Решение № 2-264/2025 2-4723/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-264/2025

Дело № 2-264/2025

УИД 54RS0010-01-2024-002066-06

Поступило: 23.08.2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

при секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, мэрии <адрес>, Департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства <адрес> об обязании исключения жилого помещения из маневренного жилищного фонда, обязании заключения договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, мэрии <адрес>, Департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства <адрес> об обязании исключения жилого помещения из маневренного жилищного фонда, обязании заключения договора социального найма.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ему, его супруге и детям было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, комнаты №; в ДД.ММ.ГГГГ он и его члены семьи вселились в жилое помещение по указанному адресу, по настоящее время проживают в нем, имеют регистрацию, несут бремя содержания данного жилого помещения; с учетом указанного, принимая во внимание то обстоятельство, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № вопрос об отнесении спорного жилого помещения к маневренному жилищному фонду не разрешен, частично жилые помещения по указанному адресу исключены из маневренного фонда, получение жилья как нуждающимся, исходя из номера очереди, не представляется возможным, в досудебном порядке в исключении спорного жилого помещения из маневренного фонда отказано, просит суд обязать мэрию <адрес> исключить из маневренного фонда жилое помещение по адресу: <адрес> обязать администрацию <адрес>, мэрии <адрес> заключить с ним договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали требования.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал.

Представитель администрации <адрес>, Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства <адрес> в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что правовых оснований для удовлетворения требований не имеется, отнесение жилого помещения к тому или иному жилищному фонду прерогатива собственника, спорное жилое помещен относится к маневренному фонду, истцу предоставлялось жилое помещение в маневренном фонде, о чем ему было известно, что следует из договоров найма.

Представитель мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Порядок предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда предусмотрен ч. 3, 4 ст. 57 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются по решению органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилья по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п. 3 ч. 1, 2. 3 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в т.ч. жилые помещения маневренного фонда; в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом; специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Как следует из постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях пополнения маневренного жилищного фонда <адрес>, здание общежития по адресу: <адрес>, было передано в муниципальную собственность.

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, частично жилые помещения по адресу: <адрес> были исключены из маневренного жилищного фонда, частично статус жилых помещений с отнесением к маневренному жилищному фонду сохранен, в т.ч. в отношении жилых помещений №

Истец суду пояснил, что жилое помещение № А, это фактически комната, выделенная им из жилого помещения №, т.е. жилое помещение № было перепланировано в № и № А, помещение под № А подтверждается представленными техническими документами на спорные жилые помещения.

По сведениям МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещение по адресу: <адрес>, пом. № включены в реестр муниципального имущества <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ муниципалитетом зарегистрировано право муниципальной собственности, согласно постановлению мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые помещения отнесены к специализированному жилищному фонду (маневренный).

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ спорные жилые помещения включены в реестр муниципальной собственности, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности, с этого же года данные жилые помещения отнесены к специализированному жилищному фонду (маневренному), в ДД.ММ.ГГГГ передавались муниципалитету в целях пополнения маневренного фонда.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, истцом суду не представлено, согласно исследованным материалам дела вопрос отнесения спорного жилого помещения к маневренному фонду разрешен уполномоченным на то органом, решений об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда (маневренного) не принималось, иного суду в этой части не представлено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявлению супруги истца от ДД.ММ.ГГГГ, спорные жилые помещения были предоставлены супруге истца и членам ее семьи, в т.ч. истцу, на основании договора найма, с указанного времени истец вселился в спорные жилые помещения.

Исходя из условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, спорные жилые помещения предоставлялись нанимателю из маневренного фонда, во временное владение и пользование, на срок № год, в последующем договор найма в отношении спорных жилых помещений заключался с истцом, последний договор найма был заключен на срок также на № год (до ДД.ММ.ГГГГ), более договор не заключался, в настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении в отсутствие каких-либо договорных отношений, кроме того, суд обращает внимание, что во всех случаях с истцом заключался договор найма жилых помещений маневренного фонда.

Таким образом, судом установлено, что спорные жилые помещения предоставлены истцу во временное владение и пользование, из маневренного фонда, о чем истцу было известно, что следует из договоров найма, иного суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, доводы истца о том, что на дату вселения спорные жилые помещения не относились к маневренному фонду, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № вопрос об отнесении спорного жилого помещения к маневренному жилищному фонду не разрешен, не могут быть приняты во внимание, кроме того, суд полагает, что данные доводы в рассматриваемом споре не имеют правового значения, изначально с истцом был заключен договор найма маневренного фонда, в последующем все перезаключения договора также были договорами найма маневренного фонда, статус данных жилых помещений не менялся за весь период проживания истца, более того, истцу достоверно было известно, что предоставленные жилые помещения относятся к маневренному фонду, указанное подтверждается договорами найма; кроме того, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ вопрос отнесения спорных жилых помещений к тому или иному жилищному фонду не разрешался, данным постановлением спорные помещения были переданы муниципалитету, в целях пополнения маневренного фонда, на что суд обращает внимание, таким образом, при решении вопроса передачи спорных жилых помещений муниципалитету, была определена цель передачи таковых, в ДД.ММ.ГГГГ принимая во внимание регистрацию права муниципальной собственности, вопрос отнесения спорных жилых помещений к соответствующему жилищному фонду был разрешен в установленном законом порядке, путем вынесения постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, сам факт принятия указанного постановления в ДД.ММ.ГГГГ в рассматриваемом случае не влияет на права истцов, на ДД.ММ.ГГГГ спорные жилые помещения были переданы для пополнения маневренного фонда, договоры с истцом заключались относительно жилых помещений маневренного фонда, статус спорных жилых помещений определен, по сути в ДД.ММ.ГГГГ муниципалитет узаконил права в установленном законом порядке.

Каких-либо доказательств, указывающих на принятии решений о передаче, передачу истцу спорных жилых помещений на условиях социального найма, в материалах дела не имеется, таковых суду представлено не было, равно как и согласий собственника на пользование спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в отношении спорных жилых помещений с истцом заключался договор найма маневренного фонда.

Доводы истца о несении расходов по содержанию спорных жилых помещений, улучшении не могут быть приняты судом, согласно договорам найма на истце лежала обязанность несения расходов по оплате коммунальных услуг, улучшения истец производил по личной инициативе, при этом достоверно знал условия предоставления жилья.

Доводы истца о том, что частично жилые помещения по <адрес> исключены из маневренного фонда, не могут быть приняты судом, поскольку не имеют правового значения, вопрос отнесения того или иного жилого помещения к тому или иному жилищному фонду есть прерогатива собственника.

Доводы истца в части очереди в качестве нуждающегося в рассматриваемом случае не имеют правового значения, а поэтому не могут быть приняты во внимание.

При изложенных выше обстоятельствах, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не усматривается, а поэтому приходит к выводу, что следует отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Кировский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись Ю.С. Карнышева

Копия верна

Судья

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-264/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0010-01-2024-002066-06

Мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2025