Решение № 2-1845/2025 2-1845/2025~М-791/2025 М-791/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-1845/2025

Дело №

УИД - 27RS0№-05


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 04 июня 2025 года

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Астаховой Я.О.,

при помощнике ФИО2,

с участием представителя истца – ФИО3,

с участием представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ю-Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «Специализированный застройщик «Ю-Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Ю-Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №/Г/2/3/290. Электронная форма договора зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № КУВД-001/2023-4083 5464. В соответствии с п.1.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом, строительный №, расположенный по адресу <адрес>, ул.<адрес> и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику. В соответствии с п.2.1. договора цена Договора (цена квартиры) составляет 6 611.134,80 рубля. В соответствии с п.4.7. договора в случае обнаружения при осмотре объекта строительства строительных недостатков, стороны вправе составить Акт осмотра объекта долевого строительства, включающий перечень дефектов и/или недоделок. В соответствии с п. 5.1. договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям Технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с Приложением № к договору участия в долевом строительстве №Т/2\3/290 от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили технические (строительные) характеристики Объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ Застройщик на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства передал Участнику жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Участником и Застройщиком составлен Акт о наличии недостатков (дефектов) строительных и отделочных работ объекта долевого строительства. Участник предоставил Застройщику возможность устранения дефектов своими силами. ДД.ММ.ГГГГ Участником и Застройщиком составлен повторный Акт о наличии недостатков (дефектов) строительных и отделочных работ объекта долевого строительства. Участник предоставил Застройщику возможность устранения дефектов своими силами. ДД.ММ.ГГГГ между Участником и Застройщиком составлены два Акта об устранении силами Застройщика выявленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дефектов (недостатков). При этом, ФИО1 была введена в заблуждение Застройщиком относительно соответствия качества работ обязательным требованиям, поскольку не обладая специальными познаниями в сфере строительства, в том числе полагаясь на добросовестность Застройщика, приняла работы по устранению дефектов, поскольку Застройщик (представитель) утверждал, что дефекты объекта долевого строительства устранены и способ устранения дефектов соответствует обязательным нормам (строительным нормам и правилам). Однако, сразу после начала эксплуатации жилого помещения по назначению вновь проявились строительные дефекты объекта и недостатки отделочных работ. Вследствие этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор № с ИП ФИО5 на оказание услуг по исследованию технического состояния принадлежащего ей жилого помещения для определения соответствия качества объекта долевого строительства требованиям качества. В соответствии со счетом № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата услуг специалиста по подготовке Заключения. В соответствии с Заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире имеются следующие строительные дефект и недостатки строительных отделочных работ: некачественное производство работ по окрашиванию поверхностей конструктивных элементов и трубопроводов отопления, отсутствие герметизации монтажных швов наружных ограждающих конструкций, проникновение влаги внутрь помещения, дефекты заполнения оконных и балконных проемов светопрозрачными конструкциями из ПВХ и алюминиевых профилей, некачественное устройство штукатурного и шпаклевочного слоя поверхности стен, несоответствие фактического отделочного покрытия стен жилых помещений условиям договора №/Г/2\3/290 от ДД.ММ.ГГГГ, не завершена часть работ, запланированная в рамках договора №/Г/2\3/290 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие герметизации стыка в местах примыкания ванны к конструкциям стен, монтаж межкомнатных дверных блоков выполнен с нарушениями ГОСТ 475-2016, механическое повреждение в виде скола декоративной панели входного дверного блока, повреждения комплектующих радиаторов отопления. Вследствие изложенного экспертом определена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий <адрес> в <адрес> в размере 530 882,22 рубля. В соответствии с п.1.7. договора срок начала передачи Застройщиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.8. договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику: в течение шести месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ). Фактически объект долевого строительства передан Участнику Застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства. В соответствии с п.2.1. договора цена договора (цена квартиры) составляет 6 611 134,80 рубля. В соответствии с Информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования (ключевая ставка) составляет 21% годовых. Нарушение срока передачи объекта составило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 51 день, тем самым Застройщик обязан оплатить Участнику неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 472 035,02 рубля, исходя из следующего расчета: 0,21 : 150x6 611 134,80x51 = 472 035,02 рубля, где: 0,21 - ставка рефинансирования Банка России 150 - размер неустойки в соответствии со ст.7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» 6 611 134,80 - стоимость квартиры, 51 - количество дней нарушения срока передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора. Расчет неустойки будет сделан дополнительно на дату добровольного удовлетворения Застройщиком требования Участника.

