Решение № 2-4538/2019 2-4538/2019~М-4094/2019 М-4094/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-4538/2019

50RS0039-01-2019-005781-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4538/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на самовольное строение- жилой дом, площадью всех частей здания 105,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 105,1 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., состоящего из лит. А пом. 1 (прихожая) площадью 4,6 кв.м., пом. 2 (спальня) площадью 8,0 кв.м., пом. 3 (кухня-гостиная) площадью 36,3 кв.м., пом. 4 (подсобное) площадью 1,8 кв.м., пом. 5 (санузел) площадью 2,5 кв.м., лит. А1 пом. 6 (коридор) площадью 5,1 кв.м., пом. 7 (санузел) площадью 6,4 кв.м., пом. 8 (спальня) площадью 12,6 кв.м., пом. 9 (спальня) площадью 14,1 кв.м., лит.а пом. 10 (балкон) площадью 1,2 кв.м., пом. 11 (балкон) площадью 1,2 кв.м., лит. А1 пом. 12 (спальня) площадью 11,3 кв.м., числом этажей – 2, назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 608 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке им осуществлено строительство жилого дома. Дому проведена техническая инвентаризация. В целях регистрации права собственности на жилой дом, он обратился за получением уведомления на строительство с последующим вводом в эксплуатацию. Администрацией Раменского муниципального района Московской области ему было отказано в выдаче указанного уведомления, поскольку объект уже возведен. Указывает, что не нарушает прав и интересов других лиц, дом возведен с учетом строительных и градостроительных норм на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

В судебном заседании ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО2 доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, так как истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих законность возведения строения, в частности получения разрешительной документации на строительство жилого дома в соответствующем порядке (л.д 65-67).

Третье лицо – ПАО «Сбербанк России» в лице представителя по доверенности ФИО3 заявленные истцом требования поддержал.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 11,16-17). Постановлением Администрации Раменского муниципального района от 02.10.2017 г. №7508 указанному земельному участку присвоен адрес (л.д. 12).

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение.

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. <дата> Администрацией отказано в приеме уведомления ( л.д.8-10).

На основании проведенного исследования специалистами ФИО4, ФИО5 дано заключение, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ предъявляемых к расположению построек на земельном участке и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 37-59). Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение- жилой дом, площадью всех частей здания 105,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 105,1 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., состоящего из лит. А пом. 1 (прихожая) площадью 4,6 кв.м., пом. 2 (спальня) площадью 8,0 кв.м., пом. 3 (кухня-гостиная) площадью 36,3 кв.м., пом. 4 (подсобное) площадью 1,8 кв.м., пом. 5 (санузел) площадью 2,5 кв.м., лит. А1 пом. 6 (коридор) площадью 5,1 кв.м., пом. 7 (санузел) площадью 6,4 кв.м., пом. 8 (спальня) площадью 12,6 кв.м., пом. 9 (спальня) площадью 14,1 кв.м., лит.а пом. 10 (балкон) площадью 1,2 кв.м., пом. 11 (балкон) площадью 1,2 кв.м., лит. А1 пом. 12 (спальня) площадью 11,3 кв.м., числом этажей – 2, назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года