Решение № 2-1936/2017 2-1936/2017~М-1216/2017 М-1216/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1936/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Тюмень, 18 сентября 2017 года

Дело №2-1936/2017

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Фольмер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 Марка Олеговича в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестФонд», индивидуальному предпринимателю ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных по договору денежных средств, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных по договору денежных средств, убытков, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ИП ФИО4 ФИО13 был заключен предварительный договор купли-продажи № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В соответствии с п. 5 предварительного договора купли-продажи № земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 ФИО14 уплатила покупную цену в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ИП ФИО4 ФИО15 был заключен договор купли-продажи № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В соответствии с п. 2.3. договора купли-продажи № земельного участка ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 1 ст. 460 ГК РФ ответчиком была предоставлена ложная информация о земельном участке, являющемся предметом договора купли-продажи, а именно: в соответствии с п. 1.2.5. договора купли-продажи № земельного участка в графе «разрешенное использование» было указано: для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию <данные изъяты> муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <данные изъяты> муниципального района отказала истцам в выдаче разрешения в связи с несоответствием предоставленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. А именно, на земельном участке не предусмотрено строительство индивидуального жилого дома. Вследствие предоставления продавцом заведомо ложной информации о земельном участке и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием истец ФИО1 ФИО16 понесла убытки в виде: монтажа фундамента в размере <данные изъяты> рублей, монтажа сборки дома из бруса в размере <данные изъяты> рублей. На основании этого истцы просят суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО17 ФИО2 ФИО18 в лице законного представителя ФИО1 ФИО19, ФИО2 ФИО20 и ИП ФИО4 ФИО21 в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 ФИО22 оплаченную стоимость по договору в размере <данные изъяты> рубля, в пользу ФИО2 ФИО23 в лице законного представителя ФИО1 ФИО24 оплаченную стоимость по договору в размере <данные изъяты> рубль, в пользу ФИО2 ФИО25 оплаченную стоимость по договору в размере <данные изъяты> рубля, в пользу ФИО1 ФИО26 убытки в виде монтажа фундамента в размере <данные изъяты> рублей, в пользу ФИО1 ФИО27 убытки в виде сборки дома из бруса в размере <данные изъяты> рублей, в пользу ФИО1 ФИО28 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в пользу ФИО2 ФИО29, в лице законного представителя ФИО1 ФИО30 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в пользу ФИО2 ФИО31 компенсацию морального в размере <данные изъяты> рублей, в пользу ФИО1 ФИО32 штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, в пользу ФИО2 ФИО33, в лице законного представителя ФИО1 ФИО34 штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, в пользу ФИО2 ФИО35 штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, в пользу ФИО1 ФИО36 судебных расходы в сумме <данные изъяты> рублей, в пользу ФИО2 ФИО37 судебных расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

23.06.2017 года в предварительном судом заседании судом в качестве соответчика привлечена ИП ФИО4 ФИО38

06.09.2017 года представитель истца ФИО1 ФИО39 – ФИО5 ФИО40 действующая на основании доверенности в судебном заседании отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу ФИО1 ФИО41 убытков в виде монтажа фундамента в размере <данные изъяты> рублей.

Истцы ФИО1 ФИО42 ФИО2 ФИО43 ФИО2 ФИО44 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель истца ФИО1 ФИО45 – ФИО5 ФИО46 действующая по доверенности, уменьшенные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что приобретенный истцами земельный участок расположена в двух зонах, причем большая его часть в зоне природного ландшафта, в связи с чем, истцы лишены возможности использовать участок по своему усмотрению и построить жилой дом в удобном для них месте. Истец ФИО1 ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО <данные изъяты> договор на монтаж дома из бруса на приобретенном земельном участке. Работы были выполнены, истец по договору оплатила <данные изъяты> рублей. Не получив разрешение на строительство, сруб был разобран и продан. Считает, что ответчики не предоставили истцам полную информацию о земельном участке.

