Решение № 2-4570/2023 2-48/2024 2-48/2024(2-4570/2023;)~М-3562/2023 М-3562/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-4570/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29.01.2024 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Приходько С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2024 по иску ФИО8 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключение данных из ЕГРН, установлении границ земельного участка по встречному иску ФИО4, ФИО9 к ФИО8 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился с указанным иском в суд, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 283,20 кв.м, расположенный по адресу: адрес, а также жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

В апреле 2023 адрес обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562. Кадастровым инженером был произведен выезд на земельный участок Истца и проведены топографо-геодезические работы на местности, и выполнены необходимые расчеты и измерения, то есть были определены координаты поворотных точек границ земельного участка с использованием современных измерительных приборов, прошедших необходимые поверки.

В результате произведенных работ была подготовлена План-схема границ земельного участка от дата Кроме этого, кадастровым инженером были изучены следующие документы: сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В результате выезда на местность было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 закреплены на местности частично забором, установленным между данным земельным участком и смежными земельными участками, а также землями общего пользования, и стенами зданий, являющимися границей, и позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №... по координатам из сведений ЕГРН составляет 283 кв.м. (S1) по точкам №...№...16-17- 18-1 План-схемы границ земельного участка от дата, однако в результате проведенных измерений и расчетов по фактическим границам составляет 262 кв.м. (S2) по точкам 19-20-21- №...№...№...19 План-схемы границ земельного участка от дата.

Границы земельного участка с кадастровым номером №... установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в результате проведенной съемке земельного участка и сопоставления данных о земельном участке со сведениями ЕГРН выяснилось, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... не соответствуют сведениям ЕГРН о границах. Кроме того, при сопоставлении данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... по сведениям ЕГРН было выявлено пересечение (наложение) границ и области чересполосиц данного земельного участка с фактическими границами иных земельных участков с кадастровыми номерами №..., границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, в местоположении фактических границ данных земельных участков может быть допущена реестровая ошибка.

Выяснить кому конкретно принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №...

№... не представляется возможным, поскольку при заказе выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, не принадлежащего заявителю, в связи с внесением изменений в законодательство, не отображаются данные правообладателя, в связи с чем, прошу суд оказать содействие в истребовании данных доказательств, необходимых для правильного разрешения дела.

При сопоставлении сведений ЕГРН с результатами проведенных измерений и расчетов земельного участка было выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая граница между данными земельными участками проходит по точкам 19-20 План-схемы границ земельного участка от 26.04.2023г., однако согласно сведениям ЕГРН данная граница должна проходит по точкам 1-2 вышеуказанной План- схемы границ земельного участка.

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:565 на границы земельного участка с кадастровым номером №... по сведениям ЕГРН, составляет 2 кв.м. (S4) по точкам 1-2-40-20-1 План-схемы границ земельного участка от дата.

При сопоставлении сведений ЕГРН с результатами проведенных измерений и расчетов земельного участка было выявлено пересечение (наложение) и область чересполосицы фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... с границами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая граница между данными земельными участками проходит по точкам 20-21-42 и 24-25-25-27-28 План- схемы границ земельного участка от 18.07.2022г., однако согласно сведениям ЕГРН данная граница должна проходит по точкам 2-3 и 4-5-6-7-8 вышеуказанной План-схемы границ земельного участка.

Площадь наложения границ фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... на границы земельного участка с кадастровым номером №... по сведениям ЕГРН, составляет 5 кв.м. (S5) по точкам №... План-схемы границ земельного участка от дата.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №... по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №..., составляет 5 кв.м. (S7) по точкам 6-7-8-45-27-6 План-схемы границ земельного участка от дата В данном случае была допущена реестровая ошибка в местоположении данных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0635004:562 и №... так как фактическая граница в точках 27-28 обусловлена наличием одноэтажного кирпичного гаража (КН), который по своим характеристикам подтверждает местоположение границы между земельными участками в данных точках 15 и более лет.