Просит, с учетом уточненных требований взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 700 700,94 руб., из которых: 530 882,22 руб.- стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, 472 035,02 неустойка за нарушение срока передачи квартиры, 45 000 руб.- расходы, связанные с оплатой услуг эксперта 1 652 783,7 неустойка в соответствии с ЗЗПП РФ (6 611134,8* 1%*25 дней), штраф в размере 26 544,11 руб. (530 882,22*5%), 26 756,46 руб. – неустойка за нарушение сроков исполнения требований потребителя, компенсацию морального вреда – 150 000 руб., штраф 50 % от иных суммы, взысканных судом в пользу истца.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – ООО ТСК РУАЛ, ИП ФИО7

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

В соответствии с ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно письменным возражениям, представитель ООО ТСК РУАЛ» с заявленными требованиями истца не согласен, считает, что истец злоупотребляет своим правом, в удовлетворении требований просил отказать.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и изложенные в нем доводы.

В судебном заседании представитель ответчика представил отзыв и дополнение к нему, просила отказать в удовлетворении требований истца, дополнительно указала, что общий размер всех требований, возникших вследствие выявления строительных недостатков по ДДУ после ДД.ММ.ГГГГ, не может превышать 3% от цены договора (6 611 134,80 руб. *3%). Ответчиком произведены работы на сумму 15 809,32 руб., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры не пропущен, поскольку договором установлено, что срок начала передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Акт подписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ продлено действие моратория до ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем неустойки и штрафы взысканию не подлежат. Также указала, что данная квартира приобретена истцом не для личных нужд.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 425, 432, 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Материалами дела установлено и подтверждается, что, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Ю-Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №/Г/2/3/290.

Электронная форма договора зарегистрирована -ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № КУВД-001/2023-4083 5464.

В соответствии с п.1.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом, строительный №, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес> и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику.

В соответствии с п.2.1. договора цена Договора (цена квартиры) составляет 6 611 134,80 рубля.

В соответствии с п.4.7. договора в случае обнаружения при осмотре объекта строительства строительных недостатков, стороны вправе составить Акт осмотра объекта долевого строительства, включающий перечень дефектов и/или недоделок.

В соответствии с п. 5.1. договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям Технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с Приложением № к договору участия в долевом строительстве №Т/2\3/290 от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили технические (строительные) характеристики Объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства передал Участнику жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Участником и Застройщиком составлен Акт о наличии недостатков (дефектов) строительных и отделочных работ объекта долевого строительства. Участник предоставил Застройщику возможность устранения дефектов своими силами.

ДД.ММ.ГГГГ Участником и Застройщиком составлен повторный Акт о наличии недостатков (дефектов) строительных и отделочных работ объекта долевого строительства. Участник предоставил Застройщику возможность устранения дефектов своими силами.

ДД.ММ.ГГГГ между Участником и Застройщиком составлены два Акта об устранении силами Застройщика выявленных -ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дефектов (недостатков).

ДД.ММ.ГГГГ, установив наличие недостатков, ФИО1 заключила договор № с ИП ФИО5 на оказание услуг по исследованию технического состояния принадлежащего ей жилого помещения для определения соответствия качества объекта долевого строительства требованиям качества.

В соответствии с Заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного стороной истца, установлено, что в квартире имеются следующие строительные дефект и недостатки строительных отделочных работ: некачественное производство работ по окрашиванию поверхностей конструктивных элементов и трубопроводов отопления, отсутствие герметизации монтажных швов наружных ограждающих конструкций, проникновение влаги внутрь помещения, дефекты заполнения оконных и балконных проемов светопрозрачными конструкциями из ПВХ и алюминиевых профилей, некачественное устройство штукатурного и шпаклевочного слоя поверхности стен, несоответствие фактического отделочного покрытия стен жилых помещений условиям договора №/Г/2\3/290 от ДД.ММ.ГГГГ, не завершена часть работ, запланированная в рамках договора №/Г/2\3/290 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие герметизации стыка в местах примыкания ванны к конструкциям стен, монтаж межкомнатных дверных блоков выполнен с нарушениями ГОСТ 475-2016, механическое повреждение в виде скола декоративной панели входного дверного блока, повреждения комплектующих радиаторов отопления в связи с чем стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий <адрес> в <адрес> составила 530 882,22 рубля.

