Решение № 2-4399/2020 2-4399/2020~М-3241/2020 М-3241/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-4399/2020

16RS0051-01-2020-006380-36

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

2 сентября 2020 года Дело 2-4399/2020

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Н.С. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, 6 сентября 1996 года истцом и ФИО2 И.Х. по договору купли-продажи совместно приобретен в долевую собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства под номером 38, в размере 0,12 га, находящийся в <адрес изъят>. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер РТ-<номер изъят> и впоследствии без согласия истца был разделен на самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>:13 и <номер изъят>:30.

В соответствии с Государственным актом на право собственности на землю № РТ-<номер изъят>, зарегистрированным в книге записей государственных актов на право владения, пользования землей <номер изъят>, ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, в пожизненно наследуемое владение предоставлен земельный участок в <адрес изъят>ю 0,6 га. Государственный акт был составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в Константиновского Совета МСУ.

Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с присвоением кадастрового номера <номер изъят>:30.

Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. К заявлению о государственной регистрации права собственности на земельный участок были приложены следующие документы: государственный акт от <дата изъята> № РТ-<номер изъят>, договор от <дата изъята>, удостоверенный нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО3 за реестровым номером 2337, квитанция от 25 октября 2019 <номер изъят> на сумму 350 рублей.

Однако уведомлением <номер изъят> от 7 февраля 2020 в регистрации права на земельный участок отказано в связи с отсутствием в архивном фонде Комитета земельных и имущественных отношений исполнительного муниципального образования города Казани от 3 декабря 2019 № 18208/КЗИО-ИСХ, а также отсутствием в архиве Управления Росреестра по <адрес изъят> государственного акта на право собственности на землю № РТ-<номер изъят>.

Истец, не согласившись с отказом в государственной регистрации права на земельный участок, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:30, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадью 0,06 га,

Протокольным определением судом произведена замена ненадлежащего ответчика МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель А.В. Ритман в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель исполнительного комитета муниципального образования г. Казани ФИО4 явилась, с требованиями не согласилась, в удовлетворении просила отказать.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту Закона) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 статьи 3 Закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 5 статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пункт 1 статьи 49 данного Федерального закона определяет, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что постановлением Константиновского сельского совета от 23 сентября 1994 года для индивидуального жилищного строительства ФИО5 выдан земельный участок общей площадью 0,12 га, что подтверждается государственным актом РТ-<номер изъят>, зарегистрированным в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за <номер изъят> от 16 декабря 1994 года. В чертеже границ земель, имеющемся в данном государственном акте, указано, что смежным по отношении к нему являются участки за номерами 25, 37, 39.

6 сентября 1996 года между ФИО6, действующей на основании доверенности от имени ФИО5 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства под номером 38, в размере 0,12 га, находящийся в <адрес изъят> Республики Татарстан. Указанный договор, как требовало действующее на тот период законодательство, был нотариально нотариусом ФИО3 и зарегистрирован в Константиновском Совете местного самоуправления <адрес изъят> Республики Татарстан 13 ноября 1996 года (л.д. 11).

В последующем данный земельный участок был разделен два самостоятельных участка, с кадастровыми номерами <номер изъят>:13 (<номер изъят>а) и <номер изъят>:30 (<номер изъят> б).

На основании указанного договора решением Константиновского сельского совета для индивидуального жилищного строительства ФИО1 выдан земельный участок общей площадью 0,06 га, что подтверждается государственным актом РТ-<номер изъят> (л.д. 29). В чертеже границ земель, имеющемся в данном государственном акте, указано, что он граничит с участком 38 б, принадлежащим ФИО2 и участком за <номер изъят>.

Кроме земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:13, принадлежащим ФИО2, смежными по отношению к участку с кадастровым номером <номер изъят>:30, являются земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>:111 и <номер изъят>:16.

Судом были истребованы копии государственных актов на данные земельные участки. В чертеже границ в государственном акте РТ-<номер изъят> (о предоставлении земельного участка ФИО7), который в настоящее время имеет кадастровый <номер изъят>, в описание смежеств значится земельный участок за <номер изъят> (номер участка, принадлежащего ФИО5, до его раздела на участки <номер изъят> б).

