Решение № 2-2781/2019 2-2781/2019~М-2560/2019 М-2560/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2781/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2019 г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

секретаря судебного заседания Искаковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2781/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «город Астрахань» о взыскании стоимости выкупной цены имущества, подлежащего изъятию для муниципальных нужд

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости выкупной цены имущества, подлежащего изъятию для муниципальных нужд. В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>. Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. <дата обезличена> принято постановление <№> об изъятии для муниципальных нужд МО «город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>. Однако до настоящего времени ответчик не направил в адрес истца соглашение о размере возмещения за жилое помещение и земельный участок.

Истец просит взыскать с Администрации МО «город Астрахань» за счет казны МО «город Астрахань» в пользу истца выкупную цену стоимости квартиры в многоквартирном жилом доме и доли земельного участка в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>, а также расходы связанные с изъятием в размере 2328000 руб.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме и долю земельного участка в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> после осуществления выплаты.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «город Астрахань» ФИО3, действующий по доверенности не возражала по требованиям истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями частей 10 - 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом согласно части 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м. в <адрес>. На праве долевой собственности ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 1770 кв.м.

Заключением Городской межведомственной комиссии <№> от <дата обезличена>, многоквартирный жилой дом литера «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации МО «город Астрахань» <№> от <дата обезличена> года решено изъять для муниципальных нужд муниципального образования «город Астрахань» доли земельного участка, пропорциональные площади жилых помещений, в том числе <адрес>.

В силу пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Для определения выкупной цены доли жилого помещения и земельного участка истцом представлен отчет, составленный ООО «Управляющая компания «Спектр» на <дата обезличена>. Согласно отчету, рыночная (выкупная) стоимость объекта оценки – <адрес>, общей площадью 69,2 кв. м, и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет 2328000 руб. Данный размер рыночной стоимости имущества, стороной ответчика не оспаривается.

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли земельного участка.

По мнению суда, неисполнение положений жилищного законодательства по обеспечению жилищных прав граждан, имеющих в собственности жилые помещения в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим изъятию для муниципальных нужд, не лишает граждан возможности требовать защиты их прав, в том числе, путем взыскания выкупной цены изымаемого имущества.

Установив нарушение жилищных прав истца со стороны ответчика, положения п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, взыскав с ответчика в пользу истца в рамках его требований выкупную цену в размере 2328000 руб., прекратив право собственности истца в данном жилом помещении и земельном участке.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Администрации муниципального образования «город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены жилого помещения - <адрес> и доли в земельном участке, расположенной по адресу: <адрес> размере 2328000 руб.

Взыскать с Администрации муниципального образования «город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 19840 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, площадью 69,2 кв.м. в <адрес> и доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> после уплаты выкупной цены.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2019 г.