При сопоставлении сведений ЕГРН с результатами проведенных измерений и расчетов земельного участка было выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, с границами земельного участка с кадастровым номером №... границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая граница между данными земельными участками проходит по точкам 42-22-23-24 План-схемы границ земельного участка от 26.04.2023г., однако согласно сведениям ЕГРН данная граница должна проходит по точкам 3-4 вышеуказанной План-схемы границ земельного участка.

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... на границы земельного участка с кадастровым номером №... по сведениям ЕГРН, составляет 9 кв.м. (S6) по точкам №... План-схемы границ земельного участка от дата.

Далее граница фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №... проходит по точкам 28-29 - граница обусловлена ветхим деревянным забором, однако, по сведениям ЕГРН граница земельного участка проходит по точкам 8-9, на данный момент граница по сведениям ЕГРН в точках 46-47 обусловлена наличием смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36717, расположенного по адресу: адрес, и являющегося землями общего пользования.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №... со смежным земельным участком с кадастровым №... расположенным по адресу: адрес, проходит по точкам №...№... План-схемы границ земельного участка от дата, однако согласно сведениям ЕГРН данная граница должна проходит по точкам 9-10- №...17-18-1 вышеуказанной План-схемы границ земельного участка. Стоит отметить, что фактическая граница между данными земельными участками по точкам 31-32-33 обусловлена наличием двухэтажного кирпичного жилого дома (2КЖ).

Таким образом, между данными земельными участками имеет место быть реестровая ошибка.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: адрес, с кадастровым номером №...; установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 площадью 273 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО8, согласно схемы расположения №... Экспертного заключения.

В судебном заседании принят встречный иск ФИО4, ФИО7, в котором просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, в части наложения площадью 2 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63№... в точках №...44-45-1, согласно Схемы расположения №... Заключения эксперта №... ООО «Земля Поволжья», а именно:

Название точки

Координаты

X
У

1
390594,35

1376683,72

46

390595,15

1376683,55

47

390595,43

1376684,32

48

390594,79

1376684,51

49

390595,74

1376688,09

50

390596,16

1376689,38

44

390596,04

1376689,42

45

390595,33

1376687,36

1
390594,35

1376683,72

Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36717, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, в части наложения площадью 2 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... в точках №...44-45-1, согласно Схемы расположения №... Заключения эксперта №... ООО «Земля Поволжья», а именно:

Название точки

Координаты

X
У

1
390594,35

1376683,72

46

390595,15

1376683,55

47

390595,43

1376684,32

48

390594,79

1376684,51

49

390595,74

1376688,09

50

390596,16

1376689,38

44

390596,04

1376689,42

45

390595,33

1376687,36

1
390594,35

1376683,72

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36717, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, в части наложения площадью 1 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:225 (единое землепользовани), а именно на обособленный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0635004:22, в точках №...35-18-40-41- 32-42-40, согласно Схемы расположения №... Заключения эксперта №... ООО «Земля Поволжья», а именно:

Название точки

Координаты

X
У

18

390596,04

1376689,42

36

3905?????

1376689,38

37

390596,27

1376689,71

38

390596,53

1376690,51

39

390598,99

1376697,88

34

390598,80

1376697,94

35

390597,87

1376694,67

18

390596,04

1376689,42

40

390599,69

1376698,44

41

390600,00

1376699,23

32

390599,94

1376699,25

42

390599,53

1376698,47

40

390599,69

1376698,44

Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36717, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, в части наложения площадью 1 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:225 (единое землепользовани), а именно на обособленный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0635004:22, в точках №...№...40, согласно Схемы расположения №... Заключения эксперта №... ООО «Земля Поволжья», а именно:

