Решение № 2-2939/2024 2-2939/2024~М-2211/2024 М-2211/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-2939/2024

Дело № 2-2939/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.A.

при секретаре Токарь А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2939/2024 по иску ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» (далее ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 300541,91 руб., морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной в его пользу суммы.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участником долевого строительства) (далее - Истец), с одной стороны, и ООО «Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (застройщиком) (далее - Ответчик), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №/ГУР/8/2021 (далее - Договор).

Согласно договора Застройщик обязался построить на земельном участке с к/н 61:44:0032114:403 площадью 75 861 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, г. Ростов-на-Дону, <адрес>, ул. 23-линия, 54 многоквартирный дом. - вновь создаваемый на Земельном участке объект капитального строительства: Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...><адрес>. Жилой дом (поз, 8 по ПЗУ) - 11 этап строительства, общая площадь (СП 54.1333.2011, приложение В): 59716,62 кв. м,, общая площадь объекта (нормы БТИ): 50 029,49 кв. м; объем: 186 382,21 куб.м., в том числе подземной части: 117152,80 куб.м., количество этажей: 30 шт. количество подземных этажей: 5 шт. высота: 82.70 м., вместимость: 675 чел.; площадь застройки I этажа: 1519.42 кв.м.; площадь застройки в уровне подземной части здания: 61173,19 кв.м.; Этажность 25, количество квартир - 573, общая площадь квартир - 26391,56 кв.м.; помещения общественного назначения на отм, __ 6 200: общая площадь помещений для игр детей - 110,00 кв.м.; общая площадь помещений для занятий физкультурой и спортом - 2 320.00 кв.м.; общая площадь помещений для отдыха взрослого населения - 100,00 кв. м.; общая площадь офисов и торговых помещений -1 530,00 кв, м,; автостоянка - общая площадь (три уровня) - 13 063,61 кв.м.

Таким образом предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Объектом договора между Истцом и Ответчиком является квартира однокомнатная квартира-студия под проектным № (пятьсот пятьдесят), общей площадью с учетом балконов по проекту 25.43 (двадцать пять целых сорок три сотых) кв.м,, обшей площадью по проекту 24,1*7 (двадцать четыре целых семнадцать сотых) кв.м, состоящая из; жилой комнаты площадью 10.25 кв.м., кухни площадью 5,58 кв.м., прихожей площадью 4,87кв.м., санузла площадью 3,47 кв.м., балкона площадью 1,26 кв.м,, расположения на 25-м этаже, в осях «12-14» и «А- Г», во 2-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 8.

Стоимость работ по договору составляет 2 008 970 (два миллиона восемь тысяч девятьсот семьдесят) рублей 00 копеек, которая была оплачена в полном объеме.

Согласно пункту 5.2. Договора Застройщик должен был передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 январи 2022 года.

Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Обращаясь в суд с иском истец сослался на ч. 1 ст. 4, ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указал, обязательства со стороны истца по договору исполнены.

Ответчик, участникам долевого строительства разослал уведомление о переносе срока ввода объекта капитального строительства и передачи объектов долевого строительства: Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <...>. Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ) - 11 этап строительства. Указав, что Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также Застройщик обязуется направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче не позднее 30 (тридцати) дней до наступления установленного оговором срока передачи объекта долевого строительства при этом не предложил в связи с этим изменить Договор.

Просрочка передачи Объекта долевого строительства на момент подачи иска составляет 849 дней (ДД.ММ.ГГГГ по 29.05.2024г).

Размер неустойки, подлежащей уплате Ответчиком, составляет 300 541.91 руб.

Расчет неустойки произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № и от 26.03.2022г. №, и 18.03.2024г. № Расчет: Стоимость 2008 970 руб.; Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Итого дней просрочки: 264. Ставка ЦБ РФ: 8,5%. Формула расчета: 2008 970 х 264 х 2 х 1/300 х 8,5%

С учетом изложенного истец оценивает размер компенсации, морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика, в сумму 200 000 руб.

Ссылаясь на п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей» истец указал, что он обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, что подтверждается требованием (претензией) истца, которое ответчик оставил без удовлетворения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, истец полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО СЗ «МСК-Капитал» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен. В материалы дела представлен письменный отзыв ООО СЗ «МСК-Капитал», в котором представитель ответчика просит о применении к размеру неустойки положения ст. 333 ГК РФ, а также о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участником долевого строительства) (далее - Истец), с одной стороны, и ООО «Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (застройщиком) (далее - Ответчик), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №/ГУР/8/2021 (далее - Договор).

Согласно договора Застройщик обязался построить на земельном участке с к/н 61:44:0032114:403 площадью 75 861 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, г. Ростов-на-Дону, <адрес>, ул. 23- линия, 54 многоквартирный дом. - вновь создаваемый на Земельном участке объект капитального строительства: Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...><адрес>. Жилой дом (поз, 8 по ПЗУ) - 11 этап строительства, общая площадь (СП 54.1333.2011, приложение В): 59716,62 кв. м,, общая площадь объекта (нормы БТИ): 50 029,49 кв. м; объем: 186 382,21 куб.м., в том числе подземной части: 117152,80 куб.м., количество этажей: 30 шт. количество подземных этажей: 5 шт. высота: 82.70 м., вместимость: 675 чел.; площадь застройки I этажа: 1519.42 кв.м.; площадь застройки в уровне подземной части здания: 61173,19 кв.м.; Этажность 25, количество квартир - 573, общая площадь квартир - 26391,56 кв.м.; помещения общественного назначения на отм, __ 6 200: общая площадь помещений для игр детей - 110,00 кв.м.; общая площадь помещений для занятий физкультурой и спортом - 2 320.00 кв.м.; общая площадь помещений для отдыха взрослого населения - 100,00 кв. м.; общая площадь офисов и торговых помещений -1 530,00 кв, м,; автостоянка - общая площадь (три уровня) - 13 063,61 кв.м.

Таким образом предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Объектом договора между Истцом и Ответчиком является квартира однокомнатная квартира-студия под проектным № (пятьсот пятьдесят), общей площадью с учетом балконов по проекту 25.43 (двадцать пять целых сорок три сотых) кв.м,, обшей площадью по проекту 24,1*7 (двадцать четыре целых семнадцать сотых) кв.м, состоящая из; жилой комнаты площадью 10.25 кв.м., кухни площадью 5,58 кв.м., прихожей площадью 4,87кв.м., санузла площадью 3,47 кв.м., балкона площадью 1,26 кв.м,, расположения на 25-м этаже, в осях «12-14» и «А- Г», во 2-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 8.

Стоимость работ по договору составляет 2 008 970 (два миллиона восемь тысяч девятьсот семьдесят) рублей 00 копеек, которая была оплачена в полном объеме.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира-студия, проектный №, общей площадью с учетом балкона по проекту 25,43 кв.м., общей площадью по проекту 24,17 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 10,25 кв.м., кухни площадью 5,58 кв.м., прихожей площадью 4,87 кв.м., санузла площадью 3,47 кв.м., балкона площадью 1,26 кв.м., расположенная на 25-м этаже, в осях «12-14» и «А-Г», во 2- ом подъезде многоквартирного дома позиции 8, находящейся по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. 23-линия, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного Договора цена Объекта составляет 2008 970 рублей.

Цена договора участником долевого строительства оплачена в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1. Договора Застройщик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 30.09.2021г.

Согласно п. 5.2. Договора Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31.01.2022г.

В судебном заседании установлено, что в установленный срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

03.04.2024г. истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требование об уплате неустойки.

Обращаясь в суд с иском, истец просит о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 21.03.2024г.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 31.01.2022г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 31.01.2022г., передаточный акт сторонами не подписан, у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2024г.

На 31.01.2022г. (дата исполнения обязательства по договору) ключевая ставка составляла 8,5 %.

Вместе с тем, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, ключевая ставка на 01.07.2023г. составляла 7,5 %. Таким образом, неустойка подлежит расчету исходя из ключевой ставки 7,5 %.

Также, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, введен мораторий на начисление неустойки.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (абзац 2 пункта 1 Постановления).

То есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ запрещено начисление неустойки за ненадлежащее выполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства.

При таком положении, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2024г., исходя из расчёта: 2008 970 х 264 х 2 х 1/300 х 7,5% = 265184,04 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению частично.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Статьей 15 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей.

По смыслу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, связанных с нарушением застройщиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 5 000 рублей.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", обязательность соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора установлена только для случаев, строго определенных законом, к которым споры в сфере долевого участия в строительстве не относятся.

Ни Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" не устанавливают обязательный досудебный порядок урегулирования споров, в том числе не содержат требования о досудебном порядке обращения участника долевого строительства к застройщику, нарушившему срок передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, как следует из материалов дела, копия искового заявления о взыскании неустойки была получена ответчиком в мае 2024 года, от ответчика в суд поступили возражения на исковое заявление от 10.06.2024г., вместе с тем по настоящее время требования истца не удовлетворены, несмотря на то, что обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства нарушены, тогда как в силу закона основанием для взыскания неустойки является нарушение обязательства в результате противоправных действий (бездействия) должника, о чем ответчику достоверно известно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности взыскания с застройщика штрафа за отказ от добровольного удовлетворения законных требований потребителя, в размере 135092,02 рублей. Расчет: (265 184,04+ 5000):2.

При этом, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки, штрафа. Несоразмерности взыскиваемой неустойки, штрафа последствиям длительного нарушения застройщиком обязательства судом не установлено.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, суд считает необходимым предоставить ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 5851 руб. 84 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 6 151 руб. 84 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 60 17 №) неустойку за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 265 184,04 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 135 092,02 рублей, а всего взыскать 405276 рублей 06 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

После вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 851 руб. 84 коп. - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требования неимущественного характера, а всего взыскать 6 151 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова