Решение № 2-4145/2016 2-437/2017 2-437/2017(2-4145/2016;)~М-3981/2016 М-3981/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-4145/2016

Дело № 2-437/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Сокол» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания Сокол», просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере ....... руб., компенсацию морального вреда ....... руб., штраф.

В обоснование иска указано, что ЧЧ.ММ.ГГ между сторонами заключен договор № ....... долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно п. п. 1.2,1.3 договора объектом долевого участия в строительстве является квартира № ......., общей площадью ....... кв.м., расположенная на 4 этаже дома по адресу: ........ Согласно п. 2.1. договора цена оплачивается участником долевого строительства из расчета ....... руб. за один квадратный метр расчетной общей площади квартиры, что на момент договора составляет ....... руб. Цена договора, указанная в п.2.1. договора оплачена в полном объеме.

Согласно п. п. 3.1.6, 5.1. договора ответчик принял на себя обязательство передать квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством. Качество квартиры не соответствует проектной документации.

Согласно требованиям утвержденной проектной документации в комнатах площадью ....... кв.м. и ....... кв.м. должны быть установлены оконные блоки ОК-7, которые имеют три открывающиеся оконные створки. В нарушение указанного требования, оконные блоки в комнатах площадью ....... кв.м. и ....... кв.м. имеют только две открывающиеся оконные створки, одна створка глухая.

Согласно п. 5.3. договора в случае, если квартира построена застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта, участники долевого строительства вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Истец дважды предлагал ответчику заменить не соответствующие проекту оконные блоки на оконные блоки согласно требованиям безопасности и утвержденного проекта. Ответчик отказался удовлетворить требование потребителя. Поскольку установленные ответчиком оконные блоки не соответствовали требованиям безопасности, истец был вынужден самостоятельно устранить указанные недостатки, заменив оконные блоки за счет собственных средств. Расходы по замене оконных блоков составили ....... руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, полагая, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Спорные окна установлены в квартире истца на основании изменений, внесенных в проектную документацию. Доказательств того, что имело место ухудшение качество объекта, непригодности для предусмотренного договором использования, не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Проектсервис» по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснив, что проектная документация, разработанная ООО «Проектсервис» для ответчика, прошла государственную экспертизу. После обращения застройщика ФИО4, как лицом, осуществляющим авторский надзор, было согласовано изменение в проектной документации в части замены в устанавливаемых оконных блоках ОК-7 средней створки открывающейся на неоткрывающуюся. Данные изменения не ухудшили потребительских свойств объекта. Данные изменения не противоречат Градостроительному кодексу РФ. Дом сдан в эксплуатацию, соответственно, принят государственной комиссией, замечаний по вопросу установленных окон не имелось.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ЧЧ.ММ.ГГ между сторонами заключен договор № ....... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ........ Объектом договора является трехкомнатная квартира № ......., общей площадью ....... кв.м., расположенная на 4 этаже дома по адресу: ........

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что в квартире истца оконные блоки в комнатах ....... кв.м. и ....... кв.м. на момент передачи квартиры застройщиком истцу имели только две открывающиеся оконные створки, одна створка – средняя, не открывающаяся, что сторонами не оспаривалось.

Согласно приложению № 1 к договору от ЧЧ.ММ.ГГ предусмотрено требование к установленным в указанном многоквартирном доме окнам: оконные блоки - из ПВХ с заполнением двухкамерными стеклопакетами . Иных условий, которым должны соответствовать оконные блоки, стороны не согласовывали.

Доводы стороны истца о несоответствии двух оконных блоков ОК-7 требованиям обязательного для применения ГОСТа в той части, что все три створки должны быть открывающимися, поскольку квартира располагается на 4 этаже, суд считает несостоятельными. Ссылка истца на то, что представленный третьим лицом и ответчиком лист проекта, не соответствует полученному истцом, где створка указана открывающейся, основанием для удовлетворения исковых требований не является.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями.

Национальным органом Российской Федерации по стандартизации в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" были утверждены перечни национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона, куда ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия" (введен в действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000 N 41) включен не был.

О том, что спорные оконные блоки в квартире истца должны быть выполнены именно в соответствии с требованиями указанного выше ГОСТа со средней открывающейся створкой, в заключенном между сторонами договоре не указано.

Как следует из объяснений представителя ответчика и представителя третьего лица, материалов дела ООО «Проектсервис» разработало проект многоквартирного жилого дома по <адрес>. В соответствии с разделом 72-1012-АР лист 15 Изм. 1 в квартирах предусмотрена установка оконных блоков в т.ч. ОК-7. В соответствии с Разделом 72-1012-АР Изм. 1 «Архитектурные решения. Оконные блоки ОК-1…ОК-16» оконные блоки ОК-7 спроектированы с неоткрывающейся средней створкой.

Многоквартирный жилой дом, в котором располагается квартира истца, введен в эксплуатацию, соответственно, принят государственной комиссией.

В настоящее время, как указано истцом, спорные оконные блоки им демонтированы, за свой счет установлены иные.

Доказательств того, что объект долевого строительства (в части спорных оконных блоков) построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, материалы дела не содержат.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Жукова