Название точки

Координаты

X
У

18

390596,04

1376689,42

36

390596,16

1376689,38

37

390596,27

1376689,71

38

390596,53

1376690,51

39

390598,99

1376697,88

34

390598,80

1376697,94

35

390597,87

1376694,67

18

390596,04

1376689,42

40

390599,69

1376698,44

41

390600,00

1376699,23

32

390599,94

1376699,25

42

390599,53

1376698,47

40

390599,69

1376698,44

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207 площадью 253 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, и исключить из государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207 площадью 276 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, в точках согласно Схемы расположения №... Заключения эксперта №... ООО «Земля Поволжья», а именно:

Название точки

Координаты

X
У

1
390594,35

1376683,72

2
390600,97

1376682,24

3
390611,63

1376681,25

4
390617,01

1376681,32

5
390621,18

1376690,58

6
390634,85

1376690,37

7
390634,15

1376687,12

8
390632,96

1376687,35

9
390632,17

1376683,94

10

390633,33

1376683,64

И
390633,02

1376682,39

12

390633,57

1376682,28

13

390633,??

1376680,34

14

390637,71

1376679,87

15

390638,05

1376681,56

16

390638,62

1376684,15

17

390639,30

1376687,26

18

390635,42

1376687,91

19

390636,16

1376691,95

20

390635,41

1376692,02

21

390635,20

1376692,03

22

390631,02

1376692,44

23

390627,90

1376692,45

24

390621,87

1376692,29

25

390621,03

1376692,26

26

390620,46

1376692,25

27

390619,21

1376692,66

28

390617,00

1376693,40

29

390607,44

1376696,53

30

390607,01

1376696,67

31

390606,91

1376696,37

32

390605,98

1376693,70

33

390610,93

1376692,08

34

390608,95

1376686,25

35

390609,47

1376686,07

36

390609,01

1376684,64

37

390605,76

1376685,64

38

390605,55

1376684,84

39

390603,90

1376685,31

40

390604,15

1376686,13

41

390603,64

1376686,28

42

390603,85

1376686,87

43

390598,70

1376688,56

44

390596,04

1376689,42

45

390595,33

1376687,36

1
390594,35

1376683,72

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении обособленных земельных участков с кадастровым номером 63:01:0635004:22 и 63:01:0635004:24, входящих в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:225 площадью 292,5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, и исключить из государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровым номером 63:01:0635004:22 и 63:01:0635004:24.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:225 (единое землепользование) площадью 278 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, состоящий из обособленных (условных) земельных участков, входящих в единое землепользование с кадастровыми номерами: 63:01:0635004:22, 63:01:0635004:23, 63:01:0635004:24, расположенный по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, в точках согласно Схемы расположения №... Заключения эксперта №... ООО «Земля Поволжья», а именно:

Название точки

Координаты

X
У

1
390639,30

1376687,26

2
390640,18

1376691,26

3
390636,16

1376691,95

4
390635,42

1376687,91

1
390639,30

1376687,26

5
390633,37

1376680,34

6
390633,57

1376682,28

7
390633,02

1376682,39

8
390633,33

1376683,64

9
390632,17

1376683,94

10

390632,96

1376687,35

И
390634,15

1376687,12

12

390634,85

1376690,37

13

390621,18

1376690,58

14

390617,01

1376681,32

15

390617,86

1376681,33

16

39062????

1376681,14

17

390632,66

1376680,41

5
390633,37

1376680,34

18

390596,04

1376689,42

19

390598,70

1376688,56

20

390603,85

1376686,87

21

390603,64

1376686,28

22

390604,15

1376686,13

23

390603,90

1376685,31

24

390605,55

1376684,84

25

390605,76

1376685,64

26

390609,01

1376684,64

27

390609,47

1376686,07

28

390608,95

1376686,25

29

390610,93

1376692,08

30

390605,98

1376693,70

31

390606,91

1376696,37

32

390599,94

1376699,25

33

390599,19

1376697,81

34

390598,80

1376697,94

35

390597,87

1376694,6

18

390596,04

1376689,42

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 площадью 283 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, и исключить из государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562.

