Решение № 2-4315/2017 2-4315/2017~М-3834/2017 М-3834/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-4315/2017

Дело № 2-4315/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Новожиловой Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.07.2017 г.,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО5 являлись наследниками умершего ФИО6, которому по договору № о праве застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. После смерти ФИО4 в права наследования вступили ФИО7 и ФИО1 На основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Между тем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1 пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> границах земельного участка на <данные изъяты> В связи с этим, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО7

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в возражениях.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено по последнему известному адресу.

Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО5, принадлежащий им на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельной участке площадью <данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО4 на основании договора купли-продажи дома для строительства и эксплуатации жилого дома был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1 и ФИО7 Наследство, на которое выданы свидетельства состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, и права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал, а ФИО1 купила ? долю земельного участка площадью 800 кв.м. и размещенную на нем ? долю жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровым номером № жилого дома площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Стороной истца в материалы дела представлен договор № о праве застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> для возведения на этом участке строений.

Однако как следует из договора купли продажи договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО5 (наследников ФИО6), жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 3 названной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из положений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок 1 506 кв.м.+/-14 кв.м., при этом земельный участок площадью 878+/-10 кв.м. уже является собственностью истца, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок превышающий размеры земельного участка, уже являющегося собственностью истца, в силу приобретательной давности не могут быть признаны обоснованными, поскольку имело место фактическое пользование спорным земельным участком без законных оснований, которое не влечет прекращение права муниципальной собственности на него.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ существует презумпция государственной собственности на землю и другие природные ресурсы, не находящиеся в частной или муниципальной собственности, которая сама собой устраняет возможность сомнений в принадлежности земельного участка и тем самым исключает добросовестное приобретение его как бесхозяйного имущества (ст. 225 ГК РФ) - таким имуществом не может быть земельный участок.

Таким образом, возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как на земельные участки такое право возникает в порядке, установленном земельным законодательством, который не предусматривает возможность возникновения прав на земельные участки на указанных выше основаниях.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Зуев Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2017 г.