Решение № 2-2473/2023 2-277/2024 2-277/2024(2-2473/2023;)~М-2036/2023 М-2036/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-2473/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-277/2024 по исковому заявлению ФИО1 ФИО2, администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд с иском к ФИО2, администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам выполнения кадастровых работ было установлено, что сведения о границах земельного участка, которые внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН.

Также кадастровым инженером было установлено, что в ходе исправления реестровой ошибки выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым № с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Причиной реестровой ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков, при привязке границ участков к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участков.

Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ФИО1 Решением суда постановлено: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек содержащегося в межевом плане земельного участка выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Однако кадастровый инженер не может изготовить межевой план в электронном виде, принадлежащий истцу, в связи с тем, что необходимо исключить сведения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 676 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 9).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. площадью 676 кв.м. категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 40-43).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и невидимость» ФИО3 В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу с границами земельных участков с кадастровыми № и №.

Согласно подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимости» ФИО3 заключения, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах земельного участка истца, которые внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка. Несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка истца выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Выявлено пересечение границ земельного участка с земельными участками с кадастровыми № и №, также стоящих в ГКН с ошибкой. Фактически в натуре этого нет, так как данные земельные участки имеют ограждения. Причиной реестровой ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности, при привязке границ участков к опорно-межевой сети. Была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участков, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данных земельных участках содержат реестровую ошибку (л.д. 10-18).

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ принадлежащего истцу земельного участка.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1 Решением суда постановлено: «Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек содержащегося в межевом плане земельного участка выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № площадь земельного участка 705 кв.м. земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Однако судом установлено, материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка 600 кв.м. земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Однако суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, поскольку согласно сведений ЕГРН объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд не усматривает оснований к удовлетворению заявленных исковых требований к администрации м.р. Красноярский Самарской области, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав со стороны данного ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 43, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования, заявленные к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №

Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья___________________________Абишев М.С.