Представитель ответчиков ООО <данные изъяты> и ИП ФИО4 ФИО49. – ФИО6 ФИО50 действующая по доверенностям (л.д.38, 39), исковые требования не признала, против расторжения договора купли-продажи не возражает, суду пояснила, что договор купли-продажи был заключен между истцами и ИП ФИО4 ФИО51 ООО <данные изъяты> выступало агентом со стороны продавца. О том, что земельный участок распложен в двух зонах продавец ФИО4 ФИО52 не знала и никому ложную информацию не предоставляла. Возражает против взыскания убытков, поскольку ООО <данные изъяты> ликвидировано, платежные документы не соответствуют закону, сруб на участке отсутствует. Просит учесть, что ИП ФИО4 ФИО53 предлагала истцам в обмен другой земельный участок с более высокой ценой, однако истцы отказались, следовательно, штраф с ответчика не подлежит взысканию.

ИП ФИО4 ФИО54 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 ФИО55 (Принципал) и ООО <данные изъяты> (Агент) был заключен агентский договор №, согласно которому принципал поручает, а агент обязуется собственными силами, либо силами привлеченных организаций, имеющих необходимую квалификацию, лицензии, сертификаты обеспечить выполнение следующих услуг: осуществление выдела из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего принципалу на праве собственности земельных участков согласно проекту планировки и их постановка на кадастровый учет; осуществление поиска покупателей на выделенные земельные участки; заключение от имени принципала основных и предварительных договоров купли-продажи земельных участков, получение денежных средств от третьих лиц на основании указанных договоров с правом заключения соглашений о расторжении указанных договоров; участие представителей агента при сдаче документов в Управление Росреестра по Тюменской области, а также совершать иные фактические действия, необходимые для надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, в соответствии с ведомостью договорной цены (л.д.56-62).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 ФИО56 (Принципал) и ООО <данные изъяты> (Агент) было подписано дополнительное соглашение № в агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 1.1. договора изложен в следующей редакции: принципал поручает, а агент обязуется собственными силами, либо силами привлеченных организаций, имеющих необходимую квалификацию, лицензии, сертификаты обеспечить выполнение следующих услуг: осуществление выдела из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего принципалу на праве собственности земельных участков согласно проекту планировки и их постановка на кадастровый учет; продажа земельный участок, принадлежащих принципалу и расположенных по адресу: <адрес>; осуществление поиска покупателей на выделенные земельные участки; заключение от имени принципала основных и предварительных договоров купли-продажи земельных участков, получение денежных средств от третьих лиц на основании указанных договоров с правом заключения соглашений о расторжении указанных договоров; участие представителей агента при сдаче документов в Управление Росреестра по Тюменской области, а также совершать иные фактические действия, необходимые для надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, в соответствии с ведомостью договорной цены (л.д.63-64).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 ФИО57 (Продавец), в лице Агента – ООО <данные изъяты> и ФИО1 ФИО58 ФИО2 ФИО59 ФИО2 ФИО60 в лице законного представителя ФИО1 ФИО61 (Покупатели) был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.6).

Согласно п. 1 – п. 2.5. предварительного договора, продавец обязуется передать в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому) покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять участок, уплатить за него цену, предусмотренную договором. Площадь участка – <данные изъяты> кв.м.. Адрес участка – <адрес>. Кадастровый номер – №. Категория – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Стороны договорились о том, что основной договор будет заключен не позднее III квартала <данные изъяты> года.

Согласно п. 5 предварительного договора, цена основного договора составляет <данные изъяты> рублей. Стороны договорились, что до момента заключения основного договора покупатели осуществляют оплату стоимости участка в размере указанной суммы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента или внесением наличных денежных средств в кассу Агента по следующему графику:

<данные изъяты> рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит ФИО1 ФИО62

<данные изъяты> рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит ФИО2 ФИО63

<данные изъяты> рубль в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит ФИО2 ФИО64 в лице законного представителя матери ФИО1 ФИО65

Истцы обязательства по договору выполнили в полном объеме, заплатив денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 ФИО66 (Продавец), в лице Агента – ООО <данные изъяты> и ФИО1 ФИО67 ФИО2 ФИО68 ФИО2 ФИО69 в лице законного представителя ФИО1 ФИО70 (Покупатели) был заключен договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, истцы приобрели земельный участок с кадастровым номером – №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес участка – <адрес>.. Категория – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации <данные изъяты> муниципального района № был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с градостроительным планом, земельный участок расположен ив двух зонах: Р1 – зона природного ландшафта и Ж5 – зона перспективной жилой застройки (л.д.104)

