Решение № 2-691/2019 2-691/2019~М-366/2019 М-366/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-691/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар «27» февраля 2019 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи Чабан И.А.,

при секретаре Макаровой Р.Ю.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование своего заявления ФИО3 указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 01.04.2014 №. ФИО3 обратилась в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о сохранении <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, однако в предоставлении указанной муниципальной услуги истцу было отказано. После приведения всех документов в соответствии с требованиями администрации МО г. Краснодар, ФИО3 снова обратилась с заявлением о сохранении <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, а также о приобретении в собственность бесплатно, в порядке приватизации указанного жилого помещения. После рассмотрения обращения администрацией МО г. Краснодар было принято решение об отказе в соответствии с письмом № 13.11.2018г. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в своих ответах на обращения ФИО3 пояснил, что для сохранения квартиры в реконструированном виде необходимо обратиться в суд.

Истец просит суд сохранить квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде с учетом возведенной пристройки литер «б13». Обязать департамент муниципальной собственности г. Краснодара внести изменение в реестр муниципального имущества в части площади данного жилого помещения. Обязать администрацию МО г. Краснодар после внесения изменений в реестр муниципального имущества передать ФИО3 в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение площадью 38.9 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, уточнил иск в части общей площади пристройки литер "б13" - 11,2 кв.м., просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации МО город Краснодар ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил отказать в удовлетворении, поскольку не было истцом получено разрешение на реконструкцию квартиры.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО3 исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 01.04.2014 №. В целях улучшения жилищно-бытовых условий было произведено переустройство.

ФИО3 обратилась в Администрацию муниципального образования г. Краснодар с целью узаконивания перепланировки. ФИО3 были предоставлены все необходимые документы по перепланировки данной квартиры. 13.11.2018 г. ФИО3 был получен отказ Администрации муниципального образования г. Краснодар.

Как усматривается из материалов дела, согласно техническому заключению МБУ "Институт горкадастрпроект" МО г. Краснодар от 14.03.2018 года №, самовольная реконструкция с переустройством и перепланировкой помещений <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", "Технического регламента безопасности зданий и сооружений" (ФЗ от 30 декабря 2009г.№384-ФЗ). Водопровод и канализация обследованного строения подключены к центральным системам водопровода и канализации. Вентиляция по. 42 и 43 осуществляется через вент.каналы здания, предназначенные для вентиляции нежилых помещений и выходящие на 1мвыше уровня конька кровли. К выполненным строительным конструкциям обследованной одноэтажной пристройки (литер "б13") замечаний нет, они находятся в исправном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство обследованной пристройки (литер ""б13") не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания.

Кроме того, на основании экспертного заключения от 15.08.2018 года №, выданного Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУ Здравоохранения квартира <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2523-09 "Нормы радиационной безопасности" 9 н р б-99/2009).

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 11-ФЗ, п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Так же в материалах дела имеется согласие соседей на перепланировку, переустройство.

Таким образом, суд делает вывод об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки. Истцом получено согласие собственником жилья, оформлена проектная документация на реконструированную квартиру. Сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждают соответствующие заключения.

Таким образом, суд считает возможным сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

При обращении в управление по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар с заявлением о приватизации, в предоставлении такой муниципальной услуги ФИО3 было отказано, в связи с проведенным переустройством и перепланировкой объекта недвижимости.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о передаче жилого помещения в их собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно справки ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ" от 29.11.2017г. № № за гражданкой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории Краснодарского края не зарегистрированы права на объекты недвижимого имущества. Сведения об участии в приватизации жилья не имеются.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая то, что законом предусмотрено право на приватизацию, суд приходит к выводу о необходимости признания за ФИО3 права собственности в порядке бесплатной приватизации жилого помещения по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации МО города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом возведенной пристройки литер "б13" площадью 11,2 кв.м., состоящей из помещения 43- площадью 3,3 кв.м.; 42- площадью 6,8 кв.м., 42/1- площадью 1,1 кв.м.

Обязать департамент муниципальной собственности г. Краснодара внести изменение в реестр муниципального имущества в части площади данного жилого помещения.

Обязать администрацию МО г. Краснодар после внесения изменений в реестр муниципального имущества передать ФИО3 в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение площадью 38.9 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 27.02.2019 года

Председательствующий -