Решение № 2-3244/2017 2-3244/2017~М-3280/2017 М-3280/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-3244/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.

при секретаре Жабиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указав, что <дата обезличена> между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка <№>, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договору продавец передал истцу в собственность земельный участок с объектами недвижимости на нем, кадастровый <№>, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 616 кв.м., расположенный на землях, предоставленных для садоводства, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой администрации г. Астрахани <дата обезличена><№>. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Настоящий договор заверен нотариусом ФИО5

Данный договор был предъявлен на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. Однако 22.08.2017г. истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью предоставить сведения, подтверждающие регистрацию договора в Комитете по Земельным ресурсам и землеустройству г.Астрахани.

Земельным участком истец владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто, уплачивает членские взносы, осуществляет работы по сохранению и рекультивации земли непрерывно с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с этим истец обратилась в суд и просит за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Судом из числа соответчиков исключено и привлечено в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьих лиц Администрация МО «город Астрахань», НО «Нотариальная Палата Астраханской области», СНТ «Энергетик».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, и просила их удовлетворить по изложенном в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Энергетик» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что уже длительное время спорным земельным участком владеет истец, сведений о ФИО2 в документах СНТ не имеется.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьих лиц Администрации г. Астрахани, НО «Нотариальная палата Астраханской области» в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между ФИО4 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договора купли-продажи земельного участка <№> с объектами недвижимости на нем, площадью 616 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 договора продавец передал истцу в собственность земельный участок с объектами недвижимости на нем, кадастровый <№>, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 616 кв.м., расположенный на землях, предоставленных для садоводства, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой администрации г. Астрахани <дата обезличена>. <№>.

Согласно п. 2 договора земельный участок продан покупателю за <данные изъяты>включая стоимость земельного участка и дачного домика на нем), которые уплачены покупателем продавцу при подписании договора.

Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса ФИО5, которая установила личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого земельного участка ФИО2

Сторонами обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена> исполнены, ФИО2 получены денежные средства от ФИО4 в размере <данные изъяты>, что подтверждается собственноручной распиской ФИО2 в договоре.

В свою очередь ФИО4 передан земельный участок, которым она пользуется и владеет с момент заключения договора, что помимо объяснений истца, подтверждается пояснениями председателя СНТ «Энергетик» ФИО3 и показаниями свидетеля ФИО8, ФИО9, которые являются отцом истца и соседкой по дачному участку соответственно, указавшие, что с 1996г. истец вместе с отцом владеет и пользуется земельным участком <№>, надлежащим образом исполняет обязанности члена СНТ по уплате членских и целевых взносов.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, свидетель были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: переходом права на объект недвижимости.

Таким образом, кадастровый учет и государственная регистрация прав не являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет кадастровый учет и государственная регистрация прав основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель кадастровый учет и государственная регистрация прав - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах судом установлено, что ФИО1 является законным владельцем спорного земельного участка и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ. Данный вывод соответствует правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п. 60).

Отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора от <дата обезличена> недействительным.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся <дата обезличена> соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект.

Поскольку сторонами соблюдены существенные условия по договору купли-продажи спорного земельного участка и указанное обстоятельство позволяет признать договор, заключенный между ФИО6 (ФИО1 – фамилия после регистрации брака) Ж.А. и ФИО2 <дата обезличена> состоявшимся, а отсутствие продавца, в силу положений п. 3 ст. 551 ГК РФ, не препятствует истцу обращаться в суд с иском о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании судебного решения о признании права собственности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Иск ФИО1 ФИО13 к, ФИО2 ФИО14 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок <№>, площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Судья А.А. Яцукова