Решение № 2-3037/2024 2-3037/2024~М-2398/2024 М-2398/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-3037/2024

Дело №2-3037/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2024 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре А.А. Гурине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный Отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2 (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), Исполнительному комитету пгт. Нижние Вязовые Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Исполнительному комитету пгт. Нижние Вязовые Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью по ЖК РФ-107,9 кв.м., общей площадью по СП 54.13330.2016-127,5 кв.м., из нее жилой-61,4 кв.м., с инвентарным номером 6-2-743-2; о прекращении за ним права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, данный договор был удостоверен в Нижневязовском поселковом совете за № и зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Фактическим им была приобретена квартира № № в данном жилом доме, а ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № № в указанном доме, многоквартирный жилой дом, как и <адрес>, стоят на государственном кадастровом учете. Он обратился в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на квартиру, однако регистрация права проведена не была. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (л.д. 2-3).

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представил заявление, в котором на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя (л.д. 73).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 признала, последствия признания иска ей известны, о чем представила заявление (л.д. 70).

Ответчик Исполнительный комитет пгт. Нижние Вязовые Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, своих возражений не представил (л.д. 66).

Третье лицо Зеленодольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, истцом по делу, был заключен договор купли-продажи, удостоверенный заместителем председателя Нижневязовского поселкового Совета народных депутатов <адрес> ТАССР ФИО5, запись в реестре №, и зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого последний купил 1/2 долю целого кирпичного дома полезной площадью 201,2 кв.м. и жилой площадью 136,4 кв.м., расположенного на земельном участке 2236 кв.м. по адресу: р.<адрес> ТАССР, <адрес> (л.д.49-50).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес><адрес> зарегистрированы ФИО1, истец по делу, а также ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 80).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1, указанных в иске и данных в ходе судебного разбирательства, в ДД.ММ.ГГГГ году истец и ответчик купили по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома. Право собственности в БТИ у них зарегистрировали как долевая собственность в 1/2 доли за каждым на этот дом. Однако в действительности спорный жилой дом, это многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, так он стоит на кадастровом учете. Ответчик устранил эти противоречия, на основании решения суда за ней в ДД.ММ.ГГГГ году было зарегистрировано право собственности на <адрес>, ФИО1 одновременно с ней не смог устранить противоречие, он фактически приобрел квартиру № №, в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, пользуется ей, несет расходы по ее содержанию, в ДД.ММ.ГГГГ году он оформил технический план и технический паспорт на квартиру № № и обратился в регистрационный орган для регистрации права собственности, но регистрация не была произведена, поскольку имеется противоречие, а именно в БТИ зарегистрировано право собственности на 1/2 долю на дом, а этот дом в ЕГРН стоит на кадастровом учете как многоквартирный дом, а не индивидуальный. В связи с данными обстоятельствами, он не может во внесудебном порядке оформить права на принадлежащую ему квартиру.

В подтверждение данных обстоятельств истцом ФИО1 были представлены следующие доказательства.

Технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, ее общая площадь по СП 54.13330.2016 составляет 127,5 кв.м., общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 107,9 кв.м., в числе жилая площадь составляет 61,4 кв.м. (л.д.19-24).

Технический план помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в помещении с кадастровым номером №, находится по адресу: РТ, <адрес> площадь помешения-107,9 кв.м. Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме, состоящим из совокупности Лит А, А1, а,а1,а2, количество комнат, общая площадь увеличилась на 7,3 кв.м. на счет фактического уточнения размеров помещений (л.д. 13-18).

Технический план здания, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилом дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находится по адресу: РТ, <адрес>, площадь здания 252,3 кв.м., год завершения строительства-<адрес> год (л.д. 25-46).

Выписка из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 221,9 кв.м., в здании расположены помещения с кадастровым номером № (л.д.57-62).

Выписка из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на квартиру с кадастровым номером №, площадью 100,6 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют (л.д. 51-53).

Выписка из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован на праве долевой собственности за ФИО1, 1/2 доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем председателя Нижневязовского поселкового Совета народных депутатов <адрес> ТАССР ФИО5, запись в реестре №, и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО2, 1/2 доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем председателя Нижневязовского поселкового Совета народных депутатов <адрес> ТАССР ФИО5, запись в реестре №, и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого осуществление государственной регистрации права собственности на <адрес> площадью 100,6 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <адрес> за ФИО1 не представляется возможной в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН вышеуказанная квартира расположена в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, но имеющим иные характеристики, отличные от тех, которые содержаться в представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, материал стен-деревянные, площадью 221,9 кв.м., кроме того в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фамилия ФИО1-указана как «Насыбуллин», поскольку иных сведений в договоре о правообладателе не содержится, то идентифицировать субъекта права собственности по представленным документам не представляется возможным (л.д. 8-9).

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями ФИО1 согласилась и пояснила, что она проживает в данном доме в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году она обращалась в суд о признании за ней права собственности на <адрес> спорном доме и в судебном порядке за ней признали права собственности на квартиру по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Нижние Вязовые, <адрес>.

В подтверждение данных обстоятельств ответчиком ФИО2 были представлены следующие доказательства.

Решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за ФИО2 было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 81).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 87,4 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 12).

Выписка из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на квартиру с кадастровым номером №, площадью 87,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО2(л.д. 54-56).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорную квартиру, которой открыто и добросовестно владеет и пользуется, несет расходы по ее содержанию, следовательно у нее возникло право собственности на данную квартиру.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.8, 218, 219, 223,433,551 ГК РФ, ст. 39,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, площадью по СНиП 54.13330.2016-127,5 кв.м., общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п. 5-107,9 кв.м., в том числе жилой-61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Судья: