Решение № 2-122/2019 2-122/2019(2-871/2018;)~М-852/2018 2-871/2018 М-852/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-122/2019

Дело № 2-122/2019


Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 20 февраля 2019 года

Правобережный районный суд РСО – Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО4 к ФИО5 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просят прекратить регистрационную запись об ипотеке <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование иска указали, что <дата> между истцами и ФИО6 был заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Указанную квартиру они приобрели за 370000 руб. Стоимость квартиры в соответствии с п. 6 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ от <дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» была оплачена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского капитала путем перечисления денежных средств на счет продавца. Продавец ФИО6 умер <дата>. При жизни он не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания с заявлением об исполнении перед ним обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Поскольку расчет за купленную квартиру с продавцом произведен полностью, но во внесудебном порядке разрешить этот вопрос не представляется возможным, истцы обратились в суд с настоящим иском к ФИО5, которая является наследником ФИО6

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. В своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила полностью, против удовлетворения исковых требований не возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

Согласно ст. 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, ФИО6 продал ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО4 <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Картира продана за 370000 рублей, стоимость объекта недвижимого имущества оплачена в соответствии с п. 6 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ от <дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Пенсионным Фондом РФ средствами материнского капитала, что не отрицает ответчик по делу.

Актом приема-передачи от <дата> ФИО6 передал покупателям ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей в общую долевую собственность квартиру по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что квартира, расположенная по адресу: РСО – Алания, <адрес>, на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, и наложены следующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации .........

Таким образом, обязанность истцов по оплате стоимости квартиры по вышеуказанному договору купли-продажи перед продавцами исполнена надлежащим образом. В этой связи регистрационная запись об ипотеке в отношении указанного жилого дома подлежит погашению.

Как установлено судом, ФИО6 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно справке нотариуса ФИО7 от <дата> наследство после смерти ФИО6 приняла его супруга ФИО5

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО4 удовлетворить полностью.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/5 часть <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата><адрес>, выданном на имя ФИО1.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/5 часть <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата><адрес>, выданном на имя ФИО2.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/5 часть <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата><адрес>, выданном на имя ФИО3.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/5 часть <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата><адрес>, выданном на имя ФИО4.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/5 часть <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата><адрес>, выданном на имя ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца.

Председательствующий З.Б. Тавитов