Решение № 2-1126/2026 2-1126/2026~М-450/2026 М-450/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-1126/2026

Дело №2-1126/2026

УИД 33RS0011-01-2026-000787-79


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 16 апреля 2026 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Чепик И.Р.,

при секретаре Филатовой К.А.,

с участием помощника Ковровского городского прокурора Баталовой Д.А., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковровского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» о возложении обязанности устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере,

УСТАНОВИЛ:

Ковровский городской прокурор обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Управдом» (далее – ООО «УК «Управдом», ответчик) в котором просит суд обязать ответчика устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере, изложенные в представлении городской прокуратуры <№> от <дата>.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Управдом» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами <№>, <№> по <адрес>, <№> по <адрес>. Ковровской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения ООО «УК «Управдом» требований жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части обеспечения надлежащей эксплуатации жилищного фонда. В ходе проверки совместно с представителем Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> установлено, что в многоквартирном <адрес> зафиксировано локальное разрушение отделочного слоя цоколя, подъезды данного дома находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, локально нарушен окрасочный слой стен, перил, оконных рам, на информационных досках отсутствует информация, подлежащая размещению, по периметру дома отмостка локально имеет разрушения в виде трещин; подъезды многоквартирного <адрес> находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, локально нарушен окрасочный слой стен, перил, оконных рам, по периметру дома отмостка локально имеет разрушения в виде трещин, имеет место разрушение кирпичной кладки цоколя дома; подъезды многоквартирного <адрес> находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, локально нарушен окрасочный слой стен, перил, оконных рам, продухи подвального помещения заложены. По данному фактам директору ООО «УК «Управдом»» внесено представление. На основании изложенного, просит обязать ответчика в течении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере, изложенные в представлении городской прокуратуры <№> от <дата>, а именно восстановить целостность отделочного слоя цоколя многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, провести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, восстановить окрасочный слой стен, перил, оконных рам, восстановить целостность отмостки по периметру многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, провести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: восстановить окрасочный слой стен, перил, оконных рам, восстановить целостность отмостки по периметру многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, устранить разрушения кирпичной кладки цоколя многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, провести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома, восстановить окрасочный слой стен, перил, оконных рам, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании старший помощник Ковровского городского прокурора Баталова Д.А. поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Управдом» ФИО1 в судебном заседании пояснила, что отнесение текущего ремонта к содержанию общего имущества само по себе не возлагает на управляющую организацию обязанность его выполнять. Такая обязанность возникает только после утверждения собственниками на общем собрании перечня работ, условий их выполнения и размера финансирования. В случае удовлетворения иска просила установить максимально возможный срок исполнения возложенных обязанностей.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилища надзора <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса, надлежащим образом извещенного о дате, времени, месте рассмотрения дела.

Выслушав старшего помощника Ковровского городского прокурора Баталову Д.А., представителя ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) правление управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10, п. 11, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата><№> (далее - Правила <№>), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения собственниками договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность дня жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Постановлением Госстроя РФ от <дата><№> утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила <№>), которые являются обязательными для исполнения управляющими и иными обслуживающими организациями.

В судебном заседании установлено, что Ковровской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения ООО «УК «Управдом» требований жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части обеспечения надлежащей эксплуатации жилищного фонда.

Проверкой установлено, что управление многоквартирными домами <№>, <№> по <адрес>, <№> по <адрес> осуществляется ООО «УК «Управдом».

<дата> городской прокуратурой совместно с представителем Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> организован осмотр придомовых территорий и входных групп указанных многоквартирных домов, в ходе которого выявлены следующие нарушения жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части обеспечения надлежащей эксплуатации жилищного фонда.

В многоквартирном <адрес> зафиксировано локальное разрушение отделочного слоя цоколя (п. 4.2.3.4 Правил <№>, п.п. 10, 11 Правил <№>).

Подъезды данного дома находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, локально нарушен окрасочный слой стен, перил, оконных рам (п. 3.2.9 Правил <№>, п.п. 10, 11 Правил <№>).

На информационных досках отсутствует информация, подлежащая размещению (п. 31 Правил <№>).

По периметру дома отмостка локально имеет разрушения в виде трещин (п.п. 4.10.2.1, 4.1.7 Правил <№>, п.п. 10, 11 Правил <№>).

Подъезды многоквартирного <адрес> находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, локально нарушен окрасочный слой стен, перил, оконных рам (п. 3.2.9 Правил <№>, п.п. 10, 11 Правил <№>).

По периметру дома отмостка локально имеет разрушения в виде трещин нарушение (п.п. 4.10.2.1,4.1.7 Правил <№>, п.п, 10, 11 Правил <№>).

Имеет место разрушение кирпичной кладки цоколя дома (п. 4.2.3.4 Правил <№>, п.п. 10, 11 Правил <№>).

Подъезды многоквартирного <адрес> находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, локально нарушен окрасочный слой стен, перил, оконных рам (п. 3.2.9 Правил <№>, п.п. 1.11 Правил <№>).

Продухи подвального помещения заложены (п 3.4.3 Правил <№>, п.п. 10, 11 Правил <№>).

По данному факту директору ООО «УК «Управдом» внесено представление <№> от <дата>.

Указанное представление рассмотрено и признано обоснованным. Виновное должностное лицо управляющей организации привлечено к дисциплинарной ответственности. Вместе с тем, нарушения до настоящего времени не устранены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «УК «Управдом» приняло на себя по договорам управления многоквартирных домов <№>, <№> по <адрес>, <№> по <адрес>, по договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту, а также то, что указанный прокурором перечень работ в силу приведенных правовых актов относится к работам текущего характера, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности выполнить работы, заявленные прокурором.

При этом все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии с требованиями ст. 204 ГПК РФ, с учетом необходимости, связанной с исполнением решения, суд вправе установить срок исполнения решения.

Положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ об установлении в решении срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено, подлежат применению при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм.

На основании указанных норм права, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в соответствии с действующим законодательством, исходя из объема подлежащих выполнению работ и требований разумности – в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ковровского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (ОГРН: <№>, дата присвоения ОГРН: <дата>, ИНН: <№>, КПП: <№>) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере, а именно:

восстановить целостность отделочного слоя цоколя многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

провести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

восстановить окрасочный слой стен, перил, оконных рам; восстановить целостность отмостки по периметру многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

провести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: восстановить окрасочный слой стен, перил, оконных рам;

восстановить целостность отмостки по периметру многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

устранить разрушения кирпичной кладки цоколя многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

провести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома, восстановить окрасочный слой стен, перил, оконных рам, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Чепик

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.