Решение № 2-374/2017 2-374/2017~М-381/2017 М-381/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-374/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск 11 июля 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Уманца А.С.,

при секретаре Татариновой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 44 квадратных метров. На данном земельном участке им был возведен торговый павильон, представляющий собой строение капитального типа. Строительство указанного объекта производилось без получения разрешения компетентного органа. Торговый павильон соответствует строительным, техническим нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вид разрешенного использования указанного земельного участка, согласно постановлению администрации Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, был изменен с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Для размещения объектов торговли». На вышеуказанном земельном участке возведен торговый павильон общей площадью 22,4 квадратных метров. Данный объект недвижимого имущества не сдан в эксплуатацию. Признание права собственности на торговый павильон истцу необходимо для регистрации права собственности в компетентных органах.

Истец просил суд:

- признать за ним право собственности на торговый павильон, общей площадью 22,4 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>А.

В судебное заседание, назначенное на 11.07.2017, истец не явился, действовал через своего представителя ФИО2,которая в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание, назначенное на 11.07.2017, не явился.

Суд приходит к выводу о том, что неявка сторон по делу, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Руководствуясь статьями 48 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Заслушав объяснения представителя истца,изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По представленным доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Решением Верх-Катунского сельского совета народных депутатов Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов земельным участкам, образованным после размежевания земельного участка по <адрес> в связи с размежеванием земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с К№, площадью 1097 квадратных метров на два участка: <данные изъяты> площадью 44 квадратных метров присвоить адрес: РФ, <адрес>А; <данные изъяты> площадью 1053 оставить адрес без изменения: РФ, <адрес>.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении вида разрешения использования» изменено разрешенное использование земельного участка общей площадью 44 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка - «Для ведения личного подсобного хозяйства», на вид разрешенного использования - «Для размещения объектов торговли»; ФИО1 обратиться в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю для внесения изменений в государственный кадастровый учет; администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края внести соответствующие изменения в похозяйственную документацию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Росреестра по Алтайскому краю, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 44 квадратных метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что по техническому состоянию основных строительных конструкций, здание торгового павильона (лит.Б) по <адрес> в <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Согласно правовой позиции Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 25 и 26 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>А, может быть признано право собственности истца, так как при его возведении не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суд основывает на имеющемся в материалах дела техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 12, 55, 56, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 к администрации Верх-Катунского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку - торговый павильон, общей площадью 22,4 квадратных метров, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 44 квадратных метров, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд Алтайского края.

Судья А.С.Уманец