В судебном заседании представитель истца ответчика по встречному иску ФИО11 по доверенности адрес3 от дата, уточненный иск просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО12 по доверенности адрес3 от дата, встречный иск просили удовлетворить, не возражали против удовлетворения первоначального иска.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, Администрация г.о.Самара, представители третьих лиц Администрации г.о.Самара, филиала ППК "Роскадастр" по адрес в судебное заседание не явились. извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562, общей площадью 283,20 кв.м, расположенный по адресу: адрес, а также жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

В апреле 2023 г. ФИО8 обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562.

Кадастровым инженером был произведен выезд на земельный участок истца и проведены топографо-геодезические работы на местности, и выполнены необходимые расчеты и измерения, то есть были определены координаты поворотных точек границ земельного участка с использованием современных измерительных приборов, прошедших необходимые поверки.

В результате произведенных работ была подготовлена План-схема границ земельного участка от дата

В результате выезда на местность было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 закреплены на местности частично забором, установленным между данным земельным участком и смежными земельными участками, а также землями общего пользования, и стенами зданий, являющимися границей, и позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №... по координатам из сведений ЕГРН составляет 283 кв.м. (S1) по точкам №...№...16-17- 18-1 План-схемы границ земельного участка от дата, однако в результате проведенных измерений и расчетов по фактическим границам составляет 262 кв.м. (S2) по точкам 19-20-21- №...№...№...19 План-схемы границ земельного участка от дата.

Границы земельного участка с кадастровым номером №... установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в результате проведенной съемке земельного участка и сопоставления данных о земельном участке со сведениями ЕГРН выяснилось, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №...:562 не соответствуют сведениям ЕГРН о границах. Кроме того, при сопоставлении данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... по сведениям ЕГРН было выявлено пересечение (наложение) границ и области чересполосиц данного земельного участка с фактическими границами иных земельных участков с кадастровыми номерами №..., границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, в местоположении фактических границ данных земельных участков может быть допущена реестровая ошибка.

При сопоставлении сведений ЕГРН с результатами проведенных измерений и расчетов земельного участка было выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая граница между данными земельными участками проходит по точкам 19-20 План-схемы границ земельного участка от 26.04.2023г., однако согласно сведениям ЕГРН данная граница должна проходит по точкам 1-2 вышеуказанной План- схемы границ земельного участка.

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 по сведениям ЕГРН, составляет 2 кв.м. (S4) по точкам 1-2-40-20-1 План-схемы границ земельного участка от дата.

При сопоставлении сведений ЕГРН с результатами проведенных измерений и расчетов земельного участка было выявлено пересечение (наложение) и область чересполосицы фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... с границами земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая граница между данными земельными участками проходит по точкам 20-21-42 и 24-25-25-27-28 План- схемы границ земельного участка от 18.07.2022г., однако согласно сведениям ЕГРН данная граница должна проходит по точкам 2-3 и 4-5-6-7-8 вышеуказанной План-схемы границ земельного участка.Площадь наложения границ фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... на границы земельного участка с кадастровым номером №... по сведениям ЕГРН, составляет 5 кв.м. (S5) по точкам №... План-схемы границ земельного участка от дата.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207, составляет 5 кв.м. (S7) по точкам 6-7-8-45-27-6 План-схемы границ земельного участка от дата В данном случае была допущена реестровая ошибка в местоположении данных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0635004:562 и 63:01:0635004:207, так как фактическая граница в точках 27-28 обусловлена наличием одноэтажного кирпичного гаража (КН), который по своим характеристикам подтверждает местоположение границы между земельными участками в данных точках 15 и более лет.

При сопоставлении сведений ЕГРН с результатами проведенных измерений и расчетов земельного участка было выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:22, расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая граница между данными земельными участками проходит по точкам 42-22-23-24 План-схемы границ земельного участка от 26.04.2023г., однако согласно сведениям ЕГРН данная граница должна проходит по точкам 3-4 вышеуказанной План-схемы границ земельного участка.