В чертеже границ в государственном акте РТ-<номер изъят> (о предоставлении земельного участка ФИО8), который в настоящее время имеет кадастровый <номер изъят>, сам номер земельного участка с 36, исправлен на 37, в этой связи указание в нем на смежество с земельным участком 37, суд относится критически.

По материалам инвентаризации за ФИО1 на основании государственного акта № РТ-<номер изъят> от 6 сентября 1996 года в собственности находиться земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <адрес изъят>. Площадь участка по каталогу координат составляет 0,0589 га

Согласно выписке из ЕГРН от 15 июля 2020 года данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:30, общей площадью 589 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соотвествии с требованиями земельного законодательства.

Уведомлением от 7 ноября 2019 года <номер изъят> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о приостановлении государственной регистрации указывает, что исходя из представленных документов не представляется возможным однозначно идентифицировать объект прав (отсутствует кадастровый номер земельного участка), установить вид права и правообладателя земельного участка, о проведении государственной регистрации, на который ходатайствует ФИО1.

Уведомлением от 7 февраля 2020 года <номер изъят> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан об отказе в государственной регистрации указывает, что исходя из представленных документов не представляется возможным однозначно идентифицировать объект прав (отсутствует кадастровый номер земельного участка), установить вид права и правообладателя земельного участка, о проведении государственной регистрации, на который ходатайствует ФИО1.

На обращение ФИО1 МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в своем ответе от 9 июля 2018 года указал, что государственный акт № РТ-<номер изъят>, выданный на имя ФИО1 в архиве Управления отсутствует.

Согласно справке Константиновского Совета местного самоуправления от 5 сентября 1996 года ФИО5 действительно выделен земельный участок в размере 1200 кв.м в д. Большие <адрес изъят>, государственный акт РТ-<номер изъят>, для индивидуального жилищного строительства.

Поскольку у истца имеется подлинник государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, который является документом, удостоверяющим право собственности на него и служащим основанием для проведения государственной регистрации, данный правоустанавливающий документ никем не оспорен и недействительным не признан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признании за истцом права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>:30, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

То обстоятельство, что в архивных фондах, осуществляющих в установленном порядке хранение, комплектование (формирование), учет и использование архивных документов и архивных фондов, отсутствуют указанный государственный акт, подтверждающий принадлежность спорного земельного участка истцу, не может ущемлять право собственности истца, гарантированное Конституцией Российской федерации, на предоставленный ему земельный участок.

Более того в архивных данных Управления Росреестра по Республики Татарстан имеется копия государственного акта РТ-<номер изъят> о предоставлении земельного участка ФИО5. Истцом же в суде был представлен подлинник нотариального удостоверенного договора купли-продажи спорного земельного участка у ФИО5.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время спорный земельный участок, расположен по адресу: <адрес изъят>, тогда как в правоустанавливающих документах, указанный адрес не значится, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, согласно распоряжению исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 2 августа 2008 года <номер изъят>р, по заявлению ФИО1, являющегося собственником земельного участка в жилом комплексе Большие Клыки согласно договору купли-продажи земельного участка от 6 сентября 1996 года, удостоверенного нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО3, зарегистрированного в реестре за <номер изъят>, Государственному акту на право собственности на землю № РТ-16-<номер изъят>, земельному участку по <адрес изъят>, принадлежащему на праве собственности ФИО1, присвоен адресный <номер изъят>.

Расположение земельного участка, предоставленного истцу на основании государственного акта № РТ-<номер изъят>, в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:30, подтверждается также вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 9 апреля 2019 года, согласно которому установлена смежная граница между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>:30, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес изъят>Б, с кадастровым номером <номер изъят>:13, по следующим характерным точкам: 1) X – <номер изъят>;Y – <номер изъят>; 2) X – <номер изъят>; Y – <номер изъят>; 3) X – <номер изъят>; Y – <номер изъят>; 4) X – <номер изъят>; Y – <номер изъят>; 5) X – <номер изъят>41; Y – <номер изъят>.

В ходе рассмотрения данного дела АО «БТИ» проводилась судебная землеустроительная экспертиза, при проведении которой экспертом сопоставлялось фактическое месторасположение земельного участка, принадлежащего истцу, со сведениями, имеющемся о нем в его правоустанавливающих документах (государственному акту).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>:30, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2020 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова