Решение № 2-1744/2024 2-1744/2024~М-1070/2024 М-1070/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-1744/2024

К делу номер

УИД: 23RS00номер-21


Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИФИО1

<адрес> 14 мая 2024 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Д.В. Радченко

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит обязать последнюю устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0503002:610, расположенным по адресу: <адрес>, б/н, путем переноса изгороди в соответствии с площадями содержащимися в ЕГРН в границах и координатах определенных заключением кадастрового инженера выполненной кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указывает на то, что она является пользователем земельного участка, кадастровый номер 23:49:0503002:610, общей площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. Вышеуказанный земельный участок принадлежит ей на праве пользования на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Кичмайского сельского округа <адрес> за номером номер, о чем в похозяйственней книге № ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г. лицевой счет номер, сделана запись на основании приказа номер от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Лазаревский» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ номер. Данному земельному участку присвоен условный кадастровый номер. На данном земельном участке расположенных объектов недвижимости нет. С целью определения координат фактических границ указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому определены координаты фактических границ вышеуказанного земельного участка. Площадь земельного участка по координатам составила 257 кв.м., что меньше правомерной площади равной 600 кв.м, на 343 кв.м.

В связи с указанным были определены координаты смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0112002:137, собственником которого является ответчица. Площадь земельного участка по координатам составила 1071 кв.м., что больше правомерной площади земельного участка равной 600 кв.м, на 471 кв.м. Согласно приложения номер установлено, что фактическое ограждение земельного участка не соответствует кадастровым границам сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости, в связи с чем можно сделать вывод, что фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112002:137, частично расположено в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:610, в связи с чем создаются препятствия в пользовании и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:610.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц: управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; <адрес> - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Кичмайского сельского округа <адрес> за номером номер, о чем в похозяйственней книге № ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г. лицевой счет номер, сделана запись на основании приказа номер от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Лазаревский» ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО2 находится земельный участок, кадастровый номер 23:49:0503002:610, общей площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

При установлении границ земельного участка истицы было установлено, что площадь земельного участка по координатам составила 257 кв.м., что меньше правомерной площади равной 600 кв.м, на 343 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ были определены координаты смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0112002:137, собственником которого является ответчица.

Площадь земельного участка ответчицы по координатам составила 1071 кв.м., что больше правомерной площади ее земельного участка равной 600 кв.м, на 471 кв.м. Поскольку фактическое ограждение земельного участка не соответствует кадастровым границам сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости из чего следует, что фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112002:137, частично расположено в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:610.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:610 собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112002:137 расположенного по адресу: <адрес> необходимо осуществить демонтаж и перенос изгороди в соответствии с координатами его кадастровых границ (правомерных) границ содержащихся в сведениях государственного реестра недвижимости, и в соответствии с приложением номер предлагается вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:610 в соответствии с его правомерной площадью равной 600 кв.м. При данном варианте уточнения границ площадь земельного участка составит 600 кв.м., что будет соответствовать его правомерной площади.

В соответствии со статьёй 61, п.6., Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п.70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”, " Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо- геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства" или " при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В силу положений ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона о кадастре).

В соответствии с п. 4.1 ст. 1 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также-объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования

Согласно ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0503002:610, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, путем переноса изгороди в соответствии с площадями, содержащимися в ЕГРН в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера выполненной кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503002:610, площадью 600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, б/н, в соответствии с представленным межевым планам подготовленными в границах и координатах определенных заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрировать право собственности за ФИО2 на вышеуказанный земельный участок без истребования иных документов и согласований.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко