Решение № 2-4485/2024 2-4485/2024~М-3836/2024 М-3836/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-4485/2024

Дело №2-4485/2024 УИД:23RS0059-01-2024-007054-98


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 11 сентября 2024 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО <адрес>» об обязании исполнить условия договора,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» об обязании исполнить условия договора, в котором просила суд обязать ООО <данные изъяты>» передать ей, ФИО1 жилое помещение в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями детского сада, в блоке 2 (втором), ориентировочной площадью 33,1 кв.м., на 7 (седьмом) надземном этаже, с номером 14 (четырнадцать) на поэтажном плане, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №-Б2-714кв.

Согласно пунктов 3.2 и 3.3 указанного договора участник долевого строительства обязуется произвести оплату цены договора, единовременно, в размере 993 000 рублей в течение 300 банковских дней со дня государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение об уступке требования прав по договору участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение об уступке требования прав по договору участия в долевом строительстве № №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 было заключено соглашение об уступке требования прав по договору участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 было заключено соглашение об уступке требования прав по договору участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ года

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 было заключено соглашение об уступке требования прав по договору участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ней, ФИО1 было заключено соглашение об уступке требования прав по договору участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ФИО1 возникло право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. На момент заключения соглашения об уступке требования прав от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, застройщиком ООО «БГ - Инвест» выдана справка об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ.

Справка от Застройщика, подтверждающая сумму платежей по договору участия в долевом строительстве, была представлена на государственную регистрацию. Справка, представленная на государственную регистрацию, подтверждает факт полного исполнения обязательств ФИО3 перед Застройщиком (Должником).

Представленное в материалы дела Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается соответствующей отметкой о регистрации на Соглашении. Соглашение является действующим, никем не оспорено.

Условиями Договора участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется произвести оплату цены договора, единовременно, в размере 993 000 рублей в течение 300 банковских дней со дня государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ООО «БГ - Инвест», заключив с ФИО3, Договор участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ и выдав соответствующую справку подтвердило указанные обстоятельства и факт исполнения обязательства по оплате по Договору участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Таким образом, выдача Застройщиком справки о полной оплате цены договора долевого участия по содержанию соответствует требованиям статьи 408 Гражданского кодекса РФ, предъявляемым к расписке об исполнении обязательства.

В соответствии со вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № АП-61627/2022, право собственности на многоквартирный дом, признано за застройщиком ООО «<данные изъяты>», а также решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на многоквартирный жилой дом. Таким образом, с момента вступления в силу, вышеуказанного решения суда, дом является фактически введенным в эксплуатацию.

В силу положений разделов 4 и 6 Договора участия в долевом строительстве №Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, в течении 2 месяцев обязан передать объект долевого строительства участнику. Однако до настоящего времени, Ответчиком это не сделано.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил суд их полностью удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «БГ-Инвест» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

В направленных в суд возражениях на исковое заявление представитель ООО «БГ-Инвест» по доверенности ФИО8 исковые требования не признал. В обоснование своих возражений сослался на то, что приговором Хостинского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что осужденный ФИО3, ФИО9, ФИО10 при заключении договоров уступки, использовали фиктивные справки об оплате по договору долевого участия в строительстве и фиктивные договоры о передаче прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, содержащие ложные сведения об оплате со стороны ФИО3 в ООО «БГ-Инвест» денежных средств. Также вышеуказанным приговором установлено, что ФИО3 при заключении договора долевого участия в строительстве объектов действовал как физическое лицо и лично получал денежные средств по договорам долевого участия в строительстве и договорам уступки прав требования, которые на расчетные счета и в кассу юридического лица застройщика ООО «БГ-Инвест» не вносил, направляя их по своему усмотрению на нужды, не связанные со строительством объектов.

Таким образом, приговором установлено, что ФИО3 обязанности по оплате по договору долевого участия в строительстве не исполнил, а справка является фиктивной, в связи с чем, он не обладал правом уступки права требования по договору №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку материалами дела не подтверждается факт внесения денежных средств по договору №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ, то истец не имеет права требования по указанному договору.

Кроме того, согласно п.2.3. вышеуказанного договора срок передачи квартиры участнику - май 2014 года. Таким образом, истец (его правопредшественники) достоверно знали о нарушении своего права не позже ДД.ММ.ГГГГ, а обратилась она в суд ДД.ММ.ГГГГ - более чем через 10 лет после указанной даты.

Таким образом, истцом пропущен максимальный срок исковой давности (10 лет), предусмотренный законодательством по данному требованию, в связи с чем подлежит применению последствие пропуска срока исковой давности - отказ в удовлетворении иска.

По этим и иным основаниям, указанным в поданных возражениях, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав доводы истца и ее представителя, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БГ-Инвест» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №-Б2-714кв.

В соответствии с условиями данного договора, застройщик ООО «БГ- Инвест» обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру в указанном жилом доме с номером на поэтажном плане № на 7-ом этаже (надземном), в блоке 2 ориентировочной площадью 33,1 кв.м, (окончательное определение площади квартиры производится застройщиком на основании технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации) участнику долевого строительства.

В свою очередь участник долевого строительства ФИО3 принял на себя обязательства уплатить обусловленную п. 3.2 договора цену в размере 993 000 рублей.