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:22 на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 по сведениям ЕГРН, составляет 9 кв.м. (S6) по точкам №... План-схемы границ земельного участка от дата.

Далее граница фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 проходит по точкам 28-29 - граница обусловлена ветхим деревянным забором, однако, по сведениям ЕГРН граница земельного участка проходит по точкам 8-9, на данный момент граница по сведениям ЕГРН в точках 46-47 обусловлена наличием смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36717, расположенного по адресу: адрес, и являющегося землями общего пользования.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:01:0635004:569, расположенным по адресу: адрес, проходит по точкам №...№... План-схемы границ земельного участка от дата, однако согласно сведениям ЕГРН данная граница должна проходит по точкам 9-10- №...17-18-1 вышеуказанной План-схемы границ земельного участка.

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 253 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком с кадастровым номером 63:01:0635004:207, расположенного по адресу: адрес. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер дата. Граница земельного участка состоит из двух контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 - 206,71 кв.м., 2-46,16 кв.м.

На данном земельном участке по указанному адресу расположено здание с кадастровым номером 63:01:0635004:1591 площадью 81,1 кв.м., год завершения строительства; 1937, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, также находящееся в моей собственности.

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за №...-н/63-2020-1-642 от дата, выданного мне ФИО5, нотариусом адрес после смерти супруга - ФИО6, умершего дата.

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:225 (единое землепользование) площадью 292,5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, состоящий из обособленных (условных) земельных участков, входящих в единое землепользование с кадастровыми номерами: 63:01:0635004:22, 63:01:0635004:23, 63:01:0635004:24, расположенный по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес. Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера дата.

Также ФИО7 на праве собственности принадлежит здание площадью 43,3 кв.м., год завершения строительства: 1937, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес.

ФИО7 изначально на праве общей долевой собственности в указанном жилом доме принадлежало 5/16 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес ФИО13 дата, по реестру №... Н-4181.

Земельный участок ФИО7 был предоставлен на основании Постановления Главы адрес от дата за №....

ФИО7 также заказывала межевание земельного участка в геодезической фирме ЗАО «Геоинформ» в 2003 году, по результатам межевания которой был изготовлен План установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и изготовлен паспорт земельного участка. На основании результатов межевания были в том числе установлены границы земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка были получены согласия всех смежных землепользователей с данными границами, в том числе ФИО8

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата при рассмотрении гражданского дела №... по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самары и др. об исправлении реестровой ошибки, выделе части жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, между ФИО2, ФИО4, ФИО9.

Также установлен факт наличия реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и обособленными земельными участками с кадастровыми номерами №... входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: адрес, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №... и исключены площади соответствующих наложений из границ указанных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата при рассмотрении гражданского дела №... по иску ФИО9, ФИО4 к Администрации г.о. Самара и др. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности было прекращено право общей долевой собственности ФИО9, ФИО4 на самовольно реконструированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: адрес, литера А1,А4,А5,А8,А10,а, а1,а5, выделена ФИО7, ФИО4 каждой соответственно, самовольно реконструированная занимаемая ими часть жилого дома, признано право собственности за каждой на занимаемую самовольно реконструированную часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки).

Геодезической фирмой ООО «ВЕГА» в 2023 году было проведено межевание указанных земельных участков с целью установления фактической границы на местности с учетом имеющихся объектов искусственного происхождения - заборов, и объектов капитального строительства и некапитальных строений, существующих на местности 15 и более лет, и сравнения со сведениями, содержащимися в ЕГРН в отношении каждого из рассматриваемых земельных участков.

По результатам межевания была изготовлена схема расположения земельных участков от дата, в которой отражены фактические границы данных земельных участков, принадлежащих им, и границы этих земельных участков по сведениям ЕГРН. Из данной схемы видно, что фактические границы данных земельных участков на местности не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данных земельных участках.

Так, по фактическим границам (по забору) суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами №... (единое землепользование) площадью 292,5 кв.м., состоящего из обособленных (условных) земельных участков, входящих в единое землепользование с кадастровыми номерами: №..., и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207, площадью 253 кв.м., расположенных по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, составила 554 кв.м., что не соответствует сумме площадей указанных земельных участков по правоустанавливающим документам, равной 535 кв.м.

Кроме того выявлено пересечение фактических границ земельных участков с кадастровым номером №... (входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:225) и с кадастровым номером №... и область чересполосицы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 по сведениям ЕГРН. Пересечение границ земельного участка кадастровым номером 63:01:0635004:22 (часть единого землепользования с кадастровым номером 63:01:0000000:225) и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207 со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:01:0635004:562 на местности отсутствует, однако имеется спор по границам земельного участка по сведениям ЕГРН и фактическим забором по границе двух указанных земельных участков.

Определением от дата назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Земля Поволжья».

Согласно заключению эксперта №... от дата в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562, расположенного по адресу: адрес по результатам проведенных полевых измерений фактическая площадь участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 составила 265 кв.м..

Поведенное исследование по вопросу №... в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 свидетельствует о несоответствии фактических А границ и площади участка сведениям ЕГРН.

В соответствии с материалами реестрового дела право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло на основании решения Октябрьского районного суда адрес от 11.05.2011г. по гражданскому делу №.... В плане границ, подготовленном в 2008г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из материалов гр.дела №... площадь участка не соответствует площади, указанной в судебном акте, и решением суда, принятым по результатам рассмотрения данного гражданского дела границы земельного не устанавливались, в связи с чем, провести сравнительный анализ фактических границ относительно правоустанавливающих документов не представляется возможным.

По результатам проведенных полевых измерений фактическая площадь участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207 составила 262 кв.м.

Поведенное исследование по вопросу №... в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207 свидетельствует о несоответствии фактических границ и площади участка сведениям ЕГРН, а также о частичном несоответствии фактических границ участка правоустанавливающим и правоудостоверящим документам в результате демонтажа ранее расположенного вдоль задней межи строения.

По результатам проведенных полевых измерений фактическая площадь участка с кадастровым номером 63:01:0000000:225 составила 290 кв.м.

Поведенное исследование по вопросу №... в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:225 свидетельствует о несоответствии фактических границ и площади участка сведениям ЕГРН, изменений фактических границ участка относительно правоустанавливающих и правоудостоверящих документов не выявлено.

Проведенный анализ свидетельствует о следующем:

- ограждение между участком №... и участками №... не переносилось;

- ограждение между участком №... (с кадастровым номером 63:01:0635004:562) и участком №... (с кадастровым номером 63:01:0635004:569) переносилось после 2008г;

- по задней меже ограждение отсутствует;

- по фасаду ограждение не переносилось.

Выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 по сведениям ЕГРН.

Вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 представлен в схеме расположения №....

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 согласно вышеуказанного варианта необходимо устранить пересечение границ с земельным участком с кадастровыми номерами с кадастровым номером 63:01:0000000:36717, занимаемого объектом дорожного хозяйства - адрес следующим образом:

- установить границу между участками с кадастровыми номерами 63:01:0635004:562 и 63:01:0000000:36717 в точках 22 и 1 согласно схемы расположения №...

При проведении исследования установлено, что линейные размеры участка №... по фасаду, задней и правой меже не изменялись, так как разница не превышает допустимую предельную ошибку положения межевого знака (0,2м).

Фактическая длина участка по левой меже уменьшилась относительно плана от 2003г. в результате демонтажа ранее расположенного вдоль задней межи строения.

Выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207 по сведениям ЕГРН.

Вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207 представлен в схеме расположения №....

