Решение № 2-124/2020 2-124/2020(2-2352/2019;)~М-2356/2019 2-2352/2019 М-2356/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-124/2020

К делу № 2-124/2020

УИД <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 09 января 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Войщевой Н.Н.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, допущенного в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2, ответчика (третье лицо по встречному иску) ФИО3, представителя третьего лица – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО4, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 (истца по встречному иску) по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился к ФИО7, ФИО3, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки с учетом их уточнения в судебном заседании, указав, что истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1095 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>. Ранее, площадь земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес><дд.мм.гггг> кв.м.

В связи с тем, что площадь земельного участка уменьшилась, истец заключил договор на проведение кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка. <дд.мм.гггг> истец получил уведомление кадастрового инженера, в котором указано: по результатам проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес> соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости имеет площадь <дд.мм.гггг> кв.м. По результатам геодезических измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка имеет площадь <дд.мм.гггг> кв.м.

Собственниками в праве общей долевой собственности, смежного земельного участка, из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3018 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0305001:763, находящегося по адресу: <адрес>, являются ответчики. Ранее площадь земельного участка ответчиков расположенного по адресу: <адрес><дд.мм.гггг> кв.м.

В 2018 году кадастровые работы в отношении земельных участков принадлежащих истцу и ответчикам проводило ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» г.Тимашевск.

<дд.мм.гггг> кадастровым инженером была составлена декларация собственника о перераспределении земельных участков. Кадастровый инженер не устанавливал фактические границы участков, а перераспределил части земельных участков между сторонами. В результате площадь земельного участка истца уменьшилась. Согласно уведомления кадастрового инженера, выявлена реестровая ошибка в координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, собственниками которого в праве общей долевой собственности являются ответчики Ш-ны, что также будет препятствовать в надлежащем оформлении границ земельного участка истца.

В связи с изменением конфигурации и длин линий границ земельного участка с кадастровым номером <№>, исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка согласно действующего законодательства возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО5 с самостоятельным правом требования в лице представителя по доверенности <ФИО>11, обратилась к ответчику ФИО1 со встречным исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, в обоснование своих требований указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок истца стоит на кадастровом учете с уточненными границами, и по данным государственного кадастра объектов недвижимости при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту, его границы накладывается на границы земельного участка ответчика ФИО1, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1, его представитель, допущенный в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ<ФИО>12 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, с учетом их уточнения, просили суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, реестровой ошибки, установив их границы в координатах. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 не возражали.

В судебное заседание третье лицо (истец) ФИО5 в судебное заседание не явилась, доверив свои интересы своему представителю.

В судебном заседании представитель третьего лица (истца) ФИО5 по доверенности <ФИО>11 с учетом уточнения встречных исковых требований просила суд их удовлетворить, признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения единого государственного кадастра недвижимости в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, установив границы участка, на основании межевого плана от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>13 Не возражала против удовлетворения заявленных требований истцом ФИО1

В судебное заседании ответчик (третье лицо) ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Ответчики (третьи лица) ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще образом уведомленные, направив суду отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований ФИО1

В судебном заседании представитель третьего лица- администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО9 в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки возражал, пояснив, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, с площади <дд.мм.гггг> кв.м., до размеров площади <дд.мм.гггг> кв.м., заявленной в исковых требованиях произошло за счет земель принадлежащих администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО>14 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <дд.мм.гггг> кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Ранее площадь земельного участка истца расположенного по адресу: <адрес><дд.мм.гггг> кв.м., ему был присвоен кадастровый <№>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг>.

В связи с тем, что площадь земельного участка уменьшилась, истец заключил договор на проведение кадастровых работ в связи с уточнением площади земельного участка.

Из уведомления кадастрового инженера от <дд.мм.гггг> следует, что по результатам проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес> соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости имеет площадь <дд.мм.гггг>.м. По результатам геодезических измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка имеет площадь <дд.мм.гггг> кв.м.

Таким образом, разночтение в площадях составило 170 кв.м., что не превышает нормы, установленной действующим законодательством (Статья 42.8 Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Собственниками в праве общей долевой собственности, смежного земельного участка, из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3018 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО7 1/5 доли, ФИО3 2/5 доли, ФИО8 2/5 доли, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствуют регистрационные записи <№>, <№>, <№>.