Согласно пунктов 3.2. и 3.3. указанного договора участник долевого строительства обязуется произвести оплату цены договора единовременно в размере 993 000,00 рублей в течение 300 банковских дней со дня государственной регистрации договора.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Из материалов дела следует, что участник долевого строительства ФИО3 свои обязательства по оплате квартиры в размере 993 000 рублей 00 коп. выполнил в полном объёме. Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение об уступке требования прав по договору участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение об уступке требования прав по договору участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 было заключено соглашение об уступке требования прав по договору участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 было заключено соглашение об уступке требования прав по договору участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ годаДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 было заключено соглашение об уступке требования прав по договору участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке требования прав по договору участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ФИО1 возникло право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Статьей 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка права требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Указанные договоры уступки прав были зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

ООО «БГ-Инвест», заключив с ФИО3 договор долевого участия в строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ и выдав соответствующую справку, подтвердило факт исполнения обязательства по оплате по указанному договору.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-61627/2022 признано право собственности ООО «БГ-Инвест» на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование объекта - многоквартирный жилой дом, общая площадь 25 993,7 кв. м, общий объем многоквартирного жилого дома - 85582 куб. м, площадь застройки - 2711, 8 кв. м, общая площадь объекта без балконов, лоджий, террас - 25993, 7 кв. м, этажность - 14 (в том числе надземный цокольный этаж); площадь нежилых помещений - 2834, 4 кв. м, площадь квартир без учета балконов, лоджий, террас - 18063,8 кв. м; площадь балконов, лоджий, террас - 1583, 0 кв. м; количество квартир - 320 ед.; площадь общего имущества в многоквартирном доме - 5095, 8 кв. м; количество блоков здания - 2; количество секций (подъездов) - 5 шт., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205029:23 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на многоквартирный жилой дом.

Таким образом, с момента вступления в законную силу вышеуказанного решения суда, дом является фактически введенным в эксплуатацию.

В силу положений разделов 4 и 6 договора долевого участия в строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик после введения многоквартирного дома в эксплуатацию в течение 2 месяцев обязан передать объект долевого строительства участнику договора, однако до настоящего момента ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Как указано в ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено ООО «БГ-Инвест» требование о передаче ей жилого помещения в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями детского сада, в блоке 1, ориентировочной площадью 33,1 кв.м. на 7 надземном этаже с номером 14 на поэтажном плане, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>. Однако до настоящего времени ООО «БГ-Инвест» требование не исполнило и никаких действий по передаче недвижимости не предприняло.

Таким образом, ООО «БГ-Инвест» всячески уклоняется от исполнения взятых на себя по договору обязательств.

При таких обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными.

При этом возражения представителя ответчика по доверенности ФИО8 о том, что поскольку оплата по договору долевого участия ФИО3 не была произведена, следовательно, у истца не возникло право требования по указанному договору, суд отклоняет как несостоятельные по следующим основаниям.

Так по смыслу статей 382, 384, 385 Гражданского кодекса Российской Федерации момент перехода прав требования не зависит от факта оплаты по договору цессии. Неисполнение цессионарием обязанности по оплате приобретенного права не препятствует осуществлению им указанного права и заявлению соответствующего требования должнику.

В свою очередь, параграф 1 главы 24 ГК РФ не содержит положений, запрещающих включать в договор цессии условие, в соответствии с которым момент перехода прав от цедента к цессионарию зависит от исполнения последним обязанностей по оплате приобретаемого права.

Из пункта 4 статьи 454 ГК РФ следует, что общие положения о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Таким образом, возмездная уступка имущественных прав является договором купли-продажи этих прав.

В пункте 11 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке вопроса о том, было ли передано цедентом цессионарию право (требование), необходимо учитывать, что данная передача может быть оформлена сторонами путем составления отдельного документа (например, акта о передаче права), либо воля сторон на передачу права может быть выражена непосредственно в соглашении об уступке права (требования), подписанием которого стороны определили момент перехода права, либо в каких-либо иных действиях сторон данного соглашения, свидетельствующих о выражении воли на передачу этого права.

В соответствии с условиями договоров цессии они вступают в силу с момента регистрации в управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Из материалов дела следует, что договоры цессии зарегистрированы в установленном законом порядке.

Таким образом, право требования возникает у нового кредитора в момент регистрации договоров цессии и не зависит от исполнения обязанностей по оплате договоров уступки.

В данном случае в материалы дела представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО «БГ-Инвест» подтверждает факт отсутствия задолженности по первоначальному договору участия в долевом строительстве №-Б2-714кв от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражения представителя ответчика о том, что указанная справка является фиктивной, что, по его мнению, подтверждено вступившим в законную силу приговором Хостинского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает во внимание, как необоснованные, поскольку указанная справка именно по данному договору долевого участия фиктивной по приговору не признана.

Доводы о применении срока исковой давности не могут быть приняты судом, поскольку моментом начала течения срока исковой давности для истца является не момент истечения срока на передачу ему спорного объекта недвижимости, как полагает ответчик, и даже не момент государственной регистрации права собственности на недвижимость за ответчиком, а момент, когда истцу стало известно о нарушении его права на приобретение в собственность спорной недвижимости (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку о признании права на спорную недвижимость за ответчиком ООО «БГ-Инвест» истцу стало известно с принятием решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-61627/2022, то есть фактически именно с данного момента у дольщиков возникает право собственности на объекты незавершенного строительства,

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО <данные изъяты>» об обязании исполнить условия договора удовлетворить.

Обязать ООО «БГ-Инвест» передать ФИО1 жилое помещение в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями детского сада, в блоке 2 (втором), ориентировочной площадью 33,1 кв.м., на 7 (седьмом) надземном этаже, с номером 14 (четырнадцать) на поэтажном плане, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.09.2024г.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов