Решение № 2-485/2025 2-485/2025~М-306/2025 М-306/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-485/2025

УИД № 14RS0035-01-2024-0022882-89

Дело №2-485/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.Е., С.И.А., Ч.Д.В., С.А.А., Г.В.О., К.А.В., П.А.С., С.Д.Е., А.А.С., Д.А.В., В.В.В., Б.С.Я. к Гаражному специализированному потребительскому кооперативу «С-2» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Гаражному специализированному потребительскому кооперативу «С-2» (далее по тексту – ГСПК «С-2») о признании права собственности на гаражи, расположенные в гаражном кооперативе ГСПК «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> с разрешенным использованием – под строительство гаражей.

В обоснование требований указали, что распоряжением администрации Сортавальского муниципального района гаражному кооперативу «С-2», членом которого являются истцы, был предоставлен земельный участок. Истцами за счет собственных средств были возведены на территории кооператива гаражные боксы. Гаражные боксы в количестве 147 единиц размещены в нескольких зданиях, на каждый гаражный бокс выполнен технический план. Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истцы не могут, так как отсутствует разрешительная документация на строительство гаражей. Истцы, ссылаясь на положения ст.ст. 130, 131, 218 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, просят суд признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, в ГСПК «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст.ст. 40, 41, 42 ЗК РФ собственники и лица, не являющиеся собственниками земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что постановлением мэрии <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О предоставлении земельного участка гаражному кооперативу «Северный-2» предоставлен земельный участок гаражному кооперативу «С-2» в <Адрес обезличен> общей площадью 0,7 га, из них: 0,53 га – земли общего пользования в постоянное пользование, 0,17 га – членам кооператива в пожизненное наследуемое владение под гаражное строительство, согласно прилагаемого списка.

Постановлением мэрии <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О внесении изменений и дополнений в постановление <Номер обезличен> от 06.04.1994» постановлено: читать п.1 постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в следующей редакции: «предоставить земельный участок гаражному кооперативу «С-2» в <Адрес обезличен>, общей площадью 0,7304 га, в том числе: 0,6159 га – земли общего пользования (дороги, подъезды, канавы) в постоянное бессрочное пользование, 0,1145 га – членам кооператива в пожизненное наследуемое владение под гаражное строительство согласно списка.

Согласно договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, между администрацией Сортавальского муниципального района и ГСПК «С-2» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 7 403 кв. м., место положение земельного участка – <Адрес обезличен>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – под гаражный кооператив.

Истцы Н.С.Е., С.И.А., Ч.Д.В., С.А.А., Г.В.О., К.А.В., П.А.С., С.Д.Е., А.А.С., Д.А.В., В.В.В., Б.С.Я. являются членами ГСПК «С-2», владельцами гаражных боксов, все паевые взносы им выплачены в полном объеме, что подтверждается членскими книжками и сведениями председателя ГПСК «С-2»

Суду представлены технические планы зданий – гаражей, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, ГПСК «С-2», кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>, на котором расположены одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>А, площадью 38,5 кв.м, владелец Н.С.Е.; одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 62,7 кв.м, владелец – С.И.А.,. одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 59,1 кв.м, владелец Ч.Д.В., одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 61,7 кв.м, владелец С.А.А., одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 61,7 кв.м, владелец С.А.А., одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 57,3 кв.м, владелец Г.В.О., одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 36,3 кв.м, владелец К.А.В., одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 74,8 кв.м, владелец Б.С.Я., одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 59,7 кв.м, владелец Б.С.Я., одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 70,3 кв.м, владелец П.А.С., одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 38,5 кв.м, владелец С.Д.Е., одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 42,2 кв.м, С.Д.Е., одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 58,6 кв.м, владелец А.А.С., одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 65,7 кв.м, А.А.С., одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>А, площадью 59,4 кв.м, владелец В.В.В., одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 57,3 кв.м, владелец Д.А.В.

Право истцов, как членов кооператива, на гаражи никем по делу не оспаривается.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Признаков самовольности возведения спорных гаражных боксов судом не установлено.

Право собственности на спорные гаражи не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданные объекты недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на здание гаража.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом разъяснений, данных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в рамках рассмотрения настоящего дела не подлежат распределению между сторонами процессуальные издержки, поскольку их несение связано с легализацией истцами права собственности на спорные объекты недвижимого имущества и не вызвано незаконностью действий ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удолетворить.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>А, площадью 38,5 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> за Н.С.Е. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 62,7 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> за С.И.А. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 59,1 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> за Ч.Д.В. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 61,7 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> за С.А.А. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 61,2 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> за С.А.А. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 57,3 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> за Г.В.О. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 36,3 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> за К.А.В. (ИНН: <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 74,8 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> за Б.С.Я. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 59,7 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> за Б.С.Я. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 70,3 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> за П.А.С. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 38,5 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> за С.Д.Е. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 42,2 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> за С.Д.Е. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 58,6 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за А.А.С. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 65,7 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> за А.А.С. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>А, площадью 59,4 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> за В.В.В, (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 57,3 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «С-2» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> за Д.А.В. (ИНН <Данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 г.