Решение № 2-3962/2019 2-3962/2019~М-3603/2019 М-3603/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-3962/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 с требованиями о разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО2, ФИО6 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Истец и ответчики используют изолированные части жилого дома, имеющие отдельный вход.

Уточняя заявленные требования, просит суд: разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственности ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих строений: <данные изъяты>, лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность ФИО2, ФИО3 – <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащую ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома принадлежащую ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО2, ФИО6 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Истец и ответчики используют изолированные части жилого дома, имеющие отдельный вход.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов эксперта судом установлено, что технический раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> возможен, так как рассмотренные части дома, используемые собственниками ФИО1 и ФИО2, ФИО3 обособленны, разделены между собой деревянной стеной из цилиндрованного бруса и прохода между собой не имеют. В каждую часть дома имеются отдельные входы, а также свободный, ничем не ограниченный, проход по участкам земли, принадлежащим им по праву собственности.

Рассматриваемые части дома имеют автономное друг от друга подключение к инженерным сетям, и полностью друг от друга независимы.

Раздел жилого дома в точном соответствии с долями совладельцев в праве собственности на дом не представляется возможным в виду значительного износа части несущих конструкции жилого дома. Проведение серьезных работ по реконструкции дома для выделения в пользование истца недостающей площади (<данные изъяты> кв.м.), может привести к необратимым повреждениям конструкций жилого дома.

Раздел жилого дома возможен с отступлением от долей совладельцев в праве собственности на дом, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Результате проведенного анализа сведений, полученных в результате осмотра жилого дома, опроса собственников и изучения материалов дела, считаю единственным возможным способом раздела рассматриваемого здания, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В результате раздела по предложенному варианту: в собственность ФИО1 выделяются помещения: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м по Приказу Минстрой России от 04.08.1998 №37. Согласно пункту 9 Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 N 90, общая площадь данного помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

В собственность ФИО2 и ФИО3 выделяется помещения: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по Приказу Минстрой России от 04.08.1998 №37. Соласно пункту 9 Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 N 90, общая площадь составляет <данные изъяты> м.кв.

Пристроенное помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в эксплуатацию не введено, в связи с этим выделить данное помещение в собственность и учесть его площадь не представляется возможным.

Раздел жилого дома по данному варианту не требует проведения строительно-монтажных работ и финансовых затрат.

В процессе опроса представителей истца и ответчиков споров по вопросу пользования помещениями данного дома установлено не было. Фактический износ части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящейся в пользовании истца ФИО1 (<данные изъяты> в соответствии с методикой определения физического износа гражданских зданий утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года N 404 составляет 57 %. Физическое состояние рассматриваемой части жилого здания оценивается как не удовлетворительное.

Фактический износ части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящейся в пользовании ответчиков ФИО2 и ФИО3 (<данные изъяты> в соответствии с методикой определения физического износа гражданских зданий утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года N 404 составляет около 30-35%. Физическое состояние рассматриваемой части жилого здания оценивается как удовлетворительное.

Реконструкция части рассматриваемого жилого дома находящейся в пользовании истца ФИО1 (<данные изъяты>), не представляется возможным в виду её значительного износа.

Для проведения раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования, с учетом согласия сторон реконструкция здания не требуется.

Проведение реконструкции данного жилого здания для других целей требует разработки проекта реконструкции организацией, имеющей допуск на проведение данных работ.

Таким образом, суд выделяет в собственность ФИО1, помещения: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность ФИО2 и ФИО3 выделяется помещения: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащую ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома принадлежащую ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: