07.2013г. дело №г.

Задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2013г. по 31.03.2015г. составляет 4178064,70 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> (реквизиты: наименование получателя: УФК по РО (Минимущество РО), ИНН № КПП №, номер счета получателя: 40№, наименование банка: отделение по Ростовской области южного главного управления Центрального банка российской Федерации (Отделение Ростов), БИК №, код ОКТМО № КБК 81№, наименование платежа: арендная плата за землю) задолженность по арендной плате за землю и пени в сумме 4554359,12, из них: задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2013г. по 31.03.2015г. в сумме 4178064,70 рублей; пеню за период с 20.09.2013г. по 08.05.2015г. в сумме 373294,42 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть исковые требования без его участия, настаивал на удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

Дело в отсутствие представителя истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал в части с учетом сниженной кадастровой стоимости земельного участка в размере 1788272,85 рублей.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки, соглашением сторон.

Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор № от 30.12.2009г. на аренду земельного участка общей площадью 11784 кв.м., расположенного по адресу(имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для эксплуатации производственных помещений, сроком до 21.12.2058г. Договор зарегистрирован 16.02.2010г. В соответствии с договором № от 26.07.2010г. об уступке права аренды, права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 с момента регистрации права собственности на здания, расположенные на земельном участке с 05.07.2010г.

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарный просрочки.В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Арендная плата за земли, находящиеся в государственной собственности в силу ст. 65 ЗК РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.В соответствии со статьей 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.Свои денежные обязательства, возникшие из указанного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не исполняет должным образом.Определением Верховного суда РФ от 01.07.2015г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11784 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «г» равной его рыночной стоимости в размере 20637398 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения изменений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки. Решением Ростовского областного суда от 14.04.2016г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050813:13, площадью 11784 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «г» в размере его рыночной стоимости в размере 52026360 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., начиная с 25.12.2015г.Таким образом, сумма задолженности по указанному договору аренды исходя из рыночной стоимости спорного земельного участка, установленной определением ВС РФ от 01.07.2015г., решением Ростовского областного суда от 14.04.2016г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1788272,85 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика, из расчета: Период с 01.07.2013г. – 31.12.2013г. А=Ки2009(1.13)* Ки2010(1.08)* Ки2011(1.065)*Ки2012(1.06)*Ки2013(1.055)*КС(132142712.16)*Сап(0.0115)=1104386,77 рублей, где КС - кадастровая стоимость, Сап - ставка арендной платы, Ки – коэффициент индексации. Период с 01.01.2014г. – 31.12.2014г. А=Ки2009(1.13)* Ки2010(1.08)* Ки2011(1.065)*Ки2012(1.06)*Ки2013(1.055)*Ки2014(1.05)*КС(20637398)*Сап (0.013)=409447,03 рублей. Период с 01.01.2015г. – 31.03.2015г. А=Ки2015(1.055)*КС(52026360)*Сап (0.02)= 1097756,20 рублей.На основании ст. 395 ГК РФ за просрочку предусмотренных договором аренды платежей ответчику начислены проценты с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ. Судом установлено, что ФИО1 платежи своевременно не производил, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.05.2015г. согласно ставки рефинансирования 8,25 %, действующей в указанный период, подлежит взысканию пеня в размере 225682,68 рублей.Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела. Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 18269,78 руб.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> (реквизиты: наименование получателя: УФК по РО (Минимущество РО), ИНН №, КПП №, номер счета получателя: 40№, наименование банка: отделение по Ростовской области южного главного управления Центрального банка российской Федерации (Отделение Ростов), БИК №, код ОКТМО № КБК 81№, наименование платежа: арендная плата за землю) задолженность по арендной плате за землю и пени в сумме 2013955,53 рублей, из них: задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2013г. по 31.03.2015г. в сумме 1788272,85 рублей; пеню за период с 21.09.2013г. по 08.05.2015г. в сумме 225682,68 рублей.

Взыскать ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18269,78 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 06.06.2017 года.

Судья: О.Р. Колоскова