Решение № 2-11-971/2024 2-971/2024 2-971/2024~М-792/2024 М-792/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-11-971/2024

дело № 2-11-971/2024

УИД 53RS0011-01-2024-001428-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Окуловка Новгородской области 16 октября 2024 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Нестеровой М.В., с участием истца ФИО2 и истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, к администрации Окуловского муниципального района о прекращении права долевой собственности, снятии квартиры с государственного кадастрового учета, признании жилого дома индивидуальным,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратились в Окуловский районный суд Новгородской области к администрации Окуловского муниципального района о прекращении права долевой собственности, снятии квартиры с государственного кадастрового учета, признании жилого дома индивидуальным. В обоснование исковых требований Х-вы указали, что по адресу <адрес> находится многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, одна из которых - № принадлежит им на праве собственности по ?, ? и ? в праве собственности соответственно. Согласно акту обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № (<адрес>) на дату осмотра полностью демонтировано. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Изложенное позволяет сделать вывод, что спорный объект недвижимости – <адрес>, обладает признаками индивидуально – определенного здания, следовательно, является индивидуальным жилым домом. Изложенные обстоятельства, по мнению истцом, позволяют просить о прекращении за ними права общей долевой собственности на ?, ? и ? соответственно доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, снятии с государственного кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., признании индивидуальным жилым домом двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, признании за ними права собственности на ?, ? и ? соответственно доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Определением Окуловского районного суда Новгородской области производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, к администрации Окуловского муниципального района о прекращении права долевой собственности, снятии квартиры с государственного кадастрового учета, признании жилого дома индивидуальным прекращено в части требования о снятии с государственного кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 и истец ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации Окуловского муниципального района и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осударственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу <адрес>, расположен многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, состоящий из двух жилых квартир: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями квартиры, расположенной по адресу <адрес>, являются ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) и ФИО1 (1/4 доля в праве).

Из акта обследования кадастрового инженера ФИО5 следует, что помещение с кадастровым номером № на ДД.ММ.ГГГГ является полностью демонтированным. Помещение было демонтировано ввиду того, что находилось в аварийном состоянии, непригодно для проживания и его восстановление невозможно. Таким образом, часть многоквартирного дома, в которой находилась <адрес>, была демонтирована.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу <адрес>, снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, последний подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, в результате преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером: №. Технический план выполнен на основании декларации об объекте недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленной и заверенной представителем правообладателя объекта недвижимости. Кадастровым инженером проведен натурный обмер, измерения и определение площади объекта недвижимости (индивидуальный жилой дом), также сведения о здании указаны в техническом плане на основании натурного обмера, проведенных измерений кадастровым инженером и декларации об объекте недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся его неотъемлемой частью. Данный объект недвижимости определен как самостоятельный объект - индивидуальный жилой дом. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером определены строительные конструкции данного здания. Стены и перегородки являются строительными конструкциями здания (т.е. частью здания). Под строительными конструкциями понимаются части здания, выполняющие несущие, ограждающие и эстетические функции. Индивидуальный жилой дом имеет ограждающие конструктивные элементы (стены) и может быть признан зданием. Кадастровым инженером внесены следующие сведения: количество контуров здания: 1 - индивидуальный жилой дом. Здание находится в пределах кадастрового квартала №. Этажность здания: 1 этаж, подземная этажность: -. Площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об обоснованности исковых требований, следовательно, необходимо прекратить право собственности на доли в праве собственности на квартиру и признать право собственности на доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО13 на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО14 на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать индивидуальным жилым домом двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 ФИО15 право собственности на ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО4 ФИО16 право собственности на ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме 24 октября 2024 года.

Судья А.С. Гусева