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> истцы обратились в Администрацию <данные изъяты> муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ истцам был выдан отказ мотивированный тем, что представленные документы не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка, а именно, представленная схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка №, утвержденного распоряжением Администрации <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому планируемый к строительству индивидуальный жилой дом расположен в двух территориальных зонах: зоне природного ландшафта (Р1), зоне перспективной жилой застройки (Ж5). Градостроительным регламентом, установленным для зоны природного ландшафта (Р1) не предусмотрено строительство индивидуального жилого дома (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков было направлено предложение о досудебном урегулировании спора и расторжении договора купли-продажи земельного участка, согласно которому истцы просили расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, вернуть оплаченную стоимость по договору, возместить убытки (л.д.17-18). Требования истцов не исполнены.

В соответствии со ст.37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи предметом договора является земельный участок с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Вместе с этим, продавцом до истцов не доведена информация о том, что земельный участок расположен в двух зонах и использование всего земельного участка по его назначению невозможно.

Поскольку истцы заключали договор для удовлетворения личных, семейных нужд, на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

На основании ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товаре, обеспечивающую возможность его правильного выбора.

Согласно ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре, необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный между истцами и ИП ФИО4 ФИО71 подлежит расторжению.

Поскольку ООО <данные изъяты> действовало при заключении договора купли-продажи земельного участка от имени ИП ФИО4 ФИО72, права и обязанности перед истцами возникли непосредственно у ИП ФИО4 ФИО73. Следовательно, полученные по предварительному договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ИП ФИО4 ФИО74

Поскольку ни агентским договором, ни предварительным договором солидарная ответственность продавца и агента не предусмотрена, оснований для взыскания с ответчиков в солидарном порядке указанной суммы, не имеется.

Таким образом, с ИП ФИО4 ФИО75 в пользу ФИО1 ФИО76 подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору в сумме <данные изъяты> рубль, в пользу ФИО2 ФИО77 – <данные изъяты>, в пользу ФИО2 ФИО78 – <данные изъяты> рубля.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства, на которых она основывает свои требования или возражения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Исполнитель) и ФИО1 ФИО79 (Заказчик) был заключен договор № на дополнительные работы, согласно которым заказчик поручает, исполнитель принимает на себя обязательство выполнить работы по монтажу сборке дома из бруса (л.д.93-95). Согласно п. 3.1. договора, цена работы составляет <данные изъяты> рублей. ФИО1 ФИО80 оплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).

Учитывая, что адрес объекта – <адрес> – указан в договоре № на дополнительные работы другим цветом и другим почерком, чем остальной текст договора, а также учитывая, что на спорном земельном участке дом из бруса отсутствует, что подтвердил представитель истца, суд приходит к выводу, что доказательств причинения истцу ФИО1 ФИО81 убытков в виде работ по монтажу и сборке дома, не представлено. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что истцам предоставлением недостоверной информации о товаре были причинены определенные нравственные страдания, выраженные переживаниями невозможности использовать земельный участок по его назначению. Размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ИП ФИО4 ФИО82 в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке по <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 ФИО83 и ФИО1 ФИО84 ФИО2 ФИО85 был заключен договор об оказании юридических услуг, по которому ФИО1 ФИО86 и ФИО2 ФИО87 оплатили по <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из принципа разумности, участия представителя истцов в нескольких судебных заседаниях, суд считает возможным возместить истцам ФИО1 ФИО88 и ФИО2 ФИО89 расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст.194-199, ст. 55-56, 100 ГПК РФ, ст.15 ГК РФ, ст.37 ЗК РФ, ст.10, 12, 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО7 и ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО1 уплаченную по договору денежную сумму в размере 111942 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 58471 рублей, всего взыскать: 185413 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 уплаченную по договору денежную сумму в размере 111942 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 58471 рублей, всего взыскать: 185413 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО2 Марка Олеговича в лице законного представителя ФИО1 уплаченную по договору денежную сумму в размере 111941 рубля, компенсацию морального вреда в суме 5000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 58471 рублей, всего взыскать: 175413 рублей.

В остальной части иска – отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 29.09.2017 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1936/2017 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2017 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.