Решение № 2-685/2019 2-685/2019~М-582/2019 М-582/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-685/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2019 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н.,

с участием представителя истца администрации МО Киреевский район по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-685/19 по иску администрации МО Киреевский район к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

администрация МО Киреевский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указывая в обоснование заявленных требований, что 24.11.2017 г. между администрацией муниципального образования Киреевский район и ФИО2, был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал в пользование арендатору, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1836 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Договор аренды № от 24.11.2017 г. заключен на срок десять лет. Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора. Договор является актом приема-передачи земельного участка. Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 28.11.2017 г., номер регистрации <адрес>. В связи с тем, что арендная плата за пользование земельным участком поступала с нарушением сроков, установленных договором, за период с 15.12.2018 г. по 18.03.2019 г. начислена сумма пени в размере 1327,40 руб. 22.03.2019 г. истцом направлена письменная претензия ФИО2 с требованием об уплате задолженность по арендной плате за землю и пени, а также с предложением в течение 30 дней подписать проект соглашения о расторжении договора аренды, однако претензия и проект соглашения были оставлены ответчиком без ответа. Реализуя свое право, предусмотренное п.6.2.1 договора, арендодатель осуществил контроль за использованием участка. Актом от 10.04.2019 г. установлено, что в несоблюдение требований п.6.1.1. договора арендатором земельный участок эксплуатируется с нарушением вида использования. На участке размещены контейнеры с твердыми бытовыми отходами, строительный мусор, что не соответствует виду разрешенного использования-хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № аренды земельного участка от 24.11.2017 г.; обязать ФИО2 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью 1836 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> передать его по акту приема-передачи; взыскать с ФИО2 в пользу истца (администрации муниципального образования Киреевский район) задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 24.11.2017 г. за период с 15.12.2018 г. по 18.03.2019 г. в сумме 68766,67 руб., и пени за период с 15.12.2018 г. по 18.03.2019 г. в размере 1327,40 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Киреевский район по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексам РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Судом установлено, что 24.11.2017 г. между администрацией муниципального образования Киреевский район (далее арендодатель) и ФИО2 (далее арендатор), заключен договор № аренды земельного участка (далее договор), согласно которому арендодатель передал в пользование арендатору, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1836 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Договор аренды № от 24.11.2017 г. заключен на срок десять лет и подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.609 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора.

Договор является актом приема–передачи земельного участка.

Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 28.11.2017г., номер регистрации №.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы по настоящему договору составляет: 276000,00 руб. в год; 23000,00 руб. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа текущего месяца путем в размере 1/12 части годового размера путем перечисления суммы на указанный в п.3.4 договора банковский счет арендодателя.

Судом также установлено, что арендатор владеет и пользуется арендованным имуществом, однако свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.12.2018 г. по 18.03.2019 г. в сумме 68 766,67 руб.

Согласно пункту 7.1. договора в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от общей суммы долга.

В связи с тем, что арендная плата за пользование земельным участком поступала с нарушением сроков, установленных договором, за период с 15.12.2018 г. по 18.03.2019 г. начислена сумма пени в размере 1327,40 руб.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле расчетом задолженности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 307 ГК РФ обязательство у ответчика перед истцом возникло в силу договора аренды, дающего кредитору право требовать от должника исполнения обязательства. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 22.03.2019 г. администрация муниципального образования Киреевский район по адресу, указанному в договоре, направила письменную претензию ФИО2 с требованием в течение 10 банковских дней уплатить задолженность по арендной плате за землю и пени, а также с предложением в течение 30 дней подписать проект соглашения о расторжении договора аренды, однако претензия и проект соглашения были оставлены ответчиком без ответа.

Учитывая изложенное, у истца возникло право требования взыскания задолженности по арендной плате и пени, предусмотренных договором аренды земельного участка, поскольку ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом.

Реализуя свое право, предусмотренное п.6.2.1 договора, арендодатель осуществил контроль за использованием участка. Актом от 10.04.2019 г. установлено, что в несоблюдение требований п.6.1.1. договора арендатором земельный участок эксплуатируется с нарушением вида использования. На участке размещены контейнеры с твердыми бытовыми отходами, строительный мусор, что не соответствует виду разрешенного использования-хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п.8.2 договора арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора, в срок и в порядке, указанные в пунктах 8.3 и 8.4 договора, следующих случаях:

п.8.2.1 использование арендатором участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования;

п.8.2.2 невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что споры, которые стороны не разрешили путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Доводов в опровержение заявленных исковых требований участвующими в деле лицами не представлено.

Кроме этого, суд приходит к убеждению в том, что исковые требования администрации МО Киреевский район в части расторжения заключённого между сторонами по делу договора аренды земельного участка также подлежат удовлетворению, как основанные на законе (статья 450 ГК РФ).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования МО Киреевский район к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Киреевский район к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 24.11.2017 г., заключенный между администрацией муниципального образования Киреевский район и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью 1836 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> передать его по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Киреевский район задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 24.11.2017 г. за период с 15.12.2018 г. по 18.03.2019 г. в сумме 68766,67 руб., и пени за период с 15.12.2018 г. по 18.03.2019 г. в размере 1327,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий