Решение № 2-568/2017 2-568/2017(2-6155/2016;)~М-6249/2016 2-6155/2016 М-6249/2016 от 12 января 2017 г. по делу № 2-568/2017

Дело № 2-568/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Замятиной О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственниками квартиры №, расположенной по адресу: город <адрес>. С целью улучшения жилищных условий самостоятельно произвел переустройство и перепланировку квартиры с учетом демонтажа части перегородки, закладки проема, возведения перегородки, устройства проема с расширением площади кухни, санузла. При обращении в Администрацию города Челябинска с вопросом об узаконивании произведенной перепланировки, получил отказ. На основании пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Челябинска не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является собственником квартиры № в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и выпиской из единого государственного реестра прав.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь квартиры изменилась в результате переустройства и перепланировки без предоставления документов, и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ под перепланировкой жилого помещения следует считать изменение его конфигурации, требующего внесения изменений в технический паспорт, а под переустройством - установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании пункта 7 части 1 статьи 14 и части 1 статьи 26 указанного Кодекса согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии со статьями 26, 29 указанного выше Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Кодекса). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «Токмас» от ДД.ММ.ГГГГ года № перепланировка и переустройство квартиры выполнена с учетом демонтажа части перегородки между позицией №5 и №1, закладки проема между позициями №6 и №1, №4 и №1, возведения перегородки между позициями №1 и №4, №6, №7, устройства проема между позициями №6 и №1, №4 и №1, закладки проема между позициями № 3 и №1, устройства проема между позициями №2 и №3, возведения перегородки между позициями №5 и №7 с расширением площади санузла за счет площади позиции №1, возведения перегородки между позициями №6 и №7 с расширением площади кухни за счет площади позиции №1. Строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и пригодня для дальнейшей эксплуатации, работы не нарушают требований действующей нормативно-технической документации, а также не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Несущие конструкции не затронуты.

При обращении в администрацию города Челябинска, с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, истец ДД.ММ.ГГГГ году получил отказ.

Поскольку произведенная перепланировка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит выводу о возможности сохранения квартиры №, расположенной в городе <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом демонтажа части перегородки между позицией №5 и №1, закладки проема между позициями №6 и №1, №4 и №1, возведения перегородки между позициями №1 и №4, №6, №7, устройства проема между позициями №6 и №1, №4 и №1, закладки проема между позициями № 3 и №1, устройства проема между позициями №2 и №3, возведения перегородки между позициями №5 и №7 с расширением площади санузла за счет площади позиции №1, возведения перегородки между позициями №6 и №7 с расширением площади кухни за счет площади позиции №1, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>