Решение № 2-396/2025 2-396/2025~М-291/2025 М-291/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-396/2025

УИД 46RS0007-01-2025-000474-16

Дело № 2-396/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 11 ноября 2025 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панкратовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2025 по иску ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО8 о погашении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском ФИО5, в котором просит прекратить в силу закона обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома: назначение: жилой дом, площадью 63,8 кв.м., этаж 1, кадастровый № (запись регистрации №) и земельного участка площадью 1245 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (запись регистрации №), расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО7 указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 приобрели у ФИО8 в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждый) жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 63,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, и в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждый) земельный участок площадью 1245 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР с обременением в виде ипотеки в силу закона.

В судебное заседание истец ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания дела не ходатайствовало.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавцом) и ФИО7, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 и ФИО6 (покупателем), был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждый) жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 63,8 кв.м., этаж 1, кадастровый № и в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждый) земельный участок площадью 1245 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора Продавец продает, а Покупатели покупают жилой дом и земельный участок за 1000000 (Один миллион) рублей 00 копеек, из них жилой дом за 500000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, земельный участок за 500000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами производится следующим образом:

- за земельный участок продавцу передается денежная сумма в размере 500000 (Пятьсот тысяч) рублей наличными денежными средствами покупателями в день подписания договора купли-продажи;

- за жилой дом продавцу денежная сумма в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации за счет средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО8 №, открытый в Курском отделении № ПАО СБЕРБАНК, находящемся по адресу: пгт. Золотухино, <адрес> (№). При этом возникает залог.

за жилой дом продавцу денежная сумма в размере 46974 (сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля, будет перечислена за счет средств областного материнского капитала на счет ФИО5 №, открытый в Курском отделении № ПАО СБЕРБАНК, находящемся по адресу: пгт. Золотухино, <адрес> (ИНН №). При этом возникает залог.

В соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец по указанному договору передал, а покупатель принял в собственность индивидуальный жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке ГУ-УПФ РФ в <адрес> (межрайонное) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, направила средства материнского (семейного) капитала, сертификат серия МК-9 №, в размере 453026,00 рублей на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>. Перечисление денежных средств на оплату приобретаемого жилого помещения произведено ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №). Основание, решение ГУ-УПФ РФ в <адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из сообщения ОКУ «Центр социальных выплат» по <адрес> следует, что ФИО7 выдан сертификат на областной материнский капитал серия ОМК-I, № от ДД.ММ.ГГГГ сумма по сертификату составляет на ДД.ММ.ГГГГ – 95793,55 рублей.

Средства ОМК в размере 46974,00 рублей были реализованы ФИО7 на улучшение жилищных условий на территории <адрес>.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд, констатировав исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ФИО7, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО8 о погашении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома: назначение: жилой дом, площадью 63,8 кв.м., этаж 1, кадастровый № (запись регистрации №) и земельного участка площадью 1245 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием-для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (запись регистрации № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в апелляционном порядке через Золотухинский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) С.А. Долженков

Мотивированное решение изготовлено – 25 ноября 2025 года.