Решение № 2-4158/2021 2-4158/2021~М-3376/2021 М-3376/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-4158/2021

Дело №2-4158/2021

УИД75RS0001-02-2021-004987-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года Центральный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Иванец С.В., при секретаре Смолиной Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка жилого строения и хозяйственных строений,

установил:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 ссылаясь на следующие обстоятельства. 11 мая 2017 года, истцы приобрели у ФИО4 следующие объекты: земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ №, участок №, кадастровый №, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое площадью № кв.м., этажность 1, по адресу: <адрес>, СНТ №, участок №, кадастровый (условный) номер объекта №, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое площадью № кв.м., этажность 1, по адресу: <адрес>, СНТ №, участок №, кадастровый (условный) номер объекта №, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение нежилое, площадью № кв.м., этажность 2, адрес: <адрес>, СНТ №, участок №, кадастровый (условный) номер объекта №.

Стоимость объектов недвижимости составила <данные изъяты>. Согласно условиям договора, расчёт за указанные объекты производится частями и до полной оплаты объекты находятся в залоге продавца. 17.05.2017 года Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов, о чем выданы выписки ЕГРН. На приобретенные объекты недвижимости было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в пользу ФИО4

Истцами внесена оплата в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 11.05.2017 года, в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской от 16.06.2017 года, <данные изъяты>, подтверждается распиской от 25.09.2017 года, <данные изъяты>, подтверждается распиской от 03.03.2018 года.

Таким образом, обязательства покупателей исполнены в полном объёме перед продавцом в полном объёме. Не успев, подать документы о снятии обременения, ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО4 умерла. Наследником умершей является её сын ФИО3 На основании изложенного, истцы просят признать отсутствующим обременение в виде залога приобретенной недвижимости в отношении земельного участка, жилого строения, хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ №, участок №.

ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, суду заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ФИО1, – ФИО5, в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, привлеченное определением суда, к участию в деле в качестве третьего лица, представителя в судебное заседание не направило, извещены судом надлежащим образом, письменных пояснений по заявленным требованиям, суду не представило.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности с действующим законодательством, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11 мая 2017 года, истцы приобрели у ФИО4, в собственность следующие объекты: земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ №, участок №, кадастровый №, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое площадью № кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, СНТ №, участок №, кадастровый (условный) номер объекта №, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое площадью № кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, СНТ №, участок №, кадастровый (условный) номер объекта №, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение нежилое, площадью № кв.м., этажность 2, адрес: <адрес>, СНТ №, участок №, кадастровый (условный) номер объекта №. Стоимость объектов недвижимости составила <данные изъяты>. Согласно условиям договора, расчёт за указанные объекты производился частями и до полной оплаты, объекты находились в залоге ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов, о чем выданы выписки ЕГРН. На приобретенные объекты недвижимости было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в пользу ФИО4

Истцами внесена ФИО4, оплата в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 11.05.2017 года, в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской от 16.06.2017 года, <данные изъяты>, согласно расписке от 25.09.2017 года, <данные изъяты>, подтверждается распиской от 03.03.2018 года. Обязательства покупателей исполнены в полном объёме перед продавцом в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО4, умерла, что подтверждено свидетельством о смерти 1-СП № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о снятии обременения подано не было. В соответствии с решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 01.08.2018 года, установлен юридический факт, что ФИО3, является сыном ФИО4 Согласно свидетельству о праве на наследство, её сын ФИО3, вступил в права наследства, следовательно приобрел имущественные права и обязанности наследодателя.

В соответствии с п.5 ст. 448 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно п. 1 ч. 1. ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из Федерального законаа от 22.12.2008 N 264-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости», следует, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статья 25 Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что не связанные с личностью наследодателя имущественные права и обязанности входят в состав наследства (наследственного имущества). При этом к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти.

Обязательства покупателей по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.05.2017 исполнены в полном объёме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение обязательств, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащим им на праве собственности земельного участка, жилого дома, хозяйственных построек, что подтверждается уведомлениями об отказе в государственной регистрации от 19.08.2019, 20.08.2019, выданными истцам Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в отношении следующего имущества:

земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ №, участок №, кадастровый №,

жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на дачном земельном участке, назначение нежилое, площадью № кв.м., этажность 2, адрес: <адрес>, СНТ №, участок №, кадастровый (условный) номер объекта №

хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое площадью № кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, СНТ №, участок №, кадастровый (условный) номер объекта №,

хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое площадью № кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, СНТ №, участок №, кадастровый (условный) номер объекта №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Читы.

Решение изготовлено 19 июля 2021 года.

Судья С.В. Иванец