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207 согласно вышеуказанного варианта необходимо устранить пересечение границ с земельным участком с кадастровыми номерами с кадастровым номером 63:01:0000000:36717, занимаемого объектом дорожного хозяйства - адрес следующим образом:

- установить границу между участками с кадастровыми номерами 63:01:0635004:207 и 63:01:0000000:36717 в точках 44, 45 и 1 согласно схемы расположения №....

При проведении исследования установлено, что линейные размеры участка №... по фасаду, задней и правой меже не изменялись, так как разница не превышает допустимую предельную ошибку положения межевого знака (0,2м).

Фактическая длина участка по левой меже уменьшилась относительно плана от 2003г. в результате демонтажа ранее расположенного вдоль задней межи участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207 строения.

Выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:225 по сведениям ЕГРН.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:225 согласно вышеуказанного варианта необходимо устранить пересечение границ с земельным участком с кадастровыми номерами с кадастровым номером 63:01:0000000:36717, занимаемого объектом дорожного хозяйства - адрес следующим образом:

- установить границу между участками с кадастровыми номерами 63:01:0000000:225 и 63:01:0000000:36717 в точках 32, 33, 34, 35 и 18 согласно схемы расположения №....

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО14, предупрежденная ст. 307 УК РФ, выводы экспертизы поддержала.

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно является верным, мотивированным, основанным на практическом положении дел, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречный исковых требований.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0635004:562, 63:01:0000000:36717, 63:01:0635004:207.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключение данных из ЕГРН, установлении границ земельного участка по встречному иску ФИО4, ФИО9 к ФИО8 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: адрес, с кадастровым номером 63:01:0635004:562; установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:562 площадью 273 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО8, согласно схемы расположения №... Экспертного заключения ООО «Земля Поволжья».

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36717, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, в части наложения площадью 2 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207 в точках №...44-45-1, согласно Схемы расположения №... Заключения эксперта №... ООО «Земля Поволжья», а именно:

Название точки

Координаты

X
У

1
390594,35

1376683,72

46

390595,15

1376683,55

47

390595,43

1376684,32

48

390594,79

1376684,51

49

390595,74

1376688,09

50

390596,16

1376689,38

44

390596,04

1376689,42

45

390595,33

1376687,36

1
390594,35

1376683,72

Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36717, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, в части наложения площадью 2 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0635004:207 в точках №...44-45-1, согласно Схемы расположения №... Заключения эксперта №... ООО «Земля Поволжья», а именно:

Название точки

Координаты

X
У

1
390594,35

1376683,72

46

390595,15

1376683,55

47

390595,43

1376684,32

48

390594,79

1376684,51

49

390595,74

1376688,09

50

390596,16

1376689,38

44

390596,04

1376689,42

45

390595,33

1376687,36

1
390594,35

1376683,72

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36717, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, в части наложения площадью 1 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:225 (единое землепользовании), а именно на обособленный земельный участок с кадастровым номером адрес, в точках №...35-18-40-41- 32-42-40, согласно Схемы расположения №... Заключения эксперта №... ООО «Земля Поволжья», а именно:

Название точки

Координаты

X
У

18

390596,04

1376689,42

36

390596,16

1376689,38

37

390596,27

1376689,71

38

390596,53

1376690,51

39

390598,99

1376697,88

34

390598,80

1376697,94

35

390597,87

1376694,67

18

390596,04

1376689,42

40

390599,69

1376698,44

41

390600,00

1376699,23

32

390599,94

1376699,25

42

390599,53

1376698,47

40

390599,69

1376698,44

Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36717, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, в части наложения площадью 1 кв.м, на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:225 (единое землепользовании), а именно на обособленный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0635004:22, в точках №...№...40, согласно Схемы расположения №... Заключения эксперта №... ООО «Земля Поволжья», а именно:

Название точки

Координаты

X
У

18

390596,04

1376689,42

36

390596,16

1376689,38

37

390596,27

1376689,71

38

390596,53

1376690,51

39

390598,99

1376697,88

34

390598,80

1376697,94

35

390597,87

1376694,67

18

390596,04

1376689,42

40

390599,69

1376698,44

41

390600,00

1376699,23

32

390599,94

1376699,25

42

390599,53

1376698,47

40

390599,69

1376698,44

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 253 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, и исключить из государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №...

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 276 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, в точках согласно Схемы расположения №... Заключения эксперта №... ООО «Земля Поволжья», а именно:

Название точки

Координаты

X
У

1
390594,35

1376683,72

2
390600,97

1376682,24

3
390611,63

1376681,25

4
390617,01

1376681,32

5
390621,18

1376690,58

6
390634,85

1376690,37

7
390634,15

1376687,12

8
390632,96

1376687,35

9
390632,17

1376683,94

10

390633,33

1376683,64

И
390633,02

1376682,39

12

390633,57

1376682,28

13

390633,37

1376680,34

14

390637,71

1376679,87

15

390638,05

1376681,56

16

390638,62

1376684,15

17

390639,30

1376687,26

18

390635,42

1376687,91

19

390636,16

1376691,95

20

390635,41

1376692,02

21

390635,20

1376692,03

22

390631,02

1376692,44

23

390627,90

1376692,45

24

390621,87

1376692,29

25

390621,03

1376692,26

26

390620,46

1376692,25

27

390619,21

1376692,66

28

390617,00

1376693,40

29

390607,44

1376696,53

30

390607,01

1376696,67

31

390606,91

1376696,37

32

390605,98

1376693,70

33

390610,93

1376692,08

34

390608,95

1376686,25

35

390609,47

1376686,07

36

390609,01

1376684,64

37

390605,76

1376685,64

38

390605,55

1376684,84

39

390603,90

1376685,31

40

390604,15

1376686,13

41

390603,64

1376686,28

42

390603,85

1376686,87

43

390598,70

1376688,56

44

390596,04

1376689,42

45

390595,33

1376687,36

1
390594,35

1376683,72

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении обособленных земельных участков с кадастровым номером 63:01:0635004:22 и №..., входящих в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №... площадью 292,5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, и исключить из государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровым номером №...

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... (единое землепользование) площадью 278 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, состоящий из обособленных (условных) земельных участков, входящих в единое землепользование с кадастровыми номерами: №... №... расположенный по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, в точках согласно Схемы расположения №... Заключения эксперта №... ООО «Земля Поволжья», а именно:

Название точки

Координаты

X
У

1
390639,30

1376687,26

2
390640,18

1376691,26

3
390636,16

1376691,95

4
390635,42

1376687,91

1
390639,30

1376687,26

5
390633,37

1376680,34

6
390633,57

1376682,28

7
390633,02

1376682,39

8
390633,33

1376683,64

9
390632,17

1376683,94

10

390632,96

1376687,35

11

390634,15

1376687,12

12

390634,85

1376690,37

13

390621,18

1376690,58

14

390617,01

1376681,32

15

390617,86

1376681,33

16

390624,87

1376681,14

17

390632,66

1376680,41

5
390633,37

1376680,34

18

390596,04

1376689,42

19

390598,70

1376688,56

20

390603,85

1376686,87

21

390603,64

1376686,28

22

390604,15

1376686,13

23

390603,90

1376685,31

24

390605,55

1376684,84

25

390605,76

1376685,64

26

390609,01

1376684,64

27

390609,47

1376686,07

28

390608,95

1376686,25

29

390610,93

1376692,08

30

390605,98

1376693,70

31

390606,91

1376696,37

32

390599,94

1376699,25

33

390599,19

1376697,81

34

390598,80

1376697,94

35

390597,87

1376694,67

18

390596,04

1376689,42

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 283 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, и исключить из государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №...

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Орлова

В окончательной форме решение принято 02.02.2024