Решение № 2-3394/2024 2-3394/2024~М-2957/2024 М-2957/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-3394/2024

Дело № 2-3394/2024

64RS0044-01-2024-005355-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мамедовой И.С.,

при секретаре судебного заседания Баженовой А.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация <адрес> МО «Город Саратов»), администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее - администрация МО «Город Саратов») обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: г. Саратов, <адрес> другого жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес>, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности К.А.ВБ. на жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес>, признании права собственности МО«Город Саратов» на жилое помещение по адресу: г.Саратов, <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что <адрес> в городе Саратове признан аварийным и подлежащим сносу, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Саратов, <адрес>. Взамен изымаемого ФИО2 предложено жилое помещение по адресу: г.Саратов, <адрес>, однако ответчик уклоняется от подписания соответствующего соглашения о предоставления жилого помещения, в связи с чем истцы обратились с указанными требованиями в суд.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ч.ч. 1, 4, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальныхнужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляетсяуведомлениео принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещениядругоежилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что распоряжением администрации МО «Город Саратов» <№>-р от <Дата> многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации МО «Город Саратов» <№> от <Дата> земельный участок по адресу: г. Саратов, <адрес> жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, <адрес> изымаются для муниципальных нужд.

Постановлением администрации МО «Город Саратов» <№> от <Дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова их аварийного жилищного фонда в 2024-2026 годах», в которую включен многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, <адрес>.

ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 13,1 кв.м по адресу: г. Саратов, <адрес>. Право собственности возникло <Дата>9 года на основании договора дарения.

<Дата> ФИО2 направил в администрацию <адрес> МО «Город Саратов» письменное заявление, согласно которому отказался от денежной компенсации за изымаемое жилое помещение и просил предоставить иное жилое помещение взамен изымаемого.

Таким образом, отказавшись от возмещения за изымаемое жилое помещение, ответчик избрал в качестве способа реализации своих прав собственника при изъятии жилого помещения предоставление иного жилого помещения.

Для ФИО2 приобретено жилое помещение площадью 24,6 кв.м по адресу: г.Саратов, <адрес> (согласно выписке из ЕГРН собственник – МО«<адрес>») с целью предоставления взамен изымаемого жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес>.

<Дата> администрация <адрес> МО «Город Саратов» направила ФИО2 уведомление <№> о необходимости заключения соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену с приложением проекта такого соглашения.

Проект соглашения ответчиками до дня рассмотрения настоящего спора судом не подписан.

Учитывая, что ответчик избрал в качестве способа реализации своих прав собственника при изъятии жилого помещения предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, при этом ответчику предоставляется равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее предъявляемым законом требованиям к жилым помещениям, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о понуждении ответчика к заключению соглашения и необходимости их удовлетворения.

В связи с изложенным на ответчика подлежит возложению обязанность по заключению соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: г. Саратов, <адрес> другого жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку предоставление жилого помещения взамен изымаемого носит компенсационный характер, направлено на соблюдение жилищных прав, момент прекращения права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение и приобретение такого права муниципальным образованием обусловлен фактическим предоставлением жилого помещения взамен изымаемого на основании соглашения.

Следовательно, после предоставления ответчику жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес> следует прекратить его право собственности на жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес> признанием права собственности на такое жило помещение за МО «Город Саратов».

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 ГК РФ также закреплено, что защите подлежит лишь нарушенное право.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что факт регистрации перехода права собственности ответчика на предоставляемое ему жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения права истцов не затрагивает и не нарушает, в связи с чем правовые основания для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на жилое помещение отсутствуют.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 (<Дата> года рождения, паспорт серии <№><№>) заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: г. Саратов, <адрес> (кадастровый <№>) другого жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес> (кадастровый <№>) с зачетом его стоимости в выкупную цену.

После предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес> (кадастровый <№>), признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес> (кадастровый <№>).

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 года.

Судья И.С. Мамедова