Ранее площадь земельного участка ответчиков расположенного по адресу: <адрес><дд.мм.гггг> кв.м., и ему был присвоен кадастровый <№>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, земельный участок принадлежащий ответчикам сформирован в том числе из земельного участка с кадастровым номером <№>, ранее принадлежавшего истцу.

В судебном заседании установлено, что в 2018 году кадастровые работы в отношении земельных участков принадлежащих истцу и ответчикам проводило ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» г.Тимашевск. <дд.мм.гггг> кадастровым инженером была составлена декларация собственника о перераспределении земельных участков.

Кадастровый инженер не устанавливал фактические границы участков, а перераспределил части земельных участков между сторонами. В результате площадь земельного участка истца уменьшилась.

Кроме того, согласно уведомления кадастрового инженера от <дд.мм.гггг>, выявлена реестровая ошибка в координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, собственниками которого в праве общей долевой собственности являются ответчики Ш-ны.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу подтверждаются сведениями от <дд.мм.гггг> за <№> из Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю документами из архива государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства (инв. <№> от 2007 года) на земельный участок, по адресу: <адрес>. К документам приложен карта план границ земельного участка от <дд.мм.гггг> утвержденный начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калинискому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости – <ФИО>15, в котором содержаться ошибочные координаты участка.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам подтверждаются сведениями от <дд.мм.гггг> за <№> из Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю документами из архива государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства (инв. <№> от 2004 года) на земельный участок, по адресу: <адрес>. К документам приложен план участка от <дд.мм.гггг> утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района – <ФИО>15, в котором содержаться ошибочные координаты участка.

Судом установлено, что споры по границам земельных участков отсутствуют, так как они фактически закреплены на местности заборами, с момента предоставления земельных участков в собственность граница не изменялась.

Доводы представителя третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края, о том, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <№> находящегося по адресу: <адрес>, произошло за счет земель, принадлежащих администрации, суд находит не состоятельными и опровергаются представленными в дело доказательствами, свидетельствующими о том, что площадь земельного участка при его образовании составляла <дд.мм.гггг> кв.м., что подтверждается карта планом границ земельного участка от <дд.мм.гггг>, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг>, согласно которой на момент проведения кадастровых работ в 2018 году за истцом был зарегистрирован земельный участок площадью <дд.мм.гггг> кв.м.

Доказательств, включения в площадь земельного участка истца ФИО1, при уточнении границ его участка, земель общего пользования принадлежащих администрации Тимашевского городского поселения, третьим лицом суду не представлено.

Из материалов дела следует, что третьему лицу (истцу) ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> серии <№>, о чем свидетельствует регистрационная запись <№>.

Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете с уточненными границами, и по данным государственного кадастра объектов недвижимости при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту, его границы накладываются на границы земельного участка ответчика ФИО1, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу подтверждаются сведениями от <дд.мм.гггг> за <№> из Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю документами из архива государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства (инв. <№> от 2007 года) на земельный участок, по адресу: <адрес>. К документам приложен карта план границ земельного участка от <дд.мм.гггг> утвержденный начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калинискому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю – <ФИО>15, в котором содержаться ошибочные координаты участка.

Согласно п.п. 3, 6, 8 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и встречного искового заявления ФИО5 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО1, об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1095 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, установленных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№> – реестровой ошибкой.

Установить координаты характерных точек местоположения границ, и площадь земельного участка площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в кадастр недвижимости, в следующих координатах: точка <№>

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3018 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, установленных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№> – реестровой ошибкой.

Установить координаты характерных точек местоположения границ, и площадь земельного участка площадью 3069 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес> подлежащие внесению в кадастр недвижимости, без подачи заявления собственниками земельного участка, в следующих координатах: <№>

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости – реестровой ошибкой.

Внести изменения в сведения единого государственного кадастра недвижимости в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, установив границы участка, на основании межевого плана от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>13

Решение суда, вступившее в законную силу, является обязательным основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах и площади земельных участков, с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> для Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения составлен <дд.мм.гггг>.

Председательствующий –