Решение № 2-905/2017 2-905/2017~М-579/2017 М-579/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-905/2017

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> «09» июня 2017 г.

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Инкина В.В.,

при секретаре Покшивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.<адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истец в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО3 представил отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении требований,

представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, в котором просила установить местоположение границ земельного участка площадью 589 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, уч.№, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, уч.№. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости имеется запись №.1 от <дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В <дата> году в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка был подготовлен межевой план. Однако филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> было принято решение об отказе осуществления кадастрового учета, так как выявлено противоречие присвоенного адреса земельного участка сведениям кадастра недвижимости о категории земельного участка, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что граница спорного земельного участка определена на местности забором, не изменялась 15 и более лет.

Допрошенные в судебном заседании ФИО4 и ФИО5, пояснили, что они являются соседями с истцом, границы земельного участка ФИО1 с ними согласовывались, границы фактически более 15 лет, их земельные участки относятся к границам г.о.Самара, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют.

Заслушав истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 589.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, уч.№, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от <дата> года.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр <дата> с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно пояснений по гражданскому делу, представленных третьим лицом филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с декларированной площадью 588,9 кв.м, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с присвоением кадастрового номера №.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером <данные изъяты>. был подготовлен межевой план от <дата>.

Согласно заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью вышеуказанного межевого плана, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата>. Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание земельного участка проводилось в <дата> году.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, следует, что пересечение испрашиваемых границ земельного участка с границами смежных земельных участок, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Согласно информации представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №). Из сведений ИСОГД г.о. <адрес> от <дата> № <адрес>-№, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца к территории общего пользования не принадлежит, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных <адрес> городской Думы от <дата> №.

Согласно справки № от <дата>, выданной председателем правления <данные изъяты>», фактически участок истца, площадью 588,90 кв.м. фактически находится по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, уч.№.

Таким образом, установлено, что земельный участок истца изначально был предоставлен для коллективного садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, существует более 15 лет в испрашиваемых границах, определенных на местности с момента образования и до настоящего времени не менялись, что подтверждается пояснениями председателя <адрес>» и показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, так как они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, и свидетели, предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ, хорошо знакомы с истцом, присутствовавшим при событиях, о которых даны показания.

Также заключением кадастрового инженера, которому не доверять оснований также не возникло, поскольку кадастровый инженер имеет соответствующую квалификацию, несет ответственность за подготовленное заключение, является незаинтересованным лицом, при проведении работ выходил на место. При этом третьи лица границы, указанные в межевом плане, не оспаривают, иное заключение в материалы дела не представили. Также сторонами и иными третьими лицами не заявлено претензий к истцу об изменении фактических границ земельного участка.

При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости было выявлено противоречие присвоенного адреса сведениям кадастра учитываемого недвижимости о категории земельного участка в части категории учитываемого земельного участка, расположенного на территории г.о<адрес><адрес>, относящийся к категории — земли сельскохозяйственного назначения, отказ от <дата> №.

Постановлением администрации г.о. Самара от <дата> № учитываемый земельный участок расположен на территории г.о. <адрес><адрес>.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 84 Земельного кодекса РФ установлением или изменением границ населенных пунктов является: утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.

Из пункта 10 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Положениями Федерального закона от <дата> № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» регулируется порядок перевода земельного участка в иную категорию, факт изменения территориальных границ городского округа не может являться безусловным основанием перевода земельного участка категории сельскохозяйственного назначения в категорию населенных пунктов.

При таких обстоятельствах, действия регистрационного органа о приостановлении государственного кадастрового учета изменений законные.

Судом не усматривается оснований для изменения категорий земельного участка и почтового адреса в отсутствии действий истца во внесудебном порядке.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка истца.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 589 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, уч.№, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: В.В.Инкин

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья: В.В.Инкин