Решение № 2-306/2018 2-306/2018~М-318/2018 М-318/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-306/2018

Мотивированное
решение составлено 05.09.2018

Дело № 2-306/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2018 года

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Вязниковой Н.А.,

при секретарях Сидоровой Р.Р., Малёваной Л.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что весной 2003 года он приобрел у К.А. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г.Оленегорск Мурманской области, ул...., д...., при этом в письменной форме договор купли-продажи не составлялся и с момента приобретения более 15 лет он владеет и пользуется домом, земельным участком. В настоящее время он не может произвести государственную регистрацию права собственности на дом и земельный участок, так как у него отсутствует правоустанавливающий документ, а встретиться с предыдущим правообладателем невозможно, поскольку она умерла. Просит в силу приобретательной давности признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м, находящиеся по адресу: г.Оленегорск Мурманской области, ул...., дом №....

В судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив при этом, что в силу правовой неграмотности при покупке дома и земельного участка не оформил надлежащие документы и в период владения домом, земельным участком к нему как сама К.А., так и наследники не предъявляли никаких претензий в отношении дома и земельного участка.

Администрация города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области не возражает против исковых требований, изложив свои доводы в представленном письменном отзыве, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области ( далее -Управление Росреестра по Мурманской области) просит отказать в удовлетворении исковых требований, изложив возражения в письменном отзыве. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исходя из изложенного, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области, Управления Росреестра по Мурманской области.

Выслушав объяснение истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее –ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и как следует из представленных документов, И.В. на основании договора, зарегистрированного Мончегорской государственной нотариальной конторой 09.12.1953 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома по адресу: г.Оленегорск Мурманской области, ул.... д.....

Установлено, что после смерти И.В., умершего 11.08.1992 (л.д.208), приняла наследство отца, состоящего, в том числе, из указанных дома и земельного участка, его дочь –К.А.. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от 12.02 1993 и регистрационной записью в БТИ от 15.03.1993.

Судом установлено и как следует из информации от 14.02.2004 Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации, вспомогательной ведомости (л.д.11-17) в связи с проведенной перепланировкой указанного дома по данным последней инвентаризации на 05.05.2003 общая площадь дома №... по ул.... в г.Оленегорске изменилась и составляет 27,0 кв.м.

Судом установлено, что К.А. выехала на постоянное место жительство в Виницкую область Украины, где умерла 26.10.2006, при этом перед уездом К.А. оформила нотариально удостоверенную доверенность от 16.04.2003 на продажу вышеуказанного земельного участка ФИО1 за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д.10).

При оценке доводов истца о том, что фактически он с женой купили указанный дом и земельный участок у К.А., но оформили доверенность, суд считает их достоверными, поскольку в их опровержение не представлены какие либо доказательства.

Согласно информации, поступившей от нотариусов ФИО2 и ФИО3 нотариального округа города Оленегорска Мурманской наследственных дел к имуществу К.А., умершей 26.10.2006, а также составленных последней завещаний –нет (л.д.221-222).

Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Г., Г.А. и Д.Ю. подтвердили длительное, более пятнадцати лет, пользование ФИО1 земельным участком и домом, расположенным на станции Оленегорск, улица ..., дом .... А.Г. и Г.А. пояснили, что являются соседями по спорному земельному участку и после того, как К.А. уехала на Украину, обрабатывают земельный участок и в летний период живут в доме -ФИО1 с женой.

Д.Ю. в судебном заседании пояснил, что в период работы с ФИО1 с 1998 г. по 2005 г. во вневедомственной охране в 2003 году он узнал о покупке ФИО4 земельного участка с домом на станции Оленегорск и летом 2003 года он был на дне рождения ФИО1 на данном земельном участке.

Исходя из изложенного судом установлено, что переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости К.А. и ФИО1 в установленном законом порядке не оформили и в настоящее время, в связи со смертью К.А., регистрация перехода права собственности не может быть произведена. Фактическая передача собственником объектов недвижимости другому лицу не влечет к возникновению у другого лица права собственности на объекты недвижимости, поскольку такого основания возникновения права собственности статьей 218 ГК РФ не предусмотрено.

Вместе с тем судом установлено, что ФИО1 после покупки у К.А. указанных объектов недвижимости без надлежащей регистрации права собственности, более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, поэтому суд находит, что в силу ст.234 ГК ФИО1 приобрел право собственности на спорный дом и земельный участок.

Таким образом, оценив установленные судом обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый номер ... и расположенный на нем жилой дом общей площадью 27,0 кв.м, кадастровый номер ..., находящиеся по адресу: Мурманская область, город Оленегорск, улица ..., д.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий