Решение № 2-647/2024 2-647/2024~М-238/2024 М-238/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-647/2024

Гр.дело № 2-647/2024

39RS0011-01-2024-000289-33


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2024 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кислициной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости без согласия сособственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Калининградской области, в обоснование заявленных требований указав, что она с 1992 года является собственником ? доли жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> В 2021 году она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете изменений указанного жилого дома на основании технического плана здания, подготовленного 07.05.2024 кадастровым инженером ФИО14. 12.02.2022 в осуществлении государственного кадастрового учета ей было отказано, поскольку не все собственники дома обратились с данным заявлением.

Сособственником дома являлась ФИО15., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти наследство приняли ФИО2 и ФИО3, однако права на их долю дома ими не оформлены, в связи с чем они не могут вместе с истицей подать данное заявление.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 247, 1152 ГК РФ, с учетом уточнения просила осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленного 07.05.2024 кадастровым инженером ФИО16., по заявлению ФИО1, без заявлений других собственников указанного жилого дома и их подписей в декларации.

Истицей в процессе уточнения иска из числа ответчиков было исключено Управление Росреестра по Калининградской области.

Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области».

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске и уточнении к нему основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск признала, о чем представила письменное заявление. Пояснила, что против произведенных ФИО5 работ в доме, повлекших изменение его характеристик не возражают, не могут подать вместе с истицей заявление в Росреесра, поскольку право собственности ее доверителей не зарегистрировано.

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Калининградской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право собственности на ? долю жилого дома <адрес>, с КН №, площадью 104,9 кв.м, 1971 года постройки, что подтверждается указанным договором и справкой Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ ППК Роскадастра.

Также на указанный жилой дом зарегистрировано право собственности за ФИО17. – на 49/100 долей в праве собственности на дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство приняли ФИО2 и ФИО6, что подтверждается материалами наследственного дела.

Право собственности наследников ФИО19. - ФИО2 и ФИО3 на принадлежавшие наследодателю 49/100 долей в праве собственности на жилой дом <адрес>, с КН №, до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не отрицалось сторонами.

Согласно техническому паспорту дома <адрес>, с КН № по состоянию на 04.09.2008, дом общей площадью 104,9 кв.м, площадью с холодными помещениями 114,1 кв.м, состоит из 2-х квартир: № 1 площадью 45 кв.м, № 2 площадью 59,9 кв.м.

Согласно техническому плану здания, подготовленного 07.05.2024 кадастровым инженером ФИО20. в отношении жилого дома <адрес>, с КН № дом площадью 126,8 кв.м, расположен в границах земельного участка с КН №

Согласно выписке из ЕГРН и материалам наследственного дела, земельный участок с КН №, площадью 2050 кв.м, на праве аренды принадлежит ФИО2, который принял его числе наследственного имущества после смерти ФИО21.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений параметров жилого дома <адрес> области, с КН №, на основании технического плана здания. Однако государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с отсутствием заявлений и подписи в декларации сособственников дома.

Из материалов дела следует, что сособственники ФИО2 и ФИО3 приобретенное ими право собственности на долю дома <адрес>, с КН № не зарегистрировали, в связи с чем лишены возможности обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений параметров жилого дома в Управление Росреестра по Калининградской области.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст. 5 указанного Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 9 ч.4 ст. 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что площадь здания относится к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом).

Согласно п.4 ч.2 ст. 15 указанного Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Частью 11 ст. 24 указанного Федерального закона предусмотрено, что если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В соответствии с ч.12 ст. 70 указанного Федерального закона, до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, учитывая, что в отсутствие заявлений других сособственников дома <адрес>, с КН №, ФИО1, как собственник лишена возможности реализовать свое право на государственный кадастровый учет и, как следствие, государственную регистрацию принадлежащего ей объекта недвижимости с учетом произведенных изменений, при этом спора о законности произведенных работ, их соответствии градостроительным нормам и правилам не имеется, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об осуществлении государственного кадастрового учета изменений характеристик указанного жилого дома в отсутствие заявлений всех сособственников их подписей в декларации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений характеристик жилого дома с КН № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Техническим планом здания, подготовленного 07.05.2024 кадастровым инженером ФИО23, по заявлению ФИО1, без заявлений других собственников указанного жилого дома и их подписей в декларации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 25 июня 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2024 года.

Председательствующий судья Е.С. Безруких