Решение № 2-3762/2024 2-3762/2024~М-2578/2024 М-2578/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-3762/2024

Дело №2-3762/2024

УИД50RS0№-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-......- 24 октября 2024 года

Истринский городской суд -......-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ш.С.В. к СНТ «Юбилейный-110» об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ш.С.В. обратился в суд с иском к СНТ «Юбилейный-110» об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он Ш.С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., по адресу: -......-, однако фактическая площадь данного земельного участка составляет 1060 кв.м, что подтверждается заключением кадастрового инженера. В связи с чем, Ш.С.В. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -......-, прекратить право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -......- и установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -......-.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно п.1 ст.22 Федерального закона от дата №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.22 Федерального закона от дата №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Согласно п.3 ст.22 Федерального закона от дата №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона от дата №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.4 ст.23 Федерального закона от дата №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Согласно ч. 2.7 ст. 3 Федеральный закон от дата№-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до дата члены некоммерческих организаций, созданных до дата для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до дата предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

-......- от дата № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории -......-» установлен минимальный размер земельных участков для ведения садоводства и дачного строительства - 0,06 га.

Из представленных суду документов следует, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.14-15) Ш.С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., по адресу: -......- однако фактическая площадь данного земельного участка составляет 1060 кв.м., что подтверждается межевым планом.

Определением Истринского городского суда -......- от дата (л.д.50-51) была назначена землеустроительная экспертиза для определения площади и границ земельного участка по адресу: -......-, производство которой было поручено эксперту В.Е.В.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы – эксперта В.Е.В., следует, что границы земельного участка № СНТ «Юбилейный-110», принадлежащего Ш.С.В., в государственном кадастре недвижимости не установлены.

В Приложении 2 представлен план фактических границ земельного участка № СНТ «Юбилейный-110», принадлежащего Ш.С.В., с отражением кадастровых границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Из плана Приложения 2 видно, что фактические границы земельного участка № СНТ «Юбилейный-110», принадлежащего Ш.С.В., не пересекают кадастровых границ смежных земельных участков.

В материалах гражданского дела представлена справка № от дата председателя СНТ «Юбилейный-110», из содержания которого следует, что земельный участок №, принадлежащий Ш.С.В. используется в фактических границах с дата., заборы не переносились. Споры по границам участка отсутствуют (л.д.43).

В материалах гражданского дела представлено заявление председателя СНТ «Юбилейный - 110» Л.И.Н. о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования Ш.С.В. поддерживает (л.д.48).

Границы земельного участка общего пользования СНТ «Юбилейный-110» с кадастровым номером № установлены в ЕГРН (л.д.29-30).

Из плана Приложения 2 видно, что фактические границы земельного участка Ш.С.В. с кадастровым номером № не пересекают кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Юбилейный-110» с кадастровым номером №.

Эксперт проанализировал сведения интернет-ресурса GoogleEarth, содержащего аэрокосмические снимки, и установил, что фактический забор земельного участка с кадастровым номером № существует как минимум с дата года по настоящее время, т.е. более 20 лет.

Эксперт не выявил препятствий в формировании земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы, которые последовательны и не противоречивы.

В силу ст.22 и ст.23 Федерального закона от дата №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» передача в собственность земельных участков, предоставленных до введения в действие Федерального закона от дата №66-ФЗ осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно ч.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч.2 ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На момент рассмотрения заявленного иска судом на территории -......- минимальный размер земельного участка составляет 600 кв.м., для садоводства (закон -......- от дата №-ОЗ «о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории -......-»).

Судом установлено, что Ш.С.В. является членом СНТ «Юбилейный-110» и имеет в собственности земельный участок, площадью 750 кв.м., по адресу: -......-

Также судом установлено, что земельный участок № имеет фактическую площадь 1060 кв.м., и находится в границах земельного участка, по адресу: -......-, что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы – эксперт В.Е.В.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, принимая об увеличении площади земельного участка №, находящегося в собственности Ш.С.В., за счет земель общего пользования общее собрание членов СНТ «Юбилейный-110» как высший орган управления садоводческого некоммерческого объединения предоставило в порядке ст.22 и ст.23 Федерального закона от дата №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Ш.С.В. земельный участок по фактической площади 1060 кв.м., по адресу: -......-.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за Ш.С.В. должно быть признано право собственности на земельный участок, площадью 1060 кв.м., по адресу: -......-, при этом ранее зарегистрированное право должно быть прекращено.

Согласно материалам дела, увеличение площади земельного участка истца произошло с согласия членов СНТ, споров по фактическим границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется.

При таких обстоятельствах, заявленный Ш.С.В. иск подлежит удовлетворению.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ш.С.В. удовлетворить.

Прекратить за Ш.С.В. право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -......-

Признать за Ш.С.В. право собственности на земельный участок, площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -......-, в следующих границах:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

1

491976.23

1341063.69

194°54.9"

22.15

2

491954.83

1341057.99

261°49.7"

3.94

3

491954.27

1341054.09

313°08.8"

27.11

4

491972.81

1341034.31

335°01.2"

5.66

5

491977.94

1341031.92

17°24.6"

23.50

6

492000.36

1341038.95

102°31.6"

29.92

7

491993.87

1341068.16

194°13.2"

18.20

1

491976.23

1341063.69

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата года