Решение № 2-435/2025 2-435/2025(2-4819/2024;)~М-5109/2024 2-4819/2024 М-5109/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-435/2025

...

...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при пом. судьи Шишенко Д.В.

с участием пом. прокурора Неговора Е.А.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «УЖКХ <...>» <...> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-и лица: МКУ «УЖКХ <...>» <...>, Департамент координации строительства и перспективного развития <...> о выселении с предоставлением другого благоустроенного помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УЖКХ <...>» <...> обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что на основании договора социального найма ответчики проживают и зарегистрированы в муниципальной <...>, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается договором № от ... г..

Постановлением администрации <...> № от ... г. многоквартирный дом по адресу: <...> в признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации <...> от ... г. № ФИО2 по договору социального найма предоставлено на состав семьи из 3-х человек: она, ФИО4 – сын, ФИО3 – сын муниципальное жилое помещение – <...> (общей площадью 33,7 кв.м) по <...> №, строение 2 в городе Ростове-на-Дону. В соответствии с вышеуказанным постановлением Администрации <...> и распоряжением администрации <...> от ... г. № ФИО2 по договору социального найма предоставлено на состав семьи из 3-х человек: она ФИО4 – сын, ФИО3 – сын муниципальное жилое помещение – <...> (общей площадью 33,7 кв.м) по <...> №, строение ... в городе Ростове-на-Дону.

ФИО2 и члены ее семьи на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в администрации <...> не состоят. Письмом администрации <...> от ... г. № ФИО2 была уведомлена о предоставлении ей и членам ее семьи муниципального жилого помещения по вышеуказанному адресу, в связи с чем, ей необходимо было явится для заключения договора социального найма в МКУ «УЖКХ» <...>. Данное письмо- уведомление фактически со стороны ФИО2 получено по почте до настоящего времени не было. Кроме того, ФИО2 была направлена почтой копия постановления Администрации <...> от ... г. №, данное почтовое отправление также со стороны ФИО2 до настоящего времени получено не было. Также, ФИО2 для заключения договора социального найма на предоставленное ей муниципальное жилое помещение по вышеуказанному адресу, в МКУ «УЖКХ» не явилась и в данное жилое помещение добровольно она и члены ее семьи до настоящего времени не вселились, причины неизвестны. Предлагаемое ответчикам для переселения жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, отвечает всем требованиям благоустройства, соответствует всем санитарным нормам и правилам, находится в черте <...>. То есть, по мнению истца, при переселении ответчиков из аварийного жилого помещения соблюдены требования действующего законодательства о порядке выселения и предоставлении ответчикам другого жилого помещения

На основании изложенного МКУ «УЖКХ <...>» <...> просит суд расторгнуть договор социального найма № от ... г., заключенный между МКУ «УЖКХ» <...> и ФИО2 на жилое помещение по адресу: <...> В, <...>. Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из аварийного жилого помещения по адресу: <...> В, <...> предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, строение, ... <...>. Снять ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...> ..., <...>.

Протокольным определением суда от ... г. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен Департамент координации строительства и перспективного развития <...>.

Представитель МКУ «УЖКХ <...>» <...> по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представители 3-х лиц МКУ «УЖКХ <...>» <...>, Департамента координации строительства и перспективного развития <...> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО4, ФИО3 проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <...> ... <...> на условиях социального найма, на основании договора социального № от ... г., заключенного между ФИО2 и ... <...>, правопреемником которого является МКУ УЖКХ <...>.

Постановлением администрации <...> № от ... г. многоквартирный дом по адресу: <...> в признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации <...> от ... г. № ФИО2 по договору социального найма предоставлено на состав семьи из 3-х человек: она, ФИО4 – сын, ФИО3 – сын муниципальное жилое помещение – <...> (общей площадью 33,7 кв.м) по <...> №, строение 2 в городе Ростове-на-Дону. В соответствии с вышеуказанным постановлением Администрации <...> и распоряжением администрации <...> от ... г. № ФИО2 по договору социального найма предоставлено на состав семьи из 3-х человек: она ФИО4 – сын, ФИО3 – сын муниципальное жилое помещение – <...> (общей площадью 33,7 кв.м) по <...> №, строение 2 в городе Ростове-на-Дону.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от ... г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Согласно пунктам 12 и 20 указанного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В данном случае из материалов дела следует, что предлагаемое органом местного самоуправления ФИО2 и членам ее семьи жилое помещение взамен признанного аварийным представляет собой отдельную квартиру, отвечает всем требованиям благоустройства, соответствует санитарным нормам и правилам, находится в черте <...>, а площадь предоставляемого жилого помещения больше площади занимаемого ими жилого помещения.

Доказательств того, что предлагаемое жилое помещение не отвечает требованиям закона, регулирующего отношения по предоставлению жилого помещения взамен непригодного для проживания, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Таким образом, из материалов дела не усматривается, что выселение ответчиков в спорную квартиру может привести к ухудшению их жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть по требованию МКУ «УЖКХ» <...> договор социального найма № от ... г., заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: ... ... <...>, выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из указанного аварийного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <...> ... <...>.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п. 3 Правил, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <...> ... <...>, то они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма № от ... г., заключенный между МУ ДМИБ <...> и ФИО2 на жилое помещение по адресу: ... ..., <...>.

Выселить ФИО2, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт ... выдан ... в <...> ... г., ФИО3, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт ... выдан ... <...> ... г., ФИО4, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт <...> выдан ... в <...> ... г. из аварийного жилого помещения по адресу: <...> ... <...> предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ... ... <...>.

Снять ФИО2, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт ... выдан ... <...> ... г., ФИО3, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт ... выдан ... <...> ... г., ФИО4, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт ... выдан ... ... г. с регистрационного учета по ... ..., <...>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ... г..

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...