Решение № 2-1743/2018 2-1743/2018~М-1609/2018 М-1609/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-1743/2018

...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2018 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при секретаре судебного заседания Ничкасовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1743/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и определения порядка внесения платы за жилое помещение,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и определения порядка внесения платы за жилое помещение.

В обоснование требований указали, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/4 доли в праве), ФИО2 (1/4 доли в праве) и ФИО3 (1/4 доли в праве) и представляет собой двухкомнатную квартиру. Лицевой счет открыт на имя ФИО1 В данном жилом помещении в настоящее время проживает только ответчик, между сторонами возникли разногласия по порядку пользованию и внесения платы за жилое помещение. Просят в пользование ФИО1 и ФИО2 определить жилую комнату площадью ... кв.м., в пользование ФИО3 жилую комнату площадью ... кв.м., и определить следующий порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги: с ФИО1 – 3/4 доли от суммы всех начислений, указанных в платежных документах, с ФИО3 – 1/4 доли от суммы всех начислений.

Истцы в судебном заседание не участвовали, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивали, в случае неявки ответчика выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, возражений не представлено.

С учетом указанных обстоятельств и позиции истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Они свободы в установлении и реализации свих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/4 доли в праве), ФИО3 (1/4 доли в праве) и ФИО2. (1/4 доли в праве), зарегистрированном в установленном законом порядке (л.д. 13-13 оборот).

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 ФИО3 в установленном законом порядке с 13 февраля 2004 года (л.д. 17).

Лицевой счет по оплате коммунальных услуг оформлен на имя ФИО1, производится начисление квартирной платы и коммунальных услуг, по оплате которых имеется задолженность по состоянию на 15 января 2018 года в сумме 372808 рублей 26 копеек (л.д. 16).

Брак между ФИО1 и ФИО4 Л,И. расторгнут, стороны совместно не проживают (л.д. 18, 19), членами одной семьи не являются, однако соглашения о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто, что подтверждается самим фактом обращения истца в суд.

Из экспликации к поэтажному плану <адрес> следует, что квартира № представляет собой изолированное структурно обособленное помещение в многоквартирном доме и состоит из двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., туалета, ванной, коридора, кухни; общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

Исходя из изложенного, и того обстоятельства, что правом пользования имеют как истцы, так и ответчики, полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением таким образом, как того просят истцы – в их пользование определить комнату большей площадью, которая согласно технической документации составляет ... кв.м, в пользование ответчика – комнату ... кв.м. От ответчика возражений относительно предложенного порядка пользования не представлено.

Места общего пользования следует оставить в совместном пользовании сторон.

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из иска и не оспорено ответчиком, в настоящее время стороны совместного хозяйства не ведут, имеют самостоятельные бюджеты, соглашение по порядку оплаты не достигнуто.

Указанный истцами порядок оплаты не противоречит требованиям закона и может быть установлен судом, что является основанием для оформления отдельных квитанций для оплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Установить порядок пользования квартирой № в <адрес>, определив в пользование ФИО1 и ФИО2 жилую комнату площадью 15,4 квадратных метров, в пользование ФИО3 – жилую комнату площадью ... квадратных метров.

Места общего пользования в жилом помещения оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложив на ФИО1 обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 3/4 части от общей суммы начисляемых платежей, на ФИО3 в размере 1/4 части от общей суммы начисляемых платежей.

Настоящее решение является основанием для оформления уполномоченной организацией отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: ...

...

...

...

...

...