Решение № 2-761/2023 2-761/2023~М-635/2023 М-635/2023 от 20 ноября 2023 г. по делу № 2-761/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истца Мель М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мель ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала следующее: с ДД.ММ.ГГГГ в ее владении находится нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4 Продавцу земельный участок был предоставлен администрацией <адрес> для строительства гаража. В последствии нежилому помещению (гаражу) присвоен постоянный адрес: <адрес>, здание 44а, помещение 8. Более 19 лет она постоянно, непрерывно и добросовестно владеет спорным помещением как собственным. В настоящее время ей необходимо оформить свое право на спорное имущество, однако, продавец - ФИО4 умер, в связи с чем, данный вопрос не может быть решен во внесудебном порядке.

Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение (гараж) общей площадью 33,2 кв. м. по адресу: <адрес>, здание 44а, помещение 8.

В судебном заседании истец Мель М.В. настаивала на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы поддержала, пояснила: прежний владелец гаража ФИО4 умер, его сын- ФИО1 не возражает против заявленных требований о чем указал в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили следующее: около 20 лет они знакомы с Мель М.В., их гаражи расположены рядом, на <адрес>. Мель М.В. приобрела гараж в 2004 г., с указанного времени добросовестно и непрерывно пользуется им. За время пользования никто не оспаривал прав Мель М.В. на указанный гараж.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из п.п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, в силу приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В соответствии с квитанцией, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвел оплату за отведение ему земельного участка для строительства гаража.

Из пояснений истца, свидетелей, данных в судебном заседании, письменных доказательств (договора от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора продал Мель М.В. гараж, расположенный на земельном участке, отведенном ему администрацией <адрес>, расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Согласно информации нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленные законом сроки к нотариусу заявлений о принятии наследства не поступало.

Согласно постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении постоянного (почтового) адреса объекту недвижимости», зданию гаража был присвоен почтовый адрес: <адрес>, здание 44а, помещение 8.

Согласно плану объекта - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, помещение 8, имеет площадь по наружному обмеру 33,2 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о собственнике объекта недвижимости – помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 8, отсутствуют.

Как следует из справки председателя уличного комитета, с 2004 г. Мель М.В. имеет в пользовании гараж, находящийся по адресу: <адрес>, помещение 8.

Оценив представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что Мель М.В. более 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – нежилым помещением - гаражом площадью 33,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, здание 44а, помещение 8, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мель ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Мель ФИО13 право собственности на нежилое помещение (гараж) общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья Е.Н. Кубасова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №