Решение № 2-780/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-780/2018;)~М-720/2018 М-720/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-780/2018

Дело № 2-9/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И. Б.,

при секретаре Артемук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>, расположенные по адресу: <адрес>, а также на праве общей долевой собственности (доля в праве 21/50) – земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, вторым участником долевой собственности является ФИО2 (доля в праве 29/50). Права на вышеуказанные земельные участки зарегистрированы. Границы земельных участков установлены. С целью прекращения общей долевой собственности ФИО1 обратилась в ООО «Агрогеосервис» за разделом земельного участка с кадастровым номером <№>. В ходе проведенных работ было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> и смежных земельных участков не соответствует сведениям о границах, содержащимся в ЕГРН. По результатам проведенной проверки установлено наличие реестровой ошибки в отношении пяти смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>. Реестровая ошибка содержится в межевом плане от <дата> года, подготовленном в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, путем раздела которого образованы спорные земельные участки. Предполагаемой причиной выявленной ошибки является ошибка в расчете координат поворотных точек, углов и горизонтальных проложений границ данных земельных участков, возникшая в результате технического сбоя, положение земельных участков оказалось ошибочным. При исправлении реестровой ошибки фактическое местоположение границ земельных участков не изменяется, приводятся в соответствие только сведения о координатах характерных точек границ в сведениях ЕГРН (площадь и конфигурация земельных участков не изменяются, границы земельных участков согласованы в установленном порядке). Поскольку земельные участки являются смежными, исправление ошибки должно быть осуществлено одновременно в отношении всех земельных участков.

Просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Н., по следующим координатам:

- земельный участок с кадастровым номером <№>: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <№>: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <№>: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <№>: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <№>: <данные изъяты>;

указать в решении суда, что основанием для внесения в сведения ЕГРН (осуществление кадастрового учета) информации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, расположенных по адресу: <адрес>, является заявление ФИО1; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по подготовке искового заявления – 3000 рублей.

Определением суда от 24.09.2018 с согласия истца Управление Росреестра по Вологодской области освобождено от участия в деле в качестве третьего лица и привлечено в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала и уточнила, просила также признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>.

В судебных заседаниях ФИО1 пояснила, что земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежал их матери – М. ФИО1 и ответчик приняли наследство в виде данного земельного участка и жилого дома, расположенного на нем. В <дата> году земельный участок был разделен на пять земельных участков. Земельные участки с кадастровыми номерами: <№> и <№>, а также 29/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежат ФИО2 В результате допущенной кадастровым инженером реестровой ошибки в <дата> году все земельные участки смещены на 68 см. ООО «Агрогеосервис» составлен новый межевой план по исправлению реестровой ошибки. Она согласовала границы земельных участков со смежными землепользователями: ФИО3, ФИО4, ФИО5 Согласна с результатами судебной землеустроительной экспертизы от <дата>, замечаний по ней не имеет. Ее постройки расположены на принадлежащих ей земельных участках.

В судебных заседаниях ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что при проведении кадастровых работ в <дата> году ООО «Агрогеосервис» допущена реестровая ошибка. Однако считает, что по варианту исправления реестровой ошибки, предлагаемому истцом, будут нарушены права смежного землепользователя – ФИО4, которой принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>. Общая граница земельных участков с кадастровыми номерами: <№> и <№> проходит по гаражу, построенному соседями 12 лет назад на своем земельном участке. В период с <дата> по <дата> годы по общей границе стоял забор из сетки на расстоянии 80 см до гаража. Согласен с результатами судебной землеустроительной экспертизы, замечаний по ней не имеет. Его постройки расположены на принадлежащих ему земельных участках.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления Росреестра по Вологодской области ( далее – Управление) не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать.

В судебное заседание третье лицо - ФИО5 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо - ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила письменный отзыв на иск.

В судебное заседание третье лицо – ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании 16.10.2018 третье лицо - ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>. Считает, что по предлагаемому истцом варианту общая граница их земельных участков будет проходить по ее гаражу.

