Решение № 2-2569/2023 2-367/2024 2-367/2024(2-2569/2023;)~М-2202/2023 М-2202/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-2569/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу, <адрес>.

Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2023г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Принадлежащему истцу земельному участку постановлением главы сельского поселения Шилан № от 22.07.2021 года присвоен адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО4, которым по договору подряда №-Д от 05.05.2023г. были проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В пояснительной записке указано, что поскольку в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, на основании этого для дополнительной информации был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по <адрес> по состоянию на 1992-2000 г.г. о расположении земельного участка по адресу: <адрес>. Получен ответ от 16.05.2023г., в котором представлены материалы инвентаризации на уточняемый земельный участок.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что местоположение уточняемого земельного участка соответствует местоположению земельного участка на материалах инвентаризации. Соответствие конфигурации проверить не предоставляется возможным, так как в материалах инвентаризации содержатся сведения только о многоквартирном доме, расположенном на уточняемом участке, границы земельного участка не отображены. В связи с чем, подготовка межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями законодательства невозможна.

Местоположение данного земельного участка определялось в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждает акт согласования местоположения границы земельного участка.

Между уточняемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № от точки н13 до точки н5 имеются области чересполосицы. Это обусловлено тем, что собственник вышеуказанного земельного участка не оформил земельный участок в соответствии с требованиями законодательства, т.е. путем перераспределения. В связи с чем, по данным границам, уточняемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адрес <адрес> не выдавались, связи с чем от точки н8 до точки н13 уточняемый земельный участок граничит с землям государственная собственность на которые не разграничена.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 840 кв.м., что меньше, чем по правоустанавливающим документам, но соответствует фактической. Собственник границе земельного участка претензий не имеет. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-6.

Согласно сведениям ЕГРН, пересечения со смежными землепользованиями отсутствуют.

Таким образом, установлении границ уточняемого земельного участка в соответствии с координатам содержащимися в схеме расположения возможно только на основании решения суда.

С учетом изложенного истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 840 кв.м., по установленным координатам характерных точек, указанных в пояснительной записке от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности и ордера ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва в удовлетворении требований ФИО2 не возражает и просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Определением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен смежный землепользователь ФИО7, который в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу, <адрес>.

Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2023г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельному участку постановлением главы сельского поселения Шилан № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Шилан, <адрес>, земельный участок 7/2, кадастровый номер №.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО4, которым по договору подряда №-Д от 05.05.2023г. были проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В пояснительной записке указано, что поскольку в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, на основании этого для дополнительной информации был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по <адрес> по состоянию на 1992-2000 г.г. о расположении земельного участка по адресу: <адрес>. Получен ответ от 16.05.2023г., в котором представлены материалы инвентаризации на уточняемый земельный участок.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что местоположение уточняемого земельного участка соответствует местоположению земельного участка на материалах инвентаризации. Соответствие конфигурации проверить не предоставляется возможным, так как в материалах инвентаризации содержатся сведения только о многоквартирном доме, расположенном на уточняемом участке, границы земельного участка не отображены. В связи с чем, подготовка межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями законодательства невозможна.

Местоположение данного земельного участка определялось в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждает акт согласования местоположения границы земельного участка.

Между уточняемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № от точки н13 до точки н5 имеются области чересполосицы. Это обусловлено тем, что собственник вышеуказанного земельного участка не оформил земельный участок в соответствии с требованиями законодательства, т.е. путем перераспределения. В связи с чем, по данным границам, уточняемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адрес <адрес> не выдавались, связи с чем от точки н8 до точки н13 уточняемый земельный участок граничит с землям государственная собственность на которые не разграничена.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 840 кв.м., что меньше, чем по правоустанавливающим документам, но соответствует фактической. Собственник границе земельного участка претензий не имеет. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-6.

Согласно сведениям ЕГРН, пересечения со смежными землепользованиями отсутствуют.

Выявленные обстоятельства являются препятствием для подготовки межевого плана в Росреестр для осуществления кадастрового учета такого участка.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пояснительной записке кадастрового инженера указано, что поскольку в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, на основании этого для дополнительной информации был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по <адрес> по состоянию на 1992-2000 г.г. о расположении земельного участка по адресу: <адрес>. Получен ответ от 16.05.2023г., в котором представлены материалы инвентаризации на уточняемый земельный участок.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что местоположение уточняемого земельного участка соответствует местоположению земельного участка на материалах инвентаризации. Соответствие конфигурации проверить не предоставляется возможным, так как в материалах инвентаризации содержатся сведения только о многоквартирном доме, расположенном на уточняемом участке, границы земельного участка не отображены. В связи с чем, подготовка межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями законодательства невозможна.

Местоположение данного земельного участка определялось в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждает акт согласования местоположения границы земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка составляет 840 кв.м. Споры по границам с соседними земельными участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в границах, отображенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 19.10.2023г. находится в собственности истца.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 840 кв.м., по установленным координатам характерных точек, указанных в пояснительной записке от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4, а именно:

Обозначение

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года.

Судья И.А.Ключникова