Решение № 2-3398/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-3398/2025

УИД 34MS0141-01-2025-001705-71 Дело № 2-3398/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 27 августа 2025 года

Центральный районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Гринченко Е.В.,

при секретаре Левикиной О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Профиль» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, взносам за капитальный ремонт, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Профиль» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, взносам за капитальный ремонт, пени,

Заявленные требования мотивированы тем, что ТСЖ «Профиль», созданное на основании решения С. помещений в многоквартирном ... и зарегистрированное в МИФНС №... по Волгоградской области, является эксплуатирующей организацией, на которой лежит обязанность по заключению договоров с организациями-поставщиками коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома.

ФИО2 является С. нежилого помещения №... ...

Добровольно нести обязанность, предусмотренную законодательством РФ, ответчик отказывается. Вместе с тем, указанное помещение длительное время сдается ответчиком в аренду - назначение парикмахерские услуги, безусловно, извлекая от сдачи помещения в аренду соответствующую прибыль. Решением Центрального районного суда г.Волгограда (дело №...) с ФИО2 в пользу ТСЖ «Профиль» взыскана задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества и взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., в том числе:

- по оплате за ЖКУ и содержание общего имущества в размере 57 745 руб.77 коп.;

- по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 11 575 руб. 74 коп.;

- пени за несвоевременную оплату в размере 25 964 руб. 44 коп.

ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Профиль» указанной задолженности, который ДД.ММ.ГГГГг. был отменен определением суда в связи с поступившими возражениями должника.

По указанным основаниям, истец просил взыскать с ФИО2 сумму задолженности, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по внесению платы на содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 57 745 руб.77 коп., взносов за капитальный ремонт в размере 11 575 руб. 74 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 25 964 руб. 44 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Профиль» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил, в связи с чем, с учётом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №..., суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на: праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 4 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161, частям 1,2, 8, 8.2 статьи 162 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

По настоящему делу судом установлено.

На основании протокола общего собрания С. помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГг. избран способ управления многоквартирным домом №... по ... созданием Товарищества Собственников Жилья. ДД.ММ.ГГГГг. Товарищество С. Ж. «Профиль» было зарегистрировано в МИФНС №... по Волгоградской области и с указанного времени осуществляет управление многоквартирным ... ....

Как следует из пояснений представителя истца и установлено вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №..., ФИО2 является С. помещения №... ... ...

Ответчик пользуется предоставляемыми коммунальными услугами, однако оплату не производит.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 имеет задолженность по оплате за ЖКУ и содержание общего имущества в размере 57 745 руб.77 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 11 575 руб. 74 коп.

Указанный расчет, проверенный судом, и размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об отсутствии обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N ЗО7-ФЗ).

Истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 25 964 руб.44 коп.

Указанный расчет истца судом проверен, признан правильным, обратного в судебное заседание ответчиком, в порядке ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Ввиду данных обстоятельств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по внесению платы на содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 57 745 руб.77 коп., взносов за капитальный ремонт в размере 11 575 руб. 74 коп., а также пени за несвоевременную оплату в размере 25 964 руб. 44 коп.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учётом того, что требования истца удовлетворены в полном объёме, с ФИО2 в пользу ТСЖ «Профиль» подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., размер которых подтвержден платежными поручениями №... от ДД.ММ.ГГГГ., №... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Профиль» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №... №...) в пользу Товарищества С. Ж. «Профиль» (ИНН <***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 57 745 рублей 77 копеек, взносов за капитальный ремонт в сумме 11 575 рублей 74 копейки, пени в размере 25 964 рублей 44 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: мотивированное заочное решение принято 08 сентября 2025 года.

Судья Е.В. Гринченко