Представитель третьего лица - ООО «Агрогеосервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании эксперт ООО «<Б.>» С. пояснила, что по результатам судебной землеустроительной экспертизы от <дата> года площадь всех земельных участков сохраняется в прежних размерах с учетом допустимых погрешностей. Границы земельных участков установлены в соответствии с фактическим их использованием по имеющимся на местности ограждениям. Границы сдвинулись с северо-западной стороны на юго-восток. Права иных лиц не затронуты. Границы земельных участков не проходят по имеющимся строениям.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, эксперта С., исследовав материалы гражданского дела, документы, представленные сторонами, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 29.2 Федерального закона от 24,07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В судебном заседании из представленных суду документов установлено, в ЕГРН содержатся сведения:

- о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 994+/-11 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены. По данному земельному участку в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированном <дата> праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 21/50), о зарегистрированном <дата> праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 29/50);

- о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 1128+/-12 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены. По данному земельному участку в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированном <дата> праве собственности ФИО2;

- о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 1278+/-12 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены. По данному земельному участку в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированном <дата> праве собственности ФИО1;

- о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 1000+/-11 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены. По данному земельному участку в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированном <дата> праве собственности ФИО1;

- о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 1000+/-11 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены. По данному земельному участку в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированном <дата> праве собственности ФИО2

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№> были внесены в кадастр недвижимости, являющейся частью ЕГРН, <дата> на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером Б. в результате кадастровых работ в связи с образованием пяти земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№> путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 5400+/-26 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок с кадастровым номером <№> снят с кадастрового учета <дата> в соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в связи с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией прав на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>.

По результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной на основании определения Череповецкого районного суда от 16.10.2018 ООО «<Б.>» <дата>, выявлено наличие реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> и как следствие в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>. Фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует границе, сведения о которой внесены в ЕГРН. Ошибка могла заключаться в неверном вычислении координат углов поворота внешних границ землепользования либо в неправильном использовании пунктов опорной межевой сети.

Экспертами подготовлен вариант исправления реестровой ошибки в виде координат характерных точек границ, подлежащих внесению в государственный реестр недвижимости. Согласно заключению подготовленный экспертами вариант исправления реестровой ошибки не затрагивает интересы смежных землепользователей. Данное исправление реестровой ошибки осуществляется путем незначительного смещения границ рассматриваемых участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, по фактически существующим границам земельных участков (фактическому землепользованию), с сохранением площади земельных участков. В результате исправления реестровой ошибки по описанию положения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, не возникает пересечение границ данных земельных участков с границами других земельных участков, сведения о которых содержаться в государственном реестре недвижимости.

Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, поскольку представленное заключение мотивированно, не содержит противоречий, эксперты имеют надлежащее образование и опыт работы, в связи с чем не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательства, опровергающие выводы судебной экспертизы, ответчиком и ее представителем в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не представлены.

Оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает установленным наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета о границах земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, поскольку в государственном кадастре недвижимости воспроизведена ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Судом не установлено нарушения прав иных лиц при исправлении реестровой ошибки в соответствии с заключением судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, исправить реестровую ошибку, установив координаты характерных точек границ указанных земельных участков, подлежащих внесению в кадастр недвижимости согласно таблицам 1-5 и приложению 9 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной кадастровыми инженерами ООО «<Г.>» С. и Д.

Вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки будет являться основанием для оформления межевого плана и обращения с заявлением о государственном кадастровом учете в орган регистрации прав с межевым планом и решением суда.

Суд также полагает установить право единоличного обращения ФИО1 с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>.

Суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Вологодской области не имеется, поскольку данный орган в силу закона осуществляет функции по государственному кадастровому учету, нарушений прав и законных интересов истца со стороны Управления Росреестра не установлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> в целях подготовки искового заявления об исправлении реестровой ошибки пяти земельных участков ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг с ООО «Агрогеосервис», стоимость услуг которого составила 3000 рублей. Истец произвела оплату услуг по вышеуказанному договору согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №ХХХХ от <дата>.в полном объеме.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по составлению искового заявления, суд полагает требования ФИО1 удовлетворить частично в размере 2000 рублей, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований разумности, предусмотренных статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером <№> площадью 994+/-11 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.; с кадастровым номером <№> площадью 1128+/-12 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <№> площадью 1278+/-12 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <№> площадью 1000+/-11 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <№> площадью 1000+/-11 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, вступившее в законную силу, является основанием для оформления межевого плана и обращения с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в орган регистрации прав с межевым планом и решением суда.

Установить право единоличного обращения ФИО1 с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>.

В удовлетворении исковых требований к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на подготовку искового заявления в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Текст мотивированного решения составлен 11февраля 2019 года.

Судья И.Б. Слягина