Решение № 2-3692/2019 2-3692/2019~М-3091/2019 М-3091/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-3692/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Слеповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК №, третьи лица- администрация г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1, действующий в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований, указав, что ФИО1, является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>, пользуется гаражом №, площадью 20,50 кв. м. Паевой взнос за гараж полностью выплачен истцом на 2018, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж №, площадью 20,50 кв. м., был поставлен на технический учет ООО “Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР», что подтверждается техническим паспортом объекта.

Гаражно-строительный кооператив № и гараж истца в том числе, расположены на земельном участке, выделенном под гаражное строительство на основании Решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец, как владелец указанного гаража, постоянно пользуется им, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию, несет все расходы, связанные с содержанием гаража, как его собственник.

Принадлежащий ему гараж не является самовольной постройкой, поскольку является частью гаражного комплекса как единого целого, для которого производился отвод земельного участка. Строительство гаражных боксов также осуществлялось централизовано.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановление в государственной регистрации права на гараж, основанием для приостановления, является отсутствие акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, отсутствие сведений о вышеуказанном объекте недвижимого имущества в ЕГРН, отсутствие документов, подтверждающие полномочия председателя ГСК № ФИО3, подписавшего справку о выплаченном паевом взносе, которая была представлена на государственную регистрацию.

Истец считает, что поскольку является членом ГСК 781 и полностью внес паевой взнос за принадлежащий ему гараж, за ним должно быть признано право собственности на данный гараж.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 20,50 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, согласно которому исковые требования поддержал, просил удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК - 781 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие, подтвердил, что гражданин ФИО1 является членом ГСК-781 и собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, паевой взнос за гараж выплачен полностью на 2019 год. Все коммунальные расходы по содержанию гаража оплачены ФИО1, взаимные претензии у сторон отсутствуют.

Третьи лица- администрация г.о.Самара, Управление Росреестра, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, отзывы по заявленному иску не представили, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с участием мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, следовательно, спорный гараж является объектом капитального строительства.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положением ч.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Промышленного районного совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражно-строительного кооператива №», организован гаражно-строительный кооператив на базе ранее создавшего гаражного товарищества и присвоен ему №.

На основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № отведен гаражным кооперативам, в соответствии с приложением № к настоящему решению на бессрочное пользование земельные участки, занимаемые кооперативными гаражами.

Истцу на основании решения суда Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 21,00 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2019г.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК №, истец ФИО1 является членом ГСК – 781 и ему принадлежит на праве собственности гараж №, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме.

Согласно техническому паспорту от 27.06.2017г., подготовленному ООО Кадастрово-риелторский центр «Спектр», гараж №, расположенный по адресу: <адрес> – Садовая и Юных Пионеров, ГСК №, имеет площадь 20,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-781, в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, лит. С4, имеют работоспособное состояние. Дефектов и повреждений не обнаружено. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных ном и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес> пионеров, лит. С4 по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» по результата санитарно-эпидемиологической экспертизы гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д. № б/н, ГСК-781 не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно экспертному заключению № НИИ ОПБ в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-781, лит.С4 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ 390 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако истцу не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права на данный объект недвижимого имущества в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

В соответствии с положениями части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что истец полностью выплатила паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в потребительском обществе «Гаражно-строительный кооператив №», гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, находится в границах принадлежащего потребительскому обществу «Гаражно-строительный кооператив №» на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, то право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда в соответствии со статьей 218 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадью 20,50 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда в окончательной форме будет изготовлено 03.09.2019

председательствующий Митина И.А.