Решение № 2-671/2025 2-671/2025~М-518/2025 М-518/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-671/2025

26RS0№-48

2-671/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 13 октября 2025 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского обратился в суд с указанным иском, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 Указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5413 рублей 52 копейки основного долга, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1808 рублей 45 копеек. Всего задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 7221 рубль 97 копеек.

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО3 просила удовлетворить заявленные требования, не возражала против принятия решения в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка - земли населённых пунктов, государственная собственность на который не разграничена, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный (местоположение, адрес): <адрес>. Договор заключен сроком на 49 лет.

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями данного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял на себя обязанность перечислять арендную плату.

Арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально путем перечислений указанной суммы на счет. Сумма арендной платы подлежит индексации.

В соответствии с условиями п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Свои обязательства по договору аренды арендодателем были выполнены.

ФИО1 нарушил условия договора аренды, а именно обязанности по оплате задолженности в определенном размере за аренду указанного земельного участка.

Учитывая, что ФИО1 неоднократно нарушал условия договора аренды в его адрес ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия содержащая требование о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 7440 рублей 03 копейки образовавшейся на момент направления претензии, в так же предупреждение о досрочном расторжении договора в случае неисполнении условия договора аренды.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате ответчика составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5413 рублей 52 копейка основного долга, а так же пени -1808 рублей 45 копеек. Всего задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 7221 рубль 97 копеек. Указанный расчет признается судом верным.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение положений заключенного договора аренды, ответчик не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность, что свидетельствует о неисполнении обязательств.

Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно не исполнял принятые на себя согласно заключенному между сторонами договору аренды обязательства, допустил образование просроченной задолженности, вследствие чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, учитывая изложенное суд считает, что требования истца о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Поскольку требования о расторжении договора аренды удовлетворены, то указанное решение суда будет являться основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении на земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 4000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5413 рублей 52 копейки основного долга, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1808 рублей 45 копеек. Всего задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 7221 рубль 97 копеек.

Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером 26:07:040121:28, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> зарегистрированного на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4000 рублей с зачислением в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, устанавливаемых бюджетным законодательством РФ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Пармон