Решение № 2-472/2017 2-472/2017~М-395/2017 М-395/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-472/2017

дело № 2-472/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 августа 2017 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Бикмухаметовой И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3.(1), ФИО3.(2) к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3(1), ФИО3(2) обратились в суд с иском к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ДГУП «<данные изъяты>» от имени Кукморского районного совета, истцы являются собственниками совместной собственности изолированной квартиры №2 в двухквартирном доме № по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы самостоятельно произвели перепланировку и переустройство квартиры, тем самым площадь жилого помещения увеличилась. Между тем перепланировка была произведена без соответствующего разрешения уполномоченного на то органа, в связи с чем истцы просят признать их право совместной собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью 74,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 51,6 кв. метров.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика - исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, своим заявлением против удовлетворения иска не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Кукморский группы Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ МСАЖКХ по РТ не явился, в направленном в суд письме против удовлетворения заявления не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ в суд не явился, надлежаще извещен.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из объяснений явившихся лиц и материалов дела, ФИО3, ФИО2, ФИО6 (ФИО7 до заключения брака) Г.Р., ФИО3(1), ФИО3(2) являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как усматривается из договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДГУП «<данные изъяты>» от имени Кукморского райсовета народных депутатов в лице директора ФИО1, действующего на основании решения президиума райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3, площадь вышеуказанного жилого помещения составляла 57,2 кв. метров.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 74,6 кв. метров, жилая площадь составляет 51,6 кв. метров.

Согласно пояснениям истцов, площадь жилого помещения увеличена в связи с перепланировкой и переустройством квартиры. При этом истцами в подтверждении своих доводов относительно иска предоставлены: экспертное заключение, утвержденное главным врачом филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» в Сабинском, Кукморском, Мамадышском районах, заключение отдела инфраструктурного развития исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан.

Согласно указанным документам, квартира в жилом доме по адресу: <адрес> расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», его реконструкция выполнена в соответствии СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение подлежит удовлетворению. Реконструированное и перепланирование здание не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3.(1), ФИО3.(2) на реконструированную <адрес> муниципального района Республики Татарстан, общей площадью 74,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 51,6 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 04.08.2017

Председательствующий