Таким образом, из заключения эксперта следует, что в квартире истца имеются строительные недостатки, выявленные дефекты образованы в результате нарушения строительных норм и правил, технологии устройства отделочных покрытий.

Как ранее было установлено, ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию, требования не удовлетворены.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, признает данное доказательство относимым и допустимым, имеющим достоверные выводы, иных заключений в том числе в опровержение, не представлено, ходатайств о назначении и проведении судебной экспертизы, не заявлено.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1.7. договора, срок начала передачи Застройщиком объекта долевого строительства -ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.8. договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику: в течение шести месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ).

Фактически объект долевого строительства передан Участнику Застройщиком --ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Объект считается переданным застройщиком и принятым участником с даты подписанного сторонами передаточного акта, либо с момента составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта согласно условиям договора и требованиям закона о Долевом участии.

Исходя из положений части третьей статьи 196 ГПК РФ, о разрешении судом спора по заявленным истцом требованиям, суд не вправе выйти за пределы исковых требований.

Статья 190 ГПК РФ, предусматривает следующие правила для определения срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

В п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства многоквартирного жилого дома в договоре может быть определен как совокупность календарного срока окончания строительства и периода, в пределах которого после окончания строительства объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства.

Применительно к рассматриваемому спору, срок передачи объекта не является ориентировочным, является единым для участников долевого строительства и определен договором до ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев с даты предполагаемого получения разрешения на ввод).

Таким образом, объект ДДУ должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющей документации, объект передан -ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд устанавливает соблюдение ответчиком сроков передачи, указанного объекта и оснований для взыскания неустойки в общем заявленном размере 2 124 818,72 руб. (472 035,02 руб.+ 1 652783,7 руб.), не имеется.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает возможным взыскать сумму по устранению строительных недостатков в размере 198 334,04 руб. (6 611134,80*3%).

Доводы о том, что сторона ответчика устранила недостатки на сумму 15 809,32 руб. о чем имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает во внимание, поскольку данный акт не подтверждает надлежащее качество замененных стеклопакетов, более того, согласно акта недостатки в <адрес>, не устранены.

В ходе судебного разбирательства судом на обсуждение ставился вопрос о назначении судебной экспертизы, при этом, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Что касаемо заявленных требований истца о взыскании неустойки в размере 26 756,46 руб., штрафа в размере 26 541,11 руб., штрафа в размере 50 % от присужденных сумм, суд приходит к следующему.

Федеральный закон № 46-ФЗ наделяет Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024, 2025 годах полномочиями на принятие решений, предусматривающих установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4 части 1 статьи 18).

В рамках реализации предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации в пункте 2 постановления установило период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в который действует предельный размер ключевой ставки Банка России, исходя из которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве.

Установленные Постановлением особенности носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом № 46-ФЗ.

Постановление закрепляет особенности финансовых санкций, применяемых в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, которые являются установленными в силу закона, а не договора, вследствие чего заявленные истцом требования о взыскании неустойки (пени) удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановило установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно; при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства; при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.20024 № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд, с учетом действующего законодательства РФ, приходит к выводу, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно неустойка, штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, взысканию не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд также считает необходимым применить Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ новые положения ч. 9 ст. 4, ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ применяются, в том числе, к отношениям по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, длительность такого нарушения, принимая во внимание, что истец претерпевает определенные неудобства, фактические обстоятельств дела, требования разумности и справедливости, считает необходимым определить компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и другие признанные судом необходимыми расходы.

Из абзаца 2 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг эксперта в размере 45 000 руб., поскольку данные расходы связаны с собиранием доказательств по делу и предоставлением ответчику права добровольно удовлетворить требования потребителя (претензия).

В связи с изложенным несение истцом указанных расходов, подтвержденных материалами дела, являлось необходимым.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд, учитывая ст. 103 ГПК РФ, считает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 250,02 руб.,

На основании вышееизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ю-Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов-удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ю-Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <***>) стоимость устранения недостатков в размере 198 334,04 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 45 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ю-Девелопмент» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета городского округа «<адрес>» в размере 7 250,02 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Я.О. Астахова