Решение № 3А-1132/2025 3А-1132/2025~М-621/2025 М-621/2025 от 30 июля 2025 г. по делу № 3А-1132/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1132/2025 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просили установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302053:558 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 1 648 847,48 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что они являются собственниками нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0302051:3009, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Кадастровая стоимость земельного участка превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая их права и обязанности как лица, имеющего исключительное право выкупа или аренды земельного участка.

Административный истец, административные ответчики: Министерство имущественных отношений по Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Администрация г.о. Тольятти не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что стоимость земельного участка, определенная уточненным отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый земельный участок, просило рассмотреть дело в его отсутствие, отозвало ранее заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 63:09:0302051:3009, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0302053:558 площадью 2396 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, дом 6-Г.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302053:558 утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022 года по состоянию на 1 января 2022 года в размере 2 690 540,28 руб.

Полагая кадастровую стоимость земельного участка завышенной, нарушающей их права как лиц, имеющих исключительное право выкупа или аренды земельного участка, административные истцы обратились 26 июня 2025 года в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 13-2/25, выполненный 26 мая2025 года обществом с ограниченной ответственностью «ПлатО», которым величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 1 380 353,36 руб.

После предъявления ГБУ СО ЦКО замечаний на отчет об оценке административными истцами представлен уточненный отчет об оценке № 13-2/25-01, выполненный оценщиком ООО «ПлатО» от 04.07.2025 года, которым величина рыночной стоимости земельного участка определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 1 648 847,48 руб.

Давая оценку уточненному отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельного участка. Приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельного участка на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости земельного участка, а также замечаний к уточненному отчету об оценке, сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке № 13-2/25-01 рыночная стоимость земельного участка, является достоверной величиной, в связи с чем требования административных истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 9 июня 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302053:558 площадью 2396 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-Г, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 1 648 847,48 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 26 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.