Решение № 2-11441/2017 2-11441/2017~М-11193/2017 М-11193/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-11441/2017

Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года Вахитовский районный суд ... в составе: председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной, при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ЖалынбекуЗамзамовичуРаимбаеву, ГулнурШермаматовнеНурматовне о взыскании долга по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» (далее по тексту «Агентство», истец), обратился в суд с иском к Ж.З. ФИО1 (далее ответчик 1), Г.Ш. ФИО2 (далее ответчик 2) д о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что между АКБ «Спурт» и Ж.З. ФИО1, ФИО7 заключен кредитный договор ...-ИП/07/12 от ..., согласно которому АКБ «Спурт» предоставило ответчику 1 и ответчику 2 кредит для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: ... размере 2170 000 рублей, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12,1 % годовых и погашения кредита ежемесячно на срок 180 месяцев. Кредит в размере 2170 000 рублей был выдан ... на основании банковского ордера .... Свои обязательства АКБ «Спурт» по договору исполнил в полном объеме. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1». В нарушение условий договора ответчик 1 и ответчик 2 не исполняет обязательства по своевременному погашению задолженности и уплате процентов по кредитному соглашению. На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчика 1 и ответчика 2 задолженность по кредитному договору...-ИП/07/12 от ... в размере 1342 179 рублей 35 коп, в том числе – 1318062,54 рублей задолженность по основному долгу; 14115,38 рублей начисленные проценты за пользование займом; 1857,56 рублей пени по процентам; 8143,87 рублей пени по основному долгу. Истец также просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Ж.З. ФИО1, Г.Ш. ФИО4 а именно квартиру, находящуюся по адресу ..., состоящей из трех комнат, общей площадью 52,2 кв. м, определив способ реализации квартиры – в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 2488 000 руб., а также взыскать в пользу Истца в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 20910,90 рублей.

Представитель истца в суд не явился, согласно письменного заявления просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования поддержалв полном объеме.

ФИО8 ФИО1, Г.Ш. ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с неявкой надлежаще извещенного ответчика, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.811 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.

Согласно п.16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. ... в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

По смыслу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между АКБ «Спурт» и Ж.З. ФИО1, ФИО7 заключен кредитный договор ...-ИП/07/12 от ..., согласно которому АКБ «Спурт» предоставило ответчику 1 и ответчику 2 кредит для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: ... размере 2170 000 рублей, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12,1 % годовых и погашения кредита ежемесячно на срок 180 месяцев.

Кредит в размере 2170 000 рублей был выдан ... на основании банковского ордера ....

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю – АКБ «Спурт». Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, согласно раздела 1 кредитного договора, является ипотека в силу закона квартиры, указанной в п.1.2 кредитного договора, расположенной по адресу: ....

Факт передачи прав по закладной квартиры, расположенной по адресу: ..., ул. ..., Залогодателем которой является Ж.З. ФИО1, Г.Ш. ФИО4, подтверждается договором купли-продажи закладных ... от 21.03.2013г, что подтверждается закладной от 09.04.2012г.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 05.10.2017г. денежная сумма, подлежащая взысканию в солидарном порядке с ответчика 1 и ответчика 2 в соответствии с условиями кредитного договора, составляет 1342 179 рублей 35 копеек, в том числе:1318062,54 рублей задолженность по основному долгу; 14115,38 рублей начисленные проценты за пользование займом; 1857,56 рублей пени по процентам; 8143,87 рублей пени по основному долгу

Расчет суммы иска истцом произведен обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1,2 ст.77 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Суд считает необходимым в соответствии с договором и так как кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, .... Обратить взыскание за заложенное имущество ответчика, а именно на недвижимое имущество, принадлежащее Ж.З. ФИО1, Г.Ш. ФИО4, а именно на квартиру, находящуюся по адресу РТ, ..., состоящую из 3- комнат, общей площадью 52,2кв.м.

Суд исследовав материалы дела считает необходимым определить рыночную стоимость недвижимого имущества-трех комнатной квартиры, расположенной по адресу: ... размере 2488 000 рублей (80% от рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком) согласно заключения оценщика указанной в закладной, проведенной ООО « ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

Ответчикам в соответствии со ст. 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок истребуемое не поступило, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 20 910 рублей 90 копеек, что подтверждается платежным поручением ... от ....

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1»удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ЖалынбекаЗамзамовичаРаимбаева, ГулнурШермаматовныНурматовойв пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору ...-ИП/07/12 от 09.04.2012г в размере 1342 179 рублей 35 копейки, государственную пошлину в размере 20 910 рублей 90 копеек.

Обратить взыскание недвижимое имущество, принадлежащее ЖалынбекуЗамзамовичуРаимбаеву, ГулнурШермаматовнеНурматовой, а именно квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из 3- комнат, общей площадью 52,2кв.м., определив способ реализации квартиры – в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 2488000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Хабибуллина