Решение № 2-4318/2025 2-4318/2025~М-2451/2025 М-2451/2025 от 23 января 2026 г. по делу № 2-4318/2025

Дело № 2-4318/2025

74 RS0002-01-2025-004885-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 24 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при ведении протокола помощником судьи И.А. Клепининой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения иска после поступления в суд заключения судебного эксперта) к Администрации <адрес>, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль западного и восточного берегов Шершневского водохранилища; исключить из ЕГРН сведения о следующих характерных точках границы указанного земельного участка: Х-595349.74, У – 2315578,92; Х – 595372,12, У – 2315571,96; внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708:

точка н. 1 Х-595358,41, У- 2315597,55;

точка н. 2 Х-595360,90, У- 2315601,03;

точка н. 3 Х-595384,84, У- 2315592,90.

Истец также просит сведения о координатах характерных точек от точки н.1 до точки н. 3 внести в сведения ЕГРН между точкой 11 с координатами Х-595347,95, У- 2315579,97 и точкой 14 с координатами Х-595374,15, У- 2315571,99. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708 равной 2 897 928 +/- 596 кв.м.

Требования по иску мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 74:36:0517011:455, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Волна», <адрес>, уч. 455. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708 накладываются на границы земельного участка, принадлежащего истцу в связи с неправильным определением фактических границ земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708. Допущенная реестровая ошибка препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета границ его земельного участка, а потому истец обратился в суд.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем основаниям, пояснив, что при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708 была допущена реестровая ошибка, поскольку фактически на местности границы данного земельного участка были определены неверно, а потому произошло наложение границ данного земельного участка на земельный участок истца и на пять соседних земельных участков. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.

Представитель третьего лица – Управления экологии и природопользования Администрации <адрес> участия в судебном заседании не принял, в письменном мнении на иск (л.д. 163-164) указал, что земельный участок с кадастровым номером 74:00:0000000:708 находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у Управления экологии и природопользования Администрации <адрес> (далее Управление). Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании лесничества на землях населенного пункта «<адрес>» <адрес>, занятых городскими лесами и установлении его границ было создано Челябинское городское лесничество. Земельный участок с кадастровым номером 74:00:0000000:708 был включен в состав Челябинского городского лесничества на основании распоряжения заместителя Главы <адрес> по городскому хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №-а «Об изменении границ Челябинского городского лесничества». Поскольку право собственности истца на принадлежащий ему земельный участок возникло в 1997 году, а земельный участок с кадастровым номером 74:00:0000000:708 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, Управление не возражает против исправления реестровой ошибки в соответствии с уточенным иском.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, КУИиЗО <адрес>, ФИО2 правом участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о сведений о причинах неявки суду не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что земельные участки истца и еще пять соседних земельных участков, в том числе принадлежащий ей земельный участок, были незаконно включены в состав земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки.

Выслушав объяснения истца и представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серии РФ-II 74:36, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0517011:455, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Волна», <адрес>, участок 455. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также судом установлено, что на основании решения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому некоммерческому товариществу «Волна» был предоставлен земельный участок площадью 30,81 га в собственность, в том числе с выдачей Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей серии Ч №.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка площадью 243169 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0517011:1, предоставленного СНТ «Волна» на праве собственности, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании распоряжения заместителя Главы <адрес> по правовым и имущественным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок с кадастровым номером 74:00:0000000:708, с целевым использованием – для эксплуатации леса, находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у Управления экологии и природопользования Администрации <адрес> (далее Управление).

Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании лесничества на землях населенного пункта «<адрес>» <адрес>, занятых городскими лесами и установлении его границ было создано Челябинское городское лесничество. Земельный участок с кадастровым номером 74:00:0000000:708 площадью 2898567 кв.м, с местоположением: <адрес>, вдоль западного и восточного берегов Шершневского водохранилища был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и включен в состав Челябинского городского лесничества на основании распоряжения заместителя Главы <адрес> по городскому хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №-а «Об изменении границ Челябинского городского лесничества».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об изменении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 74:36:0517011:455. Однако после приостановления государственного кадастрового учета регистрационный орган вынес уведомление об отказе государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что границы земельного участка заявителя пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708, что подтверждается материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0517011:455.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Стройпроект» ФИО5(л.д. 147-150), при межевании многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708 была допущена реестровая ошибка, которая препятствует проведению работ по установлению координат и площади земельного участка с кадастровым номером 74:36:0517011:455. Для устранения данной ошибки необходимо внести следующие изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708: исключить из ЕГРН сведения о следующих характерных точках границы указанного земельного участка: точка н.12 Х-595349.74, У – 2315578,92; точка н. 13 Х – 595372,12, У – 2315571,96. Вместо удаленных координат необходимо внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708:

точка н. 1 Х-595358,41, У- 2315597,55;

точка н. 2 Х-595360,90, У- 2315601,03;

точка н. 3 Х-595384,84, У- 2315592,90.

Сведения о координатах характерных точек от точки н.1 до точки н. 3 внести в сведения ЕГРН между точкой 11 с координатами Х-595347,95, У- 2315579,97 и точкой 14 с координатами Х-595374,15, У- 2315571,99. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708 равной 2 897 928 +/- 596 кв.м.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленное истцом заключение кадастрового инженера ФИО5 содержит сведения о произведенных геодезических измерениях земельного участка истца, описание процесса исследования земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708, сопоставление схем границ указанных земельных участков с указанием наложения границ земельного участка 74:00:0000000:708 на границы земельного участка истца с кадастровым номером 74:36:0517011:455. Ответчиком выводы кадастрового инженера ФИО5 не оспорены, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения границ указанных участков сторонами не заявлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708, требования истца об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Внести следующие изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708:

исключить из ЕГРН сведения о следующих характерных точках границы указанного земельного участка: точка н.12 Х-595349.74, У – 2315578,92; точка н. 13 Х – 595372,12, У – 2315571,96.

Вместо удаленных координат необходимо внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708:

точка н. 1 Х-595358,41, У- 2315597,55;

точка н. 2 Х-595360,90, У- 2315601,03;

точка н. 3 Х-595384,84, У- 2315592,90.

Сведения о координатах характерных точек от точки н.1 до точки н. 3 внести в сведения ЕГРН между точкой 11 с координатами Х-595347,95, У- 2315579,97 и точкой 14 с координатами Х-595374,15, У- 2315571,99. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:708 равной 2 897 928 +/- 596 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Помощник судьи И.А. Клепинина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