Решение № 2-1596/2017 2-1596/2017~М-741/2017 М-741/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1596/2017

Дело № 2-1596/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.

при секретаре Носовой И.А.

с участием истцов ФИО7, ФИО8, ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО1, ФИО10 ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10 ФИО3, ФИО10 ФИО4 к Мэрии г. Новосибирска о признании приватизации квартиры состоявшейся, включении доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственной массы,

установил:

ФИО7, ФИО8, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО9 обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании приватизации квартиры состоявшейся, включении доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственной массы, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения ..., истцам в общую долевую собственность перешло по 1/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: ... 1/5 доли в указанной квартире перешла в том числе и ФИО12 ФИО5, являющейся матерью ФИО1 Вышеуказанный договор бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения ... был зарегистрирован Городским жилищным агентством ДД.ММ.ГГГГ, однако право государственной регистрации общей долевой собственности данный договор не прошел, и сейчас истцы не имеют возможности его зарегистрировать по причине смерти одного из участников договора - ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 выразила свою волю на приватизации квартиры, так как наряду с другими истцами была прописана и фактически проживала в указанной квартире. После обращения истцов к нотариусу за оформлением наследства, они получили отказ, в связи с тем, что право общей долевой собственности у наследодателя не оформлено и квартира в настоящее время является муниципальной. Поскольку истцы в настоящее время использовали свое право на бесплатную приватизацию, путем подписания вышеуказанного договора и принятия недвижимого имущества от ответчика, однако в силу объективных причин они не могут использовать свое право на государственную регистрацию, в связи со смертью одного из участников договора, вместе с тем продолжают проживать в спорном жилом помещении, пользоваться им, нести бремя содержания, просят включить 1/5 доли квартиры, принадлежащей ФИО12 в наследственную массу, поскольку в случае смерти одного из членов семьи, все права и обязанности по договору передачи квартир в собственность в порядке приватизации переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях.

Истцы в судебном заседании поддержали, заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что они дважды обращались при жизни ФИО12 для регистрации права собственности на указанную квартиру, однако в силу не зависящих от них причин им было отказано в государственной регистрации – первый раз у них отсутствовала выписка из реестра муниципальной собственности, а второй раз документы не были приняты, поскольку истек срок действия домовой книги.

Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Третье лицо – нотариус нотариального округа г. Новосибирска ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9 на основании договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ занимают квартиру общей площадью 69,2 кв. м, расположенную по адресу: ... (л.д. 10).

Согласно указанного договора каждому из участников данного договора принадлежит по 1/5 доли в указанной квартире, в том числе и ФИО12 (л.д. 10).

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

До завершения процедуры приватизации ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла (л.д. 22).

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, для приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного гражданина другие лица, имеющие право пользования этим жилым помещением, должны отказаться от участия в приватизации и выразить согласие на осуществление сделки по приватизации в собственность одного лица.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, для признания приватизации состоявшейся и включения жилого помещения в наследственную массу необходимо установить факт обращения наследодателя при жизни в уполномоченный орган с соответствующим заявлением и необходимыми документами, в том числе письменным согласием лиц, имеющих право на приватизацию.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 при жизни совершила все необходимые и достаточные действия для приватизации квартиры в общую долевую собственность с другими членами своей семьи – ФИО13, однако смерть лишила ее и других членов семьи возможности завершить процесс приватизации, в которой им не могло быть отказано.

Поскольку все члены семьи наряду с ФИО12 принимали участие в приватизации квартиры по адресу: ... результатом которой при жизни ФИО12 явился бы переход к ней и истцам права собственности на жилое помещение, однако в силу независящих от них причин регистрация права собственности квартиры, произведена не была, однако как ФИО12 при жизни, так и ФИО13 воля на приватизацию квартиры была выражена, документы отозваны не были, договор бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, исковые требования о признании приватизации состоявшейся.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку установленный законом срок принятия наследства ФИО7, открывшегося после смерти ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на ... по адресу ..., на момент обращения в суд не истек, суд считает требования истцов о включении в наследственную массу, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №... по адресу ..., открывшуюся после смерти ФИО12 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО10 ФИО1, ФИО10 ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10 ФИО3 ФИО10 ФИО4 к Мэрии г. Новосибирска о признании приватизации квартиры состоявшейся, включении доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственной массы - удовлетворить.

Признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома состоявшейся.

Включить 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м.. расположенную на 8 этаже жилого дома, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО12 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