Решение № 2-21/2020 2-21/2020(2-266/2019;)~М-246/2019 2-266/2019 М-246/2019 от 30 января 2020 г. по делу № 2-21/2020

Дело № 2- 21/ 2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск 30 января 2020 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Ерофеевой И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Криницыной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения- квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности. Размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты>, по условиям договора арендатор принял на себя обязанность по уплате коммунальных платежей, предусмотренных договором. В соответствии с пунктом 5.3 договора арендная плата производится путём наличного расчёта до 15 числа текущего месяца. До настоящего времени обязанности по уплате арендной платы ФИО2 не исполнила, обязалась выплатить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, что подтверждено расписками от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истица ФИО1 и её представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеются расписки, ФИО1 представлено ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от получения судебной повестки, направленной судом по месту регистрации: <адрес>, отказалась, о чём свидетельствует справка отделения почтовой связи, поэтому, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ следует считать её надлежаще извещённой о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив доводы иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 заявлены к ФИО2 обоснованно, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Положения ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу положений ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не предусмотрено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из представленных суду материалов следует, что истица ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилой квартиры, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставила за плату во временное владение и пользование ФИО2 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение- жилую квартиру, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в нём.

В пункте 5.1 договора найма жилого помещения стороны определили, что стоимость найма жилого помещения составляет <данные изъяты> в месяц. Наниматель ежемесячно оплачивает коммунальные платежи: энергоснабжение, водоснабжение, кабельное телевидение.

Оплата найма жилого помещения, как следует из содержания п. 5.3 договора найма, осуществляется путём передачи причитающейся суммы платежа наличными денежными средствами (л.д. 27-28).

Представленная суду расписка ФИО4, датированная ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ её долг составляет <данные изъяты>. Данный долг образовался в связи с тем, что на протяжении ДД.ММ.ГГГГ не производила ежемесячную оплату- <данные изъяты> в месяц, за снимаемую квартиру по адресу: <адрес> в которой проживает со ДД.ММ.ГГГГ, также не всегда платила за электроэнергию и воду. Обязалась выплатить долг в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Из содержания расписки ФИО2, которая имеется в материалах дела, датированной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг составляет <данные изъяты>. Долг в размере <данные изъяты>, который должна была выплатить до ДД.ММ.ГГГГ, не выплатила, только устроилась на работу. Долг в размере <данные изъяты> обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Таким образом, учитывая, что обязательства по оплате найма жилого помещения - жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной ей во временное пользование собственником ФИО1, ответчик ФИО2, фактически пользуясь данным жилым помещением со ДД.ММ.ГГГГ, не исполнила до настоящего времени, ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> не уплачивала, за период с ДД.ММ.ГГГГ её задолженность перед ФИО1 составляет <данные изъяты>, данную задолженность ответчик признаёт, о чём свидетельствуют представленные суду расписки, требования истицы ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> суд полагает обоснованными, они подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учётом конкретных обстоятельств гражданского дела, его сложности, требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что требования, заявленные ФИО1, удовлетворены судом в полном объёме, суд полагает обоснованными заявленные истцом требования о взыскании с ответчика ФИО2 расходов на оплату услуг представителя, понесённые истцом, в размере <данные изъяты>, которые в силу закона подлежат возмещению ответчиком.

С учётом требований статьи 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истицы ФИО1 судебные расходы, понесенные в связи с предъявлением иска - расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 807- 808, 810, 812 ГК РФ, 12, 56, 98 и 